Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Ich verkaufe insgesamt 8 Einheiten in dem Haus. ( 2 Einheiten sind bereits reserviert)

→ Prodávám v domě celkem 8 jednotek. (2 jednotky jsou již rezervovány)

Das Objekt war bereits im Mai online, allerdings war die Teilungserklärung noch nicht da. Nun ist alles vorbereitet und der offizielle Verkaufsstart beginnt ab Mitte Juli.

→ Nemovitost byla online již v květnu, nicméně prohlášení o rozdělení ještě nebylo připraveno. Nyní je vše zorganizováno a oficiální prodej začíná od poloviny července.

Alles 2 Zimmer Wohnungen mit super Grundrissen.

Typ 1 hat ca. 46qm

Typ 2 hat ca. 57qm.

→ Všechny byty mají 2 pokoje s velmi přehlednými půdorysy.

Typ 1 má přibližně 46 m²

Typ 2 má přibližně 57 m².

Bei ERNSTHAFTEM INTERESSE schreibt mir per WhatsApp: 017662890726

Kleiner Tipp: seid schnell, hohe Nachfrage

→ V případě VÁŽNÉHO ZÁJMU mi pište na WhatsApp: 017662890726

Malá rada: buďte rychlí, velký zájem!

______

Hallo zusammen,

→ Ahoj všichni,

ich verkaufe hier mehrere Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sehr solider & stabiler Bauweise, das mir komplett gehört. Die Gelegenheit ist perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Die Wohnungen sind von der Substanz in gutem Zustand - und ich habe den Preis extra niedrig angesetzt, weil ich keine Lust auf Verhandlungen habe. Ihr werdet auf ImmoScout nichts vergleichbares günstiger finden – also bitte keine Anfragen mit Verhandlungswünschen. Da ich das Kapital frei machen möchte für nächstes Projekt setze ich die Kaufpreise niedrig an, um schnell verkaufen zu können.

→ Prodávám zde několik bytů v bytovém domě s velmi solidní a stabilní konstrukcí, který mi zcela patří. Tato příležitost je ideální pro ty, kdo si chtějí byt sami užívat, nebo pro investory hledající solidní investici. Byty jsou z hlediska konstrukce ve velmi dobrém stavu – a cenu jsem záměrně nastavil nízko, protože nemám zájem o vyjednávání. Na ImmoScoutu nenajdete nic srovnatelného za nižší cenu – proto prosím žádné dotazy ohledně vyjednávání. Jelikož potřebuji uvolnit kapitál na další projekt, stanovím kupní ceny nízko, abych mohl rychle prodat.

Eckdaten:

→ Klíčové údaje:

Baujahr: 1905

→ Rok výstavby: 1905

Umfassende Sanierungen: 1988

→ Komplexní rekonstrukce: 1988

Laufende Sanierungen: siehe unten bei Ausstattung

→ Probíhající rekonstrukce: viz dále u vybavení

Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern (Seit Beginn im Familienbesitz) immer sehr gut gepflegt und hat eine solide Bausubstanz.

→ Dům byl předchozími majiteli (od počátku v rodinném vlastnictví) vždy velmi dobře udržován a má solidní konstrukci.

Sehr gepflegt: Der Hausmeister vorort kümmert sich um die ganze Anlage und die ganze Mieterstruktur im Haus ist sehr freundlich.

→ Velmi udržované: Správce domu se na místě stará o celou budovu a vztahy s nájemníky jsou velmi přátelské.

Viel Flexibilität: Die Wohnung steht leer, damit ihr sie direkt selbst nutzen oder als Kapitalanleger vermieten könnt.

→ Velká flexibilita: Byt je neobsazený, takže jej můžete ihned využít sami, nebo pronajmout jako investiční nemovitost.

Tolle Mietperspektive: Es gibt bereits mehrere Interessenten aus meinem Bekanntenkreis, die die Wohnung gerne für 750 € Kaltmiete mieten würden, was euch eine Rendite von ca. 6,2% (nach 15.000€ Renovierungskosten) bringt.

→ Skvělá perspektiva pronájmu: Již je několik zájemců z mého okruhu známých, kteří by si byt rádi pronajali za 750 € čistého nájmu, což by vám přineslo výnos přibližně 6,2 % (po nákladech na rekonstrukci cca 15 000 €).

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur 2 Minuten entfernt. Ein Speicher, ein Kellerabteil und eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.

→ Veřejná doprava je vzdálena jen 2 minuty. K dispozici je také podkroví, sklepní kóje a vestavěná kuchyň.

Warum diese Wohnung eine geniale Investition ist:

→ Proč je tento byt geniální investicí:

Bei Vermietung trägt sich die Wohnung von selbst. Eine bessere Gelegenheit findet ihr nicht!

→ Při pronájmu se byt sám od sebe vyplatí. Lepší příležitost nenajdete!

Der Preis ist bewusst niedrig angesetzt, und deshalb werde ich nicht verhandeln.

→ Cena je záměrně nastavena nízko, a proto nebudu jednat o vyjednávání.

Ich verkaufe in diesem Objekt insgesamt 8 Wohnungen Wohnungen.

Die Wohnung die inseriert ist, gibt es insgesamt 4x.

→ V tomto objektu prodávám celkem 8 bytů.

Byt, který je inzerován, se vyskytuje celkem 4×.

WICHTIGE INFO: 2 von 4 Wohnungen haben noch die Dusche im Wohnungsflur (sieht man auf dem Foto - klassischer Altbau) - kann man so lassen, oder umbauen. Umbau wurde bereits im EG & 2. Stock durchgeführt, ist problemfrei möglich. Kostenpunkt ca. 10-12TSD (Fachfirma)- kann gerne von mir begleitet werden.

Direkt Vermietung ohne Umbau wäre auch möglich.

Kann der zukünftige Käufer frei entscheiden.

→ DŮLEŽITÁ INFO: 2 ze 4 bytů mají ještě sprchu ve vstupní chodbě bytu (jak vidíte na fotce – klasický starší dům) – může zůstat tak, nebo být přestavěna. Přestavba byla již provedena v přízemí a 2. patře a je bezproblémová. Náklady jsou přibližně 10–12 tisíc (od odborné firmy) – mohu vám s tím pomoci.

Přímý pronájem bez přestavby je rovněž možný.

Budoucí kupující se může rozhodnout sám.

Den anderen Schnitt gibt es auch 4x. (hier ist die Dusche bereits im Bad)

→ Druhá varianta se vyskytuje též 4×. (zde je sprcha již umístěna v koupelně)

Fotos & Videos von den anderen Wohnungen schicke ich euch bei ernsthaftem Interesse zu. Ich habe eine Drive mit allen Objektunterlagen und jeweilige Verkaufspreise erstellt.

→ Fotky a videa ostatních bytů vám zašlu při vážném zájmu. Mám vytvořený online úložiště se všemi dokumenty k nemovitosti a příslušnými prodejními cenami.

Interessenten, die an einem Paket erhalten einen besseren Preis.

→ Zájemci, kteří koupí celý balík, získají lepší cenu.

Die Wohnungen befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einer etablierten und zunehmend nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

→ Byty se nacházejí v augsburské čtvrti Oberhausen, v zavedené a stále žádané rezidenční lokalitě s velmi dobrou infrastrukturou.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

→ Všechny potřeby každodenního života jsou dosažitelné pěšky: supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace. Také školy, školky a dětská hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen sowie der Bahnhof Augsburg-Oberhausen sind schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie Richtung München.

→ Dopravní napojení na MHD je vynikající – autobusová a vlaková spojení, stejně jako stanice Augsburg-Oberhausen, jsou snadno dostupná. Odtud je přímé spojení do centra Augsburgu i směrem k Mnichovu.

Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die B17 und die A8, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind.

→ Navíc využijete výhodu skvělého dopravního spojení přes silnice B17 a A8, díky nimž je centrem města i okolní oblast snadno dosažitelná.

Die Lage kombiniert somit urbane Nähe, stabile Vermietbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für langfristige Nachfrage und Wertentwicklung.

→ Lokalita tak kombinuje městskou blízkost, stabilitu pronájmu a vybudovanou infrastrukturu – což je rozhodující faktor pro dlouhodobý zájem a zhodnocení.

1. Allgemeines

→ 1. Obecné

Größere Arbeiten

→ Větší práce

• ~1984 – Fa. GKM, Fenster in Aichach

Entfernen der alten Fenster, Einbau neuer Kunststofffenster mit ISO-Glas, Einbau von Marmor-Fensterbänken.

→ • ~1984 – společnost GKM, okna v Aichachu

Odstranění starých oken, instalace nových plastových oken s ISO sklem, instalace mramorových parapetů.

• ~1988 – Fa. Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH in Augsburg

Entfeuchtungs- und Putzarbeiten, Maßnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit zwischen Keller und Erdgeschoss.

→ • ~1988 – společnost Winter Hochbau-Bautenschutz GmbH v Augsburgu

Odvlhčovací a omítkové práce, opatření proti vzlínající vlhkosti mezi sklepem a přízemím.

• ~1988 – Siegfried Schneider GmbH in Augsburg

Kamin 2-zügig aufgemauert mit Bunklinkern 1. Wahl, Kamin 2-zügig unter Dach abgetragen und mit HLZ wieder aufgemauert und verputzt.

→ • ~1988 – společnost Siegfried Schneider GmbH v Augsburgu

Komín byl zedněn dvojitým způsobem s prvotřídními buničními cihlami, následně byl komín pod střechou odstraněn a znovu postaven s použitím HLZ a omítnut.

• ~1988 – Fa. Zitzelsberger in Augsburg

Verschiedene Dachrinnen erneuert, Regenfallrohre montiert, Blechdach über dem Trepphaus erneuert.

→ • ~1988 – společnost Zitzelsberger v Augsburgu

Byly vyměněny různé okapy, instalovány dešťové svody, obnovena plechová střecha nad schodištěm.

• ~1988 – Malermeister Adolf Feicht in Friedberg

Außensanierung des Hauses.

→ • ~1988 – malířský mistr Adolf Feicht ve Friedbergu

Vnější rekonstrukce domu.

• ~1988 – Fa. Hummel in Augsburg

Das Biberdach durchgehend repariert und ausgebessert.

→ • ~1988 – společnost Hummel v Augsburgu

Střecha (Biberdach) byla průběžně opravována a dodělána.

• ~2001 – Fa. Fiener in Augsburg

Malerarbeiten in den Kellerräumen.

→ • ~2001 – společnost Fiener v Augsburgu

Malířské práce ve sklepních prostorech.

• ~2002 – Fa. Fiener in Augsburg

Malerarbeiten im Treppenhaus.

→ • ~2002 – společnost Fiener v Augsburgu

Malířské práce ve schodišti.

• ~2005 – Fa. Schwanack & Rener GbR in Friedberg

Hausfassade ausgebessert.

→ • ~2005 – společnost Schwanack & Rener GbR ve Friedbergu

Fasáda domu byla upravena.

• ~2006 – Fa. Lidel in Augsburg

Neue Haustüre und neuen Türstock gefertigt und montiert.

→ • ~2006 – společnost Lidel v Augsburgu

Byly vyrobeny a instalovány nové vstupní dveře a nový rám dveří.

• ~2008 – Fa. Michael Gail GmbH in Friedberg

Sanierungsarbeiten an der Kamineinfassung.

→ • ~2008 – společnost Michael Gail GmbH ve Friedbergu

Rekonstrukční práce na obložení komína.

