Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Předpokládá se posudek zbývající doby využití, který RND odhaduje na přibližně 26 let.

Tím by se mohla naskytnout možnost uplatnit zvýšené odpisy ve výši 3,85 % – téměř dvojnásobně víc než obvyklá sazba 2 %.

Pozor investoři i uživatelé:

Tento okouzlující 2-pokojový byt v historické budově na adrese Külzer Straße 2 nabízí široké možnosti využití a je vysoce atraktivní jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Díky optimálnímu uspořádání místností se byt skvěle hodí pro pronájem ve formě spolubydlení (WG) a otevírá tak zajímavý výnosový potenciál. Současně je ideálním domovem pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení zvláštní charakter klasického historického bytu.

Na přibližně 57,49 m² obytné plochy propojuje byt historický šarm s promyšleným půdorysem. Ve všech obytných a spací místnostech i na chodbě zůstaly zachovány původní dřevěné podlahy, které dodávají bytu teplou a příjemnou atmosféru. Vysoké stropy, typické pro starší budovy, navíc zajišťují prostorný pocit a dostatek přirozeného denního světla.

Byt disponuje dvěma dobře uspořádanými místnostmi, samostatnou kuchyní a světlou koupelnou s oknem a vanou – ideální jak pro každodenní komfort, tak i pro kolektivní bydlení ve spolubydlení.

K bytu náleží rovněž prostorný sklep, který poskytuje další úložný prostor a dokonale doplňuje nabídku.

Ať už hledáte udržitelnou investici s flexibilními možnostmi pronájmu, nebo stylové bydlení pro vlastní potřebu – tento byt otevírá všechny možnosti.

Külzer Straße se nachází v bezprostřední blízkosti Schloßstraße, jedné z nejoblíbenějších nákupních ulic Berlína. Zde naleznete řadu obchodů, butiků, kaváren a restaurací – od malého bio obchodu až po rozsáhlé nákupní centrum. I pro volnočasové aktivity je tu vše potřebné: kina, fitness centra a kulturní nabídky jsou dostupné pěšky.

Díky vynikajícímu dopravnímu spojení se rychle dostanete do všech směrů: několik stanic metra (U9 a U3) a autobusové linky vás během chvíle zavezou do berlínského centra nebo do okolních čtvrtí. Současně však bydlíte v klidné vedlejší ulici, takže rušný dění na Schloßstraße není přímo před vašimi dveřmi.

Energetická náročnost: C