Prodej domu • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1968) überzeugt durch seine solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Tento dvojrodinný dům (postavený v roce 1968) zaujme svou solidní konstrukcí, širokými možnostmi využití a atraktivním potenciálem pro přestavbu – ideální pro investory nebo majitele vlastní bydlení s potřebou prostoru.

Auf ca. 330 m² Grundstück bietet die Immobilie rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten: ca. 100 m² im 1. Obergeschoss und ca. 70 m² im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung sowie Balkone (2 im 1. OG, 1 im 2. OG).

Na pozemku o rozloze cca 330 m² nabízí nemovitost přibližně 170 m² obytné plochy, rozdělené do dvou jednotek: cca 100 m² v prvním podlaží a cca 70 m² ve druhém podlaží. Oba byty mají funkční dispozici a balkony (2 v prvním podlaží, 1 ve druhém podlaží).

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.640 €. Die größere Einheit im 1. OG steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.

Podkrovní byt je momentálně pronajatý, což přináší roční příjem z nájmu ve výši 8 640 €. Větší jednotka v prvním podlaží je určena k vlastnímu užití nebo dalšímu pronájmu.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Standardgarage sowie eine großzügige Garage mit Werkbank und Montagegrube. Ergänzt wird dies durch einen beheizten Raum (ideal als Büro/Hobbyraum), eine Waschküche und ein separates WC. Zusätzlich stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

V přízemí se nachází standardní garáž a prostorná garáž s pracovním stolem a montážní jámou. Dále je zde vytápěná místnost (ideální jako kancelář nebo hobby místnost), prádelna a samostatná toaleta. Navíc jsou k dispozici 4 venkovní parkovací místa.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand: Kunststofffenster (2010), erneuerter Heizungsbrenner (2010), gepflegte Bäder (1995), Dach in gutem Zustand. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Teppich, Laminat und Kork. Die Küche im 2. OG wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert, die im 1. OG entspricht dem Baujahr.

Dům je ve velmi dobrém stavu: plastová okna (2010), nově obnovený topný hořák (2010), udržovaná koupelna (1995), střecha v dobrém stavu. Vybavení zahrnuje obklady, koberce, laminát a kork. Kuchyně ve druhém podlaží byla modernizována přibližně před 5 lety, zatímco kuchyně v prvním podlaží odpovídá době výstavby.

Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (Heizraum, Öltankraum, Abstellraum mit Anschlüssen).

Nevybudaný podkrovní prostor nabízí další úložný prostor. Budova má částečné sklepní prostory (topný prostor, místnost pro olejovou nádrž, sklad s přípojkami).

Der Garten im hinteren Bereich rundet dieses attraktive Angebot ab.

Zahrada umístěná vzadu doplňuje tuto atraktivní nabídku.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Remsecker Stadtteil Hochdorf mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti ve čtvrti Hochdorf v Remsecku, s vyspělým sousedstvím a vysokou kvalitou bydlení.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Obchody, pekárny a zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupné během několika minut.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Verbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und in die umliegenden Stadtteile gegeben. Über die Stadtbahn besteht zudem Anschluss an die Stuttgarter Innenstadt.

Díky blízkosti zastávek autobusů, které jsou pěšky dostupné a mají spoje do Ludwigsburgu, Waiblingenu a okolních čtvrtí, je zajištěno vynikající spojení s veřejnou dopravou. Městskou linkou je také zajištěno spojení s centrem Štutgartu.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die B14 und B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) sind schnell erreichbar.

I autem je poloha velmi výhodná: silnice B14 a B27 a dálnice A81 (odbočka Ludwigsburg-Nord) jsou snadno dostupné.

Die Nähe zum Neckar und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Blízkost řeky Neckar a rozsáhlých zelených ploch poskytuje vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci.