Prodej domu 6+kk • 224 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem prostorném, samostatně stojícím rodinném domě v klidné špičkové lokalitě 75417 Mühlacker. Příjemná, nadčasová a velmi udržovaná nemovitost byla postavena v roce 1978 z masivního materiálu a v roce 1993 byla smysluplně a prostorně rozšířena díky pečlivému dokončení podkroví. K dispozici máte přibližně 224 m² obytné plochy, které je rozděleno na 6,5 místností, dvě koupelny, samostatné WC a různorodé přídavné prostory. Dům je kompletně zkolaudován a počet místností zahrnuje vytápěnou hobby místnost jako půl místnosti.

Přízemí zaujme klasickým a rodinně orientovaným dispozicím. Srdcem domu je příjemně prostorný a světlý obývací pokoj s přímým přístupem na chráněnou terasu a do zahrady. Tuto úroveň doplňuje samostatná jídelna, kuchyně se spíží, ložnice, pokoj pro děti a koupelna s denním světlem včetně odpouštění prádla a hostinské WC.

V patře na vás čeká další prostorná místnost, která plynule přechází do krásného obývacího / jídelního prostoru, jenž lze logicky doplnit instalací druhé kuchyně. Dále patro zaujme díky dobře izolované sedlové střeše a neobvykle velké střešní terase, dále samostatná ložnice (alternativně kancelář) a vlastní koupelna s denním světlem včetně sprchového koutu a WC. Zde jsou dobře představitelné různé kombinované způsoby využití, zejména když již prostory v přízemí splňují podstatná kritéria bezbariérovosti, jako například dostatečné šířky dveří vhodné pro vozíčkáře.

I sklep nabízí zřejmou přidanou hodnotu: Kromě topného, sušicího, skladovacího a sklepního prostoru je k dispozici také velká hobby místnost s připojením pro silný proud – ideální například pro kvalitní dílnu nebo prostornou fitness místnost.

Pečlivě udržovaná garáž přímo u domu, dvě další parkovací místa pro osobní automobily a přibližně 399 m² pozemku kompletují tuto výjimečnou nabídku přesvědčivým způsobem.

Krásná lokalita v Mühlackeru znamená klidné bydlení v ustáleném a vyhledávaném obytném prostředí. Nemovitost se nachází v příjemné okolí s dopravním omezením na 30 km/h a spojuje rodinnou kvalitu bydlení s krátkými cestami do každodenního života. Obchody, školy, školky, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou v Mühlackeru dobře dostupné.

Zvláště je třeba zdůraznit velmi dobrou dopravní dostupnost: Zastávka Mühlacker Rößlesweg se nachází v bezprostřední blízkosti obytné zóny a je obsluhována regionálními vlaky do všech směrů. Odtud se dostanete do Pforzheimu (cca 10–15 minut) a na hlavní nádraží v Karlsruhu (cca 40–50 minut) přímo s regionálním vlakem. Směrem k Stuttgartu existují přímá spojení (cca 27–40 minut) i spojení přes Bietigheim-Bissingen. Kromě toho jezdí přímé vlaky do Heidelbergu (cca 44–48 minut) – ideální pro dojíždějící pracovníky ve všech třech hospodářských oblastech.

I autem jsou hlavní hospodářská centra regionu rychle dosažitelná: Pforzheim je vzdálen přibližně 13 minut jízdy, Stuttgart je dosažitelný za cca 40 minut, Karlsruhe za cca 42 minut a Heidelberg za cca 53 minut.

Kdo využije také nedaleko nacházející se nádraží v Mühlackeru, má k dispozici ještě širší nabídku spojení, neboť rychlé regionální expresní vlaky i IC-spoje rozšiřují možnosti cestování z Mühlackeru.

Tento velmi udržovaný rodinný dům s přibližně 224 m² obytné plochy a 6,5 místnostmi překvapí celou řadou promyšlených vybavení, která zaručují komfort a bezpečnost na vysoké úrovni.

Možné jsou různé varianty využití:

A

Klasické rodinné bydlení s dostatkem prostoru

B

Kombinace s ordinací díky rozsáhlému využití podkroví

C

Mezigenerační dům, protože přízemí již dnes splňuje řadu kritérií bezbariérovosti a podkroví lze obývat autonomně díky vlastní koupelně a možnosti zařídit vlastní kuchyni.

ENERGETIKA A TOPENÍ

• Energetický průkaz spotřeby s energetickou třídou C: 86,6 kWh/(m²·rok)

• Kotel na olej s kondenzací, rok výroby 2009, moderní a efektivní vytápění

• 3 olejové nádrže s kapacitou 3 000 litrů každá pro dlouhodobou zásobovací jistotu

• Výborná tepelná izolace díky masivním Ytong kamenným blokům

• Izolovaná sklepní stropní deska pro optimální energetickou efektivitu

STAVBA A KONSTRUKCE

• Masivní stavba z roku 1978, solidní a dlouhodobá

• Pečlivá rekonstrukce podkroví v roce 1993 s použitím mědi a termoizolační izolace Thermotekt

• Dýchatelná minerální omítka pro zdravé vnitřní klima

• Elektrické hliníkové rolety pro komfort a ochranu proti vloupání

SKLEP A TECHNIKA

• Kompletně zkolaudovaný sklep

• Hobby prostor (cca 29 m²) s připojením na silný proud

• Sklep kompletně omítnutý a natřený, 3 místnosti vytápěné

• Samostatné technické a skladovací prostory

• Přímý přístup do garáže přes sklepní schody

• Další skladovací prostor nad garáží

BEZPEČNOST A EXTRÁ

• Částečně mřížovaná okna

• Terasové dveře s posuvnými mřížemi

• 2 koupelny s denním světlem (v přízemí i patře)

• Koupelna v přízemí s odpouštěním prádla

• Hostinské WC v přízemí

• Udržovaná garáž se 2 parkovacími místy před garáží

• Přístřešek pro kola, zahradní nářadí a odpadkové kontejnery

• Zahradní terasa (v přízemí) cca 14 m² s elektrickou markýzou

• Prostorná střešní terasa (v podkroví) cca 51 m² s elektrickou markýzou

Kompletně udržovaná a technicky velmi solidní nemovitost!

• Kupní cena: 695 000 EUR

• Předání objektu dle dohody

PŘEHLED DAT OBJEKTU

• Obytná plocha: cca 224 m² (podle nařízení o obytné ploše)

• Pozemková plocha: cca 399 m²

• Místnosti: 6,5 (přízemí: 3 místnosti, podkroví: 2 místnosti, sklep: 0,5 místnosti – hobby prostor)

• Energetický průkaz spotřeby s energetickou třídou C: 86,6 kWh/(m²·rok)

• Rok výstavby: 1978

• Dobře izolované podkroví: 1993

• Stavba: masivní (Ytong kamenné bloky)

PROHLÍDKY

Rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku. Využijte příležitost se sami přesvědčit o kvalitách tohoto krásného a nadčasového domu.

Výpočet obytné plochy byl vyhotoven podle nařízení o obytné ploše. Hobby místnost ve sklepě (cca 29 m² užitné plochy, z toho cca 14 m² započitatelné obytné plochy) je počítána jako půl místnosti, jelikož je vytápěná, disponuje dostatečnou výškou stropu a je univerzálně využitelná (dílna, fitness, home office apod.).

Těšíme se na vaše kontaktování!