Pronájem bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 20 Berlin Köpenick Berlin 12555

První užívání po kompletní rekonstrukci — původní kouzlo staré budovy s novostavbou

Tento prostorný 2+1 byt ve 1. patře spojuje berlínský šarm starých budov s moderním vybavením novostavby – v zavedeném srdci Köpenicku, jen pár minut pěšky od zámkového náměstí a historického centra.

Na přibližně 72 m² se nachází dvě světlé místnosti, samostatná kuchyňský obývací pokoj s vestavěnou kuchyňskou linkou od přední značky a moderní koupelna – dále vlastní balkon směřující do klidného a slunného dvora (dokončení na podzim 2026 v rámci zateplení fasády).

Půdorys se třemi samostatnými místnostmi a vlastním kuchyňským koutem nabízí flexibilní možnosti využití – ať už pro rodiny s dětmi, páry využívající home office nebo pro pracující, kteří hledají klidný byt se vznešeným vybavením.

Novostavba na standardu po kompletní rekonstrukci 2026:

Všechny rozvodné přípojky (topení, voda, elektřina, média) jsou nové. Tepelná zásobba je zajištěna moderním centrálním topením. Ohřev vody probíhá decentralizovaně v každém bytě prostřednictvím elektrického průtokového ohřívače.

Rychlý optický internet (fiber) napříč celým bytem díky LAN připojení ve všech obytných místnostech.

Okna jsou všude vybavena trojitým zasklením (proti hlučnému vnějšímu prostředí směrem ke ulici) – vědomě sladěno s centrální polohou na ulici Müggelheimer, kde jezdí tramvaje a autobusy. Balkon a místnosti orientované ke klidnému vnitřnímu dvoře leží daleko od ruchu ulice.

Kuchyně a koupelna:

Kuchyňská linka od přední značky, umístěná v odděleném obytném prostoru, je využitelná jako samostatná kuchyň s dostatkem místa pro jídelní stůl – indukční vařicí deska, trouba, myčka, velká lednice se zvláštním mrazákem a prostorná pracovní deska.

Koupelna s denním světlem nabízí prostornou dešťovou sprchu se skleněnými posuvnými dveřmi, velkorysou keramiku, závěsné WC, sušičku ručníků a elektrické větrání.

Zachování původního kouzla staré budovy:

Restaurované interiérové dveře bytu a obytné dveře původních budov, světlé stropy s výškou přibližně +2,80 m. Celoplošně kvalitní vinylová podlaha. V byt patří vlastní sklepní kóje s elektřinou a světlem (po dokončení fasádních prací).

Parkovací místo pro automobil lze na pozemku volitelně pronajmout.

Centrálně v Berlíně-Köpenick – každodenní služby přímo naproti, Berlín dostupný přímo vlakem S-Bahn

Nemovitost se nachází centrálně v berlínském Köpenicku, v docházkové vzdálenosti od zastávky tramvaje a autobusu s výborným spojením MHD.

Balkon a místnosti orientované ke dvořím se nacházejí v klidném vnitřním dvoře mimo hlavní ulici; okna směrem ke ulici jsou vybavena novými trojitě zasklenými protihlukovými okny.

Dopravní spojení do centra Berlína a okolí

• Zastávky tramvaje a autobusu hned vedle objektu

• Tramvaj poskytuje spojení na vlakové nádraží Köpenick (S3): Ostkreuz cca za 13 minut, hlavní nádraží Berlín cca za 30 minut (přes Alexanderplatz, Friedrichstraße)

• Na Ostkreuzu možnost přestupu na všechny S-Bahn kroužkové linky a regionální/vzdálené spoje

• Přípojka na dálnici A117 za několik minut autem – napojení na berlínský kruhový okruh A10

• Letiště BER dosažitelné cca za 20 minut autem nebo vlakem S-Bahn

Každodenní potřeby a místní služby – přímo naproti

• Aldi a Allende-Center na dohled: supermarket Rewe, lékárna, drogerie, Deutsche Post, banka, pekárna a více než 30 dalších obchodů a poskytovatelů služeb

• Další menší obchody, kavárny a pekárny podél ulice Müggelheimer

• Týdenní trh v historickém centru Köpenicku

Lékaři a zdravotnictví

• DRK Kliniken Berlin Köpenick (akademická výuková nemocnice Charité, komplexní pohotovostní péče) v blízkosti

• Praktické lékařské ordinace, specialisté, zubní lékaři a fyzioterapeutické ordinace v bezprostředním okolí

