Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Das angebotene, attraktive und große Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Stutensee-Blankenloch überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Nabízený atraktivní a prostorný řadový dům na konci řady, umístěný v žádané rezidenční oblasti Stutensee-Blankenloch, zaujme svou štědrou dispozicí, rozlehlým pozemkem a mnoha možnostmi využití pro rodiny, páry či vícegenerační bydlení.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² (Nutzfläche 220 m²) verteilt auf 7,5 Zimmer plus zusätzlichem Wohnraum im Keller (Fensterfront zum Garten) bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten im Homeoffice und gemeinsames Familienleben.

S obytnou plochou cca 180 m² (užitná plocha 220 m²) rozdělenou do 7,5 místností a dalším obytným prostorem v suterénu (s okny orientovanými k zahradě) poskytuje dům dostatek prostoru pro individuální bydlení, práci z domova a společný rodinný život.

Durch die Endhauslage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Lichteinfall und einem besonders großen Garten. Es verfügt über eine Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon.

Díky umístění na konci řady získáte více soukromí, bohatší přirozené světlo a mimořádně velkou zahradu. Dům nabízí jižní terasu a jižní balkon.

Das Haus liegt zudem verkehrsgünstig – gerade für Berufspendler – weniger als 5 Gehminuten vom Bahnhof/S-Bahn/DB (Bahnstrecke Karlsruhe-Mannheim) / Bushaltestelle sowie etwa 10 Minuten von den Haltestellen der Straßenbahn nach Karlsruhe.

Dům se nachází také výhodně z hlediska dopravy – zejména pro dojíždějící – méně než 5 minut pěšky od nádraží/S-Bahn/DB (trať Karlsruhe-Mannheim)/autobusové zastávky a asi 10 minut od zastávek tramvaje směřující do Karlsruhu.

Stutensee-Blankenloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung:

Stutensee-Blankenloch patří k žádaným rezidenčním oblastem v severním okrese Karlsruhe. Okolí se vyznačuje klidnými obytnými ulicemi, dobrou infrastrukturou a vynikající dostupností:

• Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Nákupní možnosti, různé školy a školky v bezprostřední blízkosti

• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• Dobrá dostupnost veřejné dopravy

• Schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und Umgebung

• Rychlá dostupnost Karlsruhu a okolí

• Hoher Freizeitwert durch Natur, Felder und Radwege

• Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity díky přírodě, polím a cyklostezkám

• 180m² Wohnfläche: Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit durchgängigem hochwertigen Parkettboden und Blick in den Garten in Südrichtung

• 180 m² obytné plochy: Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s celoplošnou kvalitní parketovou podlahou a výhledem na jižní zahradu

• Separate Küche mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen

• Samostatná kuchyň s dostatečným prostorem pro společné vaření

• Zwei vollwertige Bäder und eine Gästetoilette, ideal für Familien

• Dvě plnohodnotné koupelny a hostinská toaleta, ideální pro rodiny

• 8,5 gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• 8,5 dobře uspořádaných pokojů, flexibilně využitelných jako ložnice, dětské pokoje, pracovny nebo hostinské pokoje

• Vier Räume, darunter der großzügige Wohn-/Essbereich, mit hochwertigen Holzparkettböden. Weitere Böden als Fliesenböden und Natursteintreppe

• Čtyři místnosti, včetně prostorného obývacího/jídelního prostoru, s kvalitními dřevěnými parketovými podlahami. Další prostory jsou vybaveny dlažbou a přírodními kamennými schody

• Zugang zur Südterrasse vom Wohn-/Essbereich, Zugang zum Südbalkon über zwei Wohnräume

• Přístup na jižní terasu z obývacího/jídelního prostoru, přístup na jižní balkon ze dvou obytných místností

• Voll unterkellert mit praktischem Wohn- oder Hobbyraum – ideal für Fitness, Werkstatt oder Freizeit

• Plně zkolaudovaný s praktickým obytným nebo hobby prostorem – ideálním pro fitness, dílnu nebo volný čas

• Garten in Südrichtung mit viel Raum für Terrasse, Spielbereich oder ruhige Rückzugsorte

• Zahrada orientovaná na jih s spoustou prostoru pro terasu, dětské hřiště nebo klidné zákoutí

• Schallschutzfenster aus Holz

• Zvukotěsná okna ze dřeva

• Neue Dacheindeckung 2022/2023

• Nová střešní krytina 2022/2023

• Im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Option zum Einbau eines weiteren, dritten Bades

• Na podkroví se dvěma pokoji a možností instalace další, třetí koupelny

• Keller: Wohnraum, Hausanschlussraum, Raum mit Öltanks, Waschraum mit Brennwertthermen

• Suterén: obytný prostor, technická místnost, místnost s olejovými nádržemi, prádelna s kondenzovanými kotlemi

• Niedertemperatur Ölheizung mit im Jahr 2021 erneuertem Brenner

• Nízkoteplotní olejové topení s v roce 2021 obnoveným hořákem