Prodej bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Zde se nabízí možnost investovat do špičkově moderního domova pro seniory v centru města, který se nachází v centrální části s dobrou dopravní dostupností (aktuálně jsou také k dispozici 2 byty vedle sebe).

Vaše výhody:

- Byt je dlouhodobě pronajatý, nájem se vyplácí ihned od získání.

- Nájem je vyplácen bez ohledu na obsazenost.

- Pro nájemce a nemovitost nedochází k žádnému administrativnímu zatížení, neboť nájemce má povinnost se starat o běžnou údržbu a estetické opravy a hradí i pojištění. Měsíční poplatek za dům tudíž pokrývá pouze správní honorář a podíl na rezervním fondu (na střechu a na odborné opravy).

- Kompletní správa (all-in) je pevnou součástí smlouvy.

- Nájemní smlouva běží již přibližně 10 let a má platnost dalších přibližně 11 let s dvěma možnostmi prodloužení po 5 letech pro nájemce.

- Nájemce je velmi renomovaná společnost střední velikosti, která působí celostátně a existuje již od počátku 70. let. Máme k dispozici aktuální úvěrovou zprávu o tomto provozovateli.

- Co se týče obytné plochy: Kromě samotné obytné plochy o rozloze 22 m² disponuje byt také s podílem na společné ploše o 30,4 m². Podíl na budově se vztahuje na 52,4 m².

Zvláštnosti:

- Nejedná se o klasickou nájemní smlouvu na obytné prostory. Vzhledem k tomu, že nájemcem je zde společnost, neplatí zde žádná omezení cen nájemného, žádný nájemní tarif či předpisy na ochranu nájemců, jak je tomu u bytů obvyklé.

- Ubytovány a ošetřovány jsou zde výhradně osoby (převážně senioři) vyžadující péči.

- Nájemné se odvíjí od životních nákladů a je stanoveno ve shodě s pokladnami péče. Dále je nájem indexován dle inflace. Smluvně jsou dohodnuté i zvýšení nájmu.

- Vlastní bydlení v bytě není možné, avšak kupujícímu je smluvně garantováno preferenční právo obsazení bytu v případě potřeby pro sebe a své blízké.

Co je také dobré vědět:

- Nájemce nese odpovědnost za estetické opravy a průběžnou údržbu.

- V rezervním fondu je pro celý dům naspořeno přibližně 200 000 eur.

- Poměr mezi nájemným a kupní cenou činí přibližně 4 %.

Roční nájem: 6 864 eur

Roční poplatek za správu domu a rezervu: 360 eur

Měsíční výplata nájmu: 542 eur

Podíl budovy na kupní ceně činí 92 % (160 080 eur). Roční odpis budovy je přibližně 3 202 eur.

Závěr: Kupujete byt nejmodernější výstavby s nejlepší energetickou efektivitou a s dlouhodobou nájemní smlouvou. Nájem byl i bude vždy placen včas a v plné výši.

Přímo naproti kostelu svatého Petra na Regensburger Straße – dostupné pěšky i pro seniory – se nacházejí tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lékárna, fyzioterapie a různé obchody se zbožím každodenní potřeby.

Senior centrum nabízí svým obyvatelům zcela bezbariérově navržený dům, který obsahuje recepci, kavárnu, rozmanité odpočinkové zóny s prostornými terasami, vlastní kuchyni, která poskytuje obyvatelům čerstvé jídlo, sál pro akce, velkorysý zeleňovaný vnitroblok a podzemní garáž s parkovacími místy pro návštěvníky.

Byt je navržen především s ohledem na potřeby seniorů – má velké okno od podlahy ke stropu, bezbariérovou sprchu a je vybaven nábytkem vhodným pro osoby vyžadující péči. V případě zájmu si můžete po předchozí domluvě prohlédnout interiéry a vzorový byt se stejným dispozicím. Expozici včetně ukázkového výpočtu vám samozřejmě rádi poskytneme na vyžádání.

O poskytovateli:

Společnost Wohnung-jetzt GmbH je specializována na poradenství investorům v oblasti obytných nemovitostí jako investice. Už řadu let působíme celostátně. Další informace o nás a našich nabídkách naleznete na stránkách wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktní zástupce:

Paní Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str. 18

20459 Hamburg

Registrovní soud: Okresní soud v Mnichově

Registrační číslo: HRB 247304

DIČ: DE311742207