Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Více hledáte než jen čtyři stěny?

Vstupte do tohoto rodinného domu úzkým průchozí chodbou kolem historického schodiště a nechte se překvapit otevřeným, světlým obývací jídelním prostorem, který vás okamžitě přivítá svou prostorností a srdečností. Příjemná zimní zahrada s praktickou markýzou vpouští dovnitř denní světlo a jas. Odtud si užijete přímý vstup na velkou zahradní terasu, přičemž moderní vzduchové tepelné čerpadlo diskrétně umístěné za vyvýšeným záhonem zajišťuje efektivní využití energie.

V přízemí navíc najdete světlou a prostornou koupelnu s relaxační vanou a praktickým prostorem pro vaši pračku, čímž doplňuje celkovou nabídku bydlení. Další flexibilní pokoj vás srdečně zve jako hostinský prostor nebo jako klidnou domácí kancelář. Patro nadšením působí promyšlenou dispozicí: Zde objevíte útulný pokoj, který se hodí ideálně jako dětský pokoj, a zároveň skutečně prostornou hlavní ložnici – vaši soukromou oázu pohody. Tato hlavní ložnice se otevírá do exkluzivní, rozlehlé střešní terasy, která vás zve k zakončení dne, a zároveň poskytuje přístup do půdního podlaží. Každé patro tak spojuje praktický komfort s jedinečnými prvky, které podporují váš individuální životní styl.

Dům – základní údaje:

• Objekttyp: řadový dům ve středu řady

• Místo: 50226 Frechen-Mitte

• Obytná plocha: 120 m²

• Užitná plocha: 30 m²

• Pozemek: 128 m²

• Počet pokojů: 4

• Koupelny: 2

• Zimní zahrada, zahrada a střešní terasa

• Půdní podlaží upraveno a částečně opatřené suterénem

• Rok výstavby: 1920

Renovace 2022 – co bylo provedeno:

V roce 2022 byl objekt kompletně zrekonstruován dle nejmodernějších energetických standardů a díky provedeným opatřením dosahuje energetické třídy A. Práce provedly specializované firmy z okolí Kolína.

Aby bylo dosaženo maximální světlosti a prostornosti, byly odhloubeny stávající stropy a výška místností byla částečně zvýšena (přízemí cca 2,60–2,80 m, patro cca 2,38 m, střed půdního podlaží 1,84 m). Výjimečným prvkem je nově vytvořená zimní zahrada, kterou lze flexibilně zastínit vysoce kvalitní markýzou. Velké dvojkrídlové zahradní dveře zajišťují plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem. Tyto otevřené struktury činí dům mimořádně světlým a prostorným.

Střecha byla nově pokryta a prostřednictvím kombinované nadstřešní a mezipodstropní izolace byla energeticky optimalizována; současně proběhla úprava půdního podlaží. Vnější obal domu obdržel novou izolaci a robustní dřevěné opláštění. Pro maximální energetickou účinnost byly instalovány trojskleněná okna se zcela novými roletami a zároveň byla nahrazena vstupní dřevěná vrata nového vysokého standardu.

Pro udržitelnou výhřevnost byla instalována vzduchová tepelná čerpadla, která napájí podlahové vytápění a zajišťují zásobování vodou v celém domě. Veškeré elektrické rozvody byly obnoveny a doplněny o moderní síťové kabeláže. V rámci těchto prací byl rovněž položen optický kabel.

Energie – stručně:

• Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti (Energiebedarfsausweis)

• Zdroj energie: elektřina

• Konečná spotřeba energie: 36,2 kWh

• Energetická účinnost: třída A

• Platnost do: 02.11.2035

• Rok výstavby (dle energetického průkazu): 1920

• Druh vytápění: vzduchové tepelné čerpadlo

Lokalita a okolí – kde a co:

Pro docházející je ideální dopravní spojení: zastávka S-Bahn linky 7 se nachází zhruba deset minut chůze a pohodlně vás doveze přes Lindenthal a Neumarkt přímo do Deutz. Cyklisté ocení uvolněné trasy mezi poli a městskou zahradou, které vás téměř neustále vedou zelení do Kolína, zatímco automobilisté dosáhnou dálnice za pouhých pět minut. Na místě jsou k dispozici veřejná parkoviště přímo v přilehlé uličce a instalovaný kotevní prvek Abus v zemi zajišťuje bezpečné uložení vašich kol přímo u domu.

I vaše volnočasové a rekreační aktivity jsou zde zajištěny: krásné cesty přírodou vás zvou k poklidným procházkám – například ke kouzelné kapličce Winandus v Frechen-Bachem, přes klidný Bachemer Forst nebo po pokojných dvorech Frechen a Bachem. Oblíbené Otto-Maigler jezero pak dosáhnete na kole za pouhých 15 minut, což je ideální pro osvěžující přestávku.

Interiérový design – s historickým šarmem:

Interiér domu září novým leskem, jelikož byla stará omítka zcela obnovena a vytvořila tak dokonalý základ pro váš nový domov. Zvláštní péče věnovaná detailům se projevuje v individuálně vyrobených parapetech oken z masivního dubového dřeva, které se harmonicky spojují s teplým dubovým parketovým podlahovým krytím a vytvářejí příjemnou a jednotnou atmosféru.

Přestože byla provedena rozsáhlá modernizace, historický šarm domu byl zachován a dodává prostorům jedinečnou duši. Osvědčené poklady, jako je originální dřevěné schodiště a viditelné cihly, byly pečlivě integrovány do nového konceptu, aby byla přímo prožita historie budovy. Výsledkem je nádherná symbióza, která spojuje kouzlo minulých časů s moderním, energeticky efektivním komfortem bydlení.

Kupní cena: 550 000 € plus dodatečné poplatky

Nemovitost je prodávána bez provize a je k dispozici od září.

Mohl by se tento dům stát vaším novým oblíbeným místem?

Srdečně vás zveme, abyste si tento výjimečný objekt osobně prohlédli. Napište nám prosím své kontaktní údaje (jméno, e-mail, telefonní číslo).

Vyloučení odpovědnosti

Všechny údaje v tomto inzerátu jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně bez jakékoli záruky. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací se nepřebírá žádná odpovědnost.

Tento inzerát nepředstavuje právně závaznou nabídku, ale slouží pouze jako první informační přehled. Rozhodující jsou výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě a skutečný stav na místě. Prohlídky a vlastní ověření jsou doporučovány.