Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10999

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten energetisch saniertem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 im Vorderhaus der Wiener Straße in Berlin-Kreuzberg.

Důkladně uspořádaný 2-pokojový byt se nachází ve 4. podlaží udržovaného a energeticky zrekonstruovaného bytového domu z roku 1968 v přední části budovy na ulici Wiener Straße v berlínském Kreuzbergu.

Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Byt nabízí přibližně 58 m² obytné plochy a zaujme světlou, příjemnou atmosférou a promyšleným uspořádáním místností.

Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Holzfußboden ausgestattet, der für ein warmes und modernes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnqualität.

Obývací prostory jsou vybaveny elegantní dřevěnou podlahou, která zajišťuje teplý a moderní pocit z bydlení. Velká okna vpouští do místností hojné množství denního světla a přispívají k příjemné kvalitě bydlení.

Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon, der einen grünen Ausblick bietet und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt darstellt.

Jedním z hlavních lákadel je balkon orientovaný k tichému vnitřnímu dvoru, který nabízí výhled do zeleně a představuje oázu klidu přímo uprostřed města.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude energetisch aufgewertet. So wurde die Fassade wärmegedämmt und die Fenster erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

V rámci modernizačních opatření byla budova energeticky zlepšena – fasáda byla tepelně izolována a okna byla vyměněna, což má pozitivní dopad na energetickou efektivitu a komfort bydlení.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine zentrale Gasheizung.

Koupelna je moderní a funkční. Ohřev teplé vody se zajišťuje pronikovým ohřívačem a vytápění je realizováno prostřednictvím centrálního plynového systému.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu erwerben – ein klarer Mehrwert in dieser zentralen und stark nachgefragten Lage.

Volitelně je možné pořídit parkovací místo ve vnitřním dvoře – což představuje jasnou přidanou hodnotu v této centrální a velmi žádané lokalitě.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins suchen.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající atraktivní nemovitost v jednom z nejživějších berlínských čtvrtí.

Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg – einem der gefragtesten und lebendigsten Kieze der Hauptstadt.

Byt se nachází na Wiener Straße v srdci Berlín-Kreuzbergu – jedné z nejvyhledávanějších a nejživějších čtvrtí hlavního města.

Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kreativer Szene und gewachsener Kiezstruktur.

Okolí je charakterizováno unikátní směsí městského života, kreativní atmosféry a tradiční čtvrťové struktury.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Görlitzer Park zu Erholung, Sport und Freizeit im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar ist das Ufer des Landwehrkanals, das besonders in den wärmeren Monaten ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien ist.

Jen pár minut chůze odtud zve oblíbený Görlitzer Park k odpočinku, sportu a volnočasovým aktivitám v zeleném prostředí. Totéž platí pro břeh Landwehrkanálu, který se zejména v teplejších měsících stal oblíbeným místem pro procházky a relaxaci venku.

Der Kiez rund um die Wiener Straße bietet eine außergewöhnlich vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants – von angesagten Szene-Locations bis hin zu internationalen Küchen aus aller Welt. Ob Frühstück im Café, Dinner im Restaurant oder ein Drink am Abend – hier bleiben keine Wünsche offen.

Čtvrť kolem Wiener Straße nabízí mimořádně pestrý výběr kaváren, barů a restaurací – od moderních lokálů až po mezinárodní kuchyně z celého světa. Ať už si přejete snídani v kavárně, večeři v restauraci či večerní drink, zde si každý najde to své.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Spätis sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Infrastruktura je vynikající: obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, menší obchody a týdenní trhy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Stejně tak jsou rychle dostupné školy, jesle a zdravotnická zařízení.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere U-Bahn- und Buslinien, darunter die nahegelegenen Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/U8), gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je optimální. Několik linek metra a autobusových linek – například nedaleké stanice Görlitzer Bahnhof (U1/U3) a Kottbusser Tor (U1/U3/U8) – zajišťují rychlé propojení se všemi částmi Berlína.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Celkově tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci městského života, vynikající infrastruktury a vysoké kvality života – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

- modernes Bad mit bodentiefer Dusche

- moderní koupelna se sprchovým koutem až ke podlaze

- herrlicher Süd-West-Balkon zum Innenhof

- nádherný jihozápadní balkon orientovaný k vnitřnímu dvoru

- Echtholzparkett

- pravý dřevěný parket

Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen oder Wunsch eines Besichtigungstermins.

Neváhejte nás kontaktovat, pokud máte další otázky nebo zájem o prohlídku.

Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28.

Můžete mě kontaktovat e-mailem nebo telefonicky na čísle +49 172 159 74 28.