• ~2009 – Fa. Gerd Richter Schornsteintechnik

Kamin für die Wohnungen auf der rechten Seite saniert und mit einem Innenrohr versehen.

→ • ~2009 – společnost Gerd Richter Schornsteintechnik

Komín pro byty na pravé straně byl zrenovován a opatřen vnitřní trubkou.

• ~2012 – Fa. Lidel in Augsburg

Eine neue Kellertreppe montiert, die alte Treppe entfernt.

→ • ~2012 – společnost Lidel v Augsburgu

Bylo instalováno nové schodiště do sklepa, staré schodiště bylo odstraněno.

2. Beheizung der Wohnungen

→ 2. Topení bytů

Von den 8 Wohnungen sind 5 mit Gasthermen ausgestattet.

Diese wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einem guten Zustand.

→ Z osmi byty je pět vybaveno plynovými topidly.

Tyto byly pravidelně udržovány a jsou v dobrém stavu.

Gasthermen (Details aus zweitem Dokument)

• ~1999 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg

Gas-Etagen-Warmwasserheizungen mit Kompakt-Fertigheizkörpern im Zweirohrsystem, Sockelmontage in:

o EG rechts

o EG links

o 2. OG rechts

o 3. OG rechts

→ Plynová topidla (detaily ze druhého dokumentu)

• ~1999 – společnost Zitzelsberger, Augsburg

Plynové jednotkové ohřívače teplé vody s kompaktními topidly v dvourubovém systému, montované na základnu v:

o Přízemí vpravo

o Přízemí vlevo

o 2. patře vpravo

o 3. patře vpravo

• ~2006 – Fa. Zitzelsberger, Augsburg

Gas-Etagenheizung in:

o 2. OG rechts

→ • ~2006 – společnost Zitzelsberger, Augsburg

Plynové jednotkové topení v:

o 2. patře vpravo

3. Elektroinstallation

Die Elektroinstallation entspricht in allen Wohnungen den Anforderungen. Zuletzt wurde der Zählerbereich im Keller erneuert.

→ 3. Elektroinstalace

Elektroinstalace ve všech bytech odpovídá požadavkům. Nedávno byla vyměněna měřicí místnost ve sklepě.

Größere Arbeiten

→ Větší práce

• ~1996 – Fa. Elektro Sturm, Augsburg

Einbau einer Sprechanlage.

→ • ~1996 – společnost Elektro Sturm, Augsburg

Instalace interkomu.

• ~1999 – Fa. Elektro Käser, Augsburg

Elektroinstallation erneuert in:

o 2. OG rechts

o 3. OG rechts

o EG rechts

sowie Sicherungsverteilertausch.

→ • ~1999 – společnost Elektro Käser, Augsburg

Byla modernizována elektroinstalace v:

o 2. patře vpravo

o 3. patře vpravo

o přízemí vpravo

a provedena výměna rozvaděče.

• ~2013 – Fa. Elektro Treffler, Friedberg

Alte Zähleranlage im Keller entfernt, neue Anlage montiert; Leitungen neu verlegt; FI-Nachrüstung vorgenommen.

→ • ~2013 – společnost Elektro Treffler, Friedberg

Stará měřicí jednotka ve sklepě byla odstraněna, nová jednotka instalována; kabeláž byla nově uložena; byla provedena instalace proudového chrániče (FI).

4. Sanitäre Einrichtungen

Die sanitären Einrichtungen sind in gutem Zustand.

→ 4. Sanitární zařízení

Sanitární zařízení jsou v dobrém stavu.

• Wohnungen rechte Seite: Badezimmer

→ • Byty na pravé straně: koupelny

• Wohnungen linke Seite: Duschen

→ • Byty na levé straně: sprchy

• Installationszeitraum: 1980–1985

→ • Období instalace: 1980–1985

Tímto končí překlad celého textu.