Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitkyRostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

Tato samostatně stojící Bauhaus vila v jedné z nejžádanějších lokalit Rostocku je víc než jen nemovitost – je to prohlášení: nadčasová architektura, bezkompromisní energetická efektivita a námořní životní styl.

Postavená v roce 2011 jako dřevostavba, dům díky izolaci z dřevovlákna „dýchá“ – v létě zůstává příjemně chladný, v zimě teplý.

V roce 2023 byla kompletně vylepšena celá technika domu: fotovoltaika, akumulátor, tepelné čerpadlo, 500l vodní nádrž, wallbox.

Dnes nese dům energetickou třídu A+ – a tím pádem to, co v roce 2026 opravdu bude důležité.

Dva krabicovité stavební prvky, plochá valbová střecha, precizně umístěné okenní otvory.

Architektura se řídí principy Bauhaus hnutí – jasné formy bez zbytečné dekorace – a překládá je do kompaktní, energeticky efektivní podoby. Výsledek? Dům, který je teplý a přívětivý.

Dům, který na vás čeká – ne vy na něj.

Ne každý dům musí být hlavním bydlištěm. Některé domy jsou navrženy tak, aby otevíraly druhý život – ten, který je dál od každodennosti, blíže k vodě, blíže k sobě samému. Hohe Düne je právě takové místo. A tento dům je postaven pro právě tento způsob života.

Letní dům pro rodinu.

Když končí škola, začíná tu pravý život: pláž pouhých 500 metrů, jachthavar přímo před dveřmi, cyklostezky a turistické stezky přes rostocký les. Kdo tu stráví léto, vždy se vrátí – rok co rok.

Kancelář doma u moře.

Optické připojení v domě, přímé vlakové spojení do Berlína za něco přes dvě hodiny, tiché místnosti s denním světlem. Pro živnostníky, freelancery nebo hybridní pracovníky, kteří raději tráví své nejproduktivnější týdny mezi slaným vzduchem a vlnami než ve velké kanceláři.

Soukromé útočiště.

Některá období života vyžadují vlastní prostor – čas na psaní, čtení, přemýšlení a odpočinek. Místo, které nemusíte připravovat až po příjezdu, ale je prostě tam, kdy ho potřebujete.

Co spojuje všechny tři: nízké provozní náklady díky energetické třídě A+ a fotovoltaice, málo náročná technika a předání domu na klíč od 1. července 2026.

Dorazíte – a vše je již připraveno.

Těšíme se na vás a váš vážný zájem.

Hohe Düne není jen čtvrť – je to životní styl mezi námořním kanálem, jachthavarem a pláží.

Tady se nejedná jen o bydlení, tady se žije.

Mezi přístavem a městem.

Hohe Düne patří k nejexkluzivnějším obytným lokalitám Rostocku. Zasazená mezi námořním kanálem, pobřežní pláží Baltského moře a proslulým jachthavarem Hohe Düne – a přesto jen krátkou trajektovou jízdou od elegantního Warnemündu.

Pláž 500 m. Jachthavar s restauracemi a marinou přímo před dveřmi.

Rostocký les pro dlouhé procházky a cyklistické výlety je v bezprostřední blízkosti.

Trajektem a S-Bahn se dostanete za zhruba 25 minut na hlavní nádraží Rostocku – a za něco přes dvě hodiny do Berlína a Hamburku.

Pláž Baltského moře 500 m

Jachthavar Hohe Düne – pěšky

Trajekt do Warnemündu 5 min

S-Bahn Warnemünde → nádraží Rostock 20 min

Rostocký les – ihned v okolí

Berlín (vlak) cca 2 h 15

Hamburk (auto) cca 2 h

Pobřeží Baltského moře 54.18° N

Žít, bydlet, vychutnávat.

Otevřený obytný a jídelní prostor o rozloze přibližně 40 m² s krbem a přímým vstupem na terasu.

Kuchyně kombinuje nenáročné dřevěné fasády s pracovní deskou z roku 2024 z brazilského Azul Macaubas – modrého křemenitu, který místnosti dodává téměř galerijní půvab.

Obývací/jídelní prostor cca 40 m²

Kuchyň s quarzitovou deskou (2024) 12 m²

Sprchové WC 4,5 m²

Technická místnost 7,3 m²

Terasa se zahradou

Útočiště s velkou prosklenou terasou.

Přes rovné schody se dostanete do prostorné koupelny s rohovou vanou, do dvou ložnic (26 m² a 14 m²), do oddělené šatny – a na otevřený balkon s velkorysou prosklenou plochou, který propojuje venkovní prostor s interiérem. Tichý koutek pro první kávu a poslední knihu.

Ložnice I 26 m²

Ložnice II 14 m²

Koupelna s rohovou vanou 12 m²

Šatna 7 m²

Balkon s prosklenou stěnou do interiéru 8 m²

Kompletní modernizace v roce 2023 proměnila dům v malou energetickou stanici. Fotovoltaika vyrábí elektřinu, ta se skladuje, tepelné čerpadlo ohřívá a wallbox dobíjí elektromobil.

Roční náklady na elektřinu v roce 2025 jsou přibližně 400 € včetně provozu elektromobilu!

Fotovoltaický systém 9,7 kWp

Akumulátor 14,5 kWh (2023)

Tepelné čerpadlo (2023)

Vodní nádrž 500 l (2023)

Wallbox pro elektromobilitu 11 kW

Podlahové vytápění v celém domě

Optické připojení již instalováno

Tato nabídka je poslední šancí bez makléře – ušetříte 25 000 €.