Rodina, vzdělání a věda

• Mateřská školka „Freude“ pár minut chůze

• Další jesle, základní školy a střední školy v okrese

• Vědecká lokalita Adlershof s kampusem HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačním centrem WISTA, dostupné krátkou jízdou MHD

Rekreace a volný čas

• Historické centrum Köpenicku se zámkem Köpenick a zámkovým ostrovem – pár minut pěšky, tramvají nebo na kole

• Müggelsee, břeh Dahme a kopce Müggel – jedno z největších rekreačních území Berlína

• Cyklistické a pěší stezky podél břehů, veřejný bazén, kino, restaurace, kavárny

Bytová plocha a půdorys

• Přibližně 72 m² obytné plochy (vnitřní plocha + 50 % výpočet balkonu dle WoFlV)

• 2 místnosti + samostatná obytná kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou od přední značky + koupelna s denním světlem

• Přibližně 8 m² balkon orientovaný do vnitřního dvora (dokončení na podzim 2026)

• Světlé stropy v původním stylu s výškou cca +2,80 m

• Celoplošně kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech mimo koupelnu

• Restaurované byty a interiérové dveře původního domu – zachování původního kouzla

Kuchyně

• Vestavěná kuchyňská linka od přední značky, využitelná jako samostatná obytná kuchyně s prostornou pracovní plochou – kuchyňský kout není součástí obývacího pokoje, ale samostatný prostor s možností umístění jídelního stolu

• Indukční vařicí deska, trouba, myčka, velká lednice se zvláštním mrazákem

• Východ na balkon

Koupelna

• Moderní koupelna s denním světlem s dešťovou sprchou a posuvnými skleněnými dveřmi

• Prostorná koupelnová keramika, závěsné WC, sušička ručníků

• Elektrické větrání

Topení a ohřev vody

• Moderní centrální topení pro celý dům

• Moderní topné tělesa ve všech obytných místnostech

• Elektrický průtokový ohřívač pro ohřev vody v bytě

Elektroinstalace a média

• Kompletně nová elektroinstalace, moderní vypínačový program

• LED vestavěné nebo zapuštěné reflektory v chodbě, kuchyni a koupelně

• Optický internet, rozvaděč médií a LAN připojení ve všech obytných místnostech

• Vzájemná komunikace přes videointercom – možnost videofunkce zajištěna

Okna a bezpečnost

• Nová trojitě zasklená okna ve všech místnostech – protihluková okna vědomě sladěna s dopravní situací na ulici Müggelheimer

Dům a okolí

• Vlastní uzamykatelný sklep s připojením elektřiny a osvětlením

• Zrekonstruovaná schodiště s vysoce kvalitní podlahovou krytinou z kokosových vláken a pohybem řízeným LED osvětlením

• Nový systém schránkového poštovního systému a interkom

• Prostorný, nově upravený vnitřní dvůr se zelení, kolovištěm, tříděním odpadu (po dokončení fasádních prací na konci roku 2025/začátkem roku 2026)

• Na pozemku je k dispozici 5 parkovacích míst pro automobily, která lze pronajmout samostatně

Stav

• První užívání po kompletní rekonstrukci v letech 2025/2026

• Předpokládaná energetická třída: B–C (po dokončení zateplení omítky na podzim 2026)

Poznámka k průběhu stavebních prací

Byt je připraven k nastěhování. Schodiště je aktuálně dokončováno s vysoce kvalitní podlahovou krytinou z kokosových vláken (předpokládané dokončení v polovině/konce července 2026). Fasáda u ulice a dvora obdrží na podzim 2026 kompletní zateplení (WDVS) se zařazením nové vstupní dveří a současně budou instalovány nové balkony. Během této fáze stavebních prací se počítá s umístěním lešení a dočasnými omezeními.

Kdo se rozhodne nyní, zajistí si byt, který po dokončení všech prací nebude v takovémto vybavení již k dispozici – a zároveň bude mít prospěch z původního nižšího nájemného, odpovídajícího redukované ploše balkonu až do jeho předání.

(Uvedený nájem bez příplatku za balkonovou plochu bude účinný až s předáním balkonu.)

Energetický průkaz

Energetický průkaz bude vyhotoven a předložen po dokončení všech rekonstrukčních prací. Předpokládaná energetická třída: B–C.

Kontakt a prohlídky

Termíny dle dohody.

Při prohlídce prosím přineste SCHUFA výpis a doklady o příjmu za poslední tři měsíce.

Bez provize – přímo od vlastníka.