Pronájem kanceláře • 135 m² bez realitkyStuttgart Mitte Baden-Württemberg 70173

Mittem im Herzen Stuttgarts, nur einen Steinwurf von der Königstraße entfernt, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Bürofläche in einem wunderschön kernsanierten Altbau zu beziehen.

→ Přímo v srdci Stuttgartu, jen kousek od Königstraße, se vám naskytuje vzácná příležitost získat reprezentativní kancelářské prostory v nádherně kompletně zrenovované historické budově.

Das siebengeschossige Büro- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1906 verbindet den Charme historischer Architektur mit dem Komfort und der Funktionalität eines modernen Arbeitsumfelds – eine Adresse, die Eindruck macht, noch bevor der erste Kunde die Tür durchschreitet.

→ Tento sedmistropový kancelářský a obchodní dům z roku 1906 spojuje kouzlo historické architektury s komfortem a funkčností moderního pracovního prostředí – adresa, která zaujme již dříve, než první zákazník vstoupí.

Die zur Untermiete angebotene Fläche liegt im 2. Obergeschoss und bietet Platz für bis zu sechs Arbeitsplätze in einer offenen, kommunikativen Raumstruktur.

→ Nabízená podnájemní plocha se nachází ve 2. patře a nabízí místo až pro šest pracovních stolů v otevřeném, komunikativním uspořádání prostoru.

Der Open-Space-Charakter schafft kurze Wege, fördert den Austausch im Team und lässt sich dennoch flexibel für konzentriertes Arbeiten nutzen.

→ Charakter otevřeného prostoru zajišťuje krátké vzdálenosti, podporuje týmovou spolupráci a zároveň umožňuje flexibilní využití pro soustředěnou práci.

Einzugstermin ab 01.10.2026 möglich.

→ Možný nástup od 1. října 2026.

Parallel zur Königstraße, direkt an der Fußgängerzone angrenzend.

→ Budova se nachází paralelně s Königstraße, přímo přilehlá k pěší zóně.

Was die Mietfläche besonders macht, ist das Licht: Großzügige Fenster öffnen sich zu einem ruhigen Innenhof und tauchen die Räume tagsüber in natürliche Helligkeit – ganz ohne den Trubel der Straße.

→ Co činí tuto pronajímanou plochu výjimečnou, je světlo: Prostorná okna se otevírají do klidného vnitřního nádvoří a během dne zalivají místnosti přirozenou světlostí – zcela bez ruchu ulice.

Ein eigener Eingang sowie ein Aufzug sorgen für einen repräsentativen und zugleich unkomplizierten Empfang von Mitarbeitenden, Kunden und Geschäftspartnern.

→ Samostatný vstup a výtah zajišťují reprezentativní a zároveň jednoduché uvítání zaměstnanců, zákazníků a obchodních partnerů.

Zum Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag trägt nicht zuletzt die großzügige Teeküche bei.

→ Pro pocit pohody během pracovního dne nelze opomenout prostornou čajovou kuchyňku.

Die fast 6 Meter lange, hochwertige Schreiner-Einbauküche wurde mit Liebe zum Detail gefertigt: schick angeschrägte Fronten statt schlichter Griffleisten, dazu ein modernes Induktionskochfeld, ein eingebautes Spülbecken, eine Mikrowelle sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination.

→ Téměř 6 metrová, kvalitní vestavěná kuchyně z dílny truhláře byla vytvořena s láskou k detailu: elegantně zpracované šikmé čela místo obyčejných klik, navíc moderní indukční varná deska, vestavěná dřez, mikrovlnná trouba a kombinace chladničky s mrazákem.

Hier lässt sich die Mittagspause ebenso genussvoll verbringen wie ein informelles Teammeeting bei frischem Kaffee.

→ Zde si můžete vychutnat obědovou pauzu stejně příjemně jako neformální týmové setkání u čerstvé kávy.

Für reibungslose IT-Infrastruktur steht ein eigener Serverraum mit moderner EDV-Verkabelung zur Verfügung

→ Pro bezproblémovou IT infrastrukturu je k dispozici vlastní serverovna s moderním elektroinstalačním kabelováním.

Zwei separate WCs mit jeweils eigenem Waschbecken runden die durchdachte Ausstattung ab.

→ Dvě samostatná WC, každé s vlastním umyvadlem, dokonale doplňují promyšlené vybavení.

Auch akustisch wurde an konzentriertes Arbeiten gedacht: Schallschutzdecken und hochwertiger Teppichboden sorgen für eine angenehme, ruhige Geräuschkulisse im gesamten Open-Space-Bereich.

→ I z hlediska akustiky bylo mysleno na soustředěnou práci: Protihlukové stropy a kvalitní kobercová podlaha zajišťují příjemné a tiché zvukové prostředí v celém otevřeném prostoru.

Jeder Arbeitsplatz wird mit einer eigenen Stehlampe ausgeleuchtet. In den restlichen Räumen sorgen elegante Spotleuchten für eine stimmungsvolle, professionelle Atmosphäre.

→ Každé pracovní místo má vlastní stojací lampu. V ostatních místnostech elegantní reflektory vytvářejí atmosféru plnou charakteru a profesionality.

Trotz des historischen Baujahres 1906 wurde hier konsequent in die Zukunft investiert: Sämtliche Räume sind komplett kernsaniert, klimatisiert und an die Fernwärme angeschlossen.

→ Navzdory historickému roku výstavby 1906 bylo zde konzistentně investováno do budoucnosti: Všechny místnosti byly kompletně zrenovovány, klimatizovány a připojeny k dálkovému vytápění.

Die Übergabe erfolgt zum Einzugszeitpunkt in frisch fertiggestelltem Zustand.

→ Předání proběhne v okamžiku nastěhování ve zbrusu dokončeném stavu.

Vermietet wird die Fläche als warme Pauschalmiete – nebenkostenintegriert und damit ohne böse Überraschungen: Strom, Internet sowie Postservice über den Hauptmieter sind bereits inklusive.

→ Plocha je pronajímána formou „teplého“ paušálního nájemného – včetně provozních nákladů, takže bez nežádoucích překvapení: Elektřina, internet a poštovní služby prostřednictvím hlavního nájemce jsou již zahrnuty.

Anmietung erfolgt ohne Maklergebühr.

→ Pronájem probíhá bez provize realitní kanceláře.