Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nabízí se štědře rozměrný samostatný rodinný dům v Obersulm-Affaltrach, který se nachází na neomezené pozemkové parcelě s krásným výhledem do přírody. Dům disponuje balkonem, terasou a rozsáhlou zahradou se skleník a zahradním sklepem, jež jsou situovány v velmi dobré a klidné lokalitě.

--- Soukromý prodej bez provize realitní kanceláře ---

Dům byl postaven v roce 1968, nabízí 170 m² obytné plochy a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Dům je částečně zrekonstruován: nová koupelna s bezbariérovou sprchou bez prahu, nová vstupní vrata, nová elektrická garážová vrata, částečně nová okna (plastová, hnědá), balkon (dlaždice a zábradlí) a byl vyměněn kondenzační kotel značky Buderus. Na stěně domu na šikmé straně (směrem k západu) byla dodatečně provedena tepelná izolace fasády. Střecha je rovněž izolována.

Na jižní straně se nachází pěkný balkon s elektrickou markýzou a výhledem do zeleně. K domu náleží vestavěná kuchyň (z masivní břízy) s kvalitními vestavěnými spotřebiči a pracovními deskami z granitu a také samostatná garáž s elektrickým sekčními vraty. V domě se nachází dvě koupelny se sprchou (v přízemí i v suterénu) a samostatné toalety.

Suterén lze využít jako samostatnou bytovou jednotku.

Rozložení místností je následující:

Přízemí (EG): Předsíň a schodiště, ložnice s velkou vestavěnou skříní, moderní koupelna, toaleta, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, obývací pokoj a jídelna (oba s přístupem na velký balkon na jižní straně).

Patro (OG): Dvě ložnice či dětské pokoje a tři půdorysy či vyvýšené prostory sloužící jako praktické úložné prostory.

Suterén (UG): Chodba, sklep a úložné prostory, místnost pro palivové sudy s kapacitou 6000 litrů (aktuálně je k dispozici nejméně 2500 litrů), kotelna s olejovým centrálním topením značky Buderus, kde je vestavěná pracovní deska s možností umístění pračky a sušičky, velký (ložnicový) obývací pokoj s přístupem na terasu, jídelní kuchyň, koupelna a toaleta.

Vnější prostory: Na východní straně se z předzahrádky po venkovním schodišti dostanete do zahrady. Zahrada nabízí velkou terasu orientovanou na již, skleník a sklep na nářadí. Dále se zde nachází velký třešňový strom.

Prohlídky domu jsou možné kdykoliv po domluvě.

Stavební plány lze při zájmu rád poskytnout.

Energetický průkaz (průkaz energetické náročnosti) je k dispozici. Energetická třída H. 296,30 kWh/(m²a).

Zařízení nábytku zobrazeného na fotografiích expozice, jako jsou skříně či pohovka, mohou být v případě zájmu rovněž přejata.

Nemovitost se nachází v velmi dobré, nepřekonatelné a klidné lokalitě v Obersulm-Affaltrach, přímo naproti idylickému parku u Michelbachu a v bezprostřední blízkosti veřejného minerálního venkovního bazénu (cca 250 metrů). Okolní vinice ve „švabské Toskánsku“ lákají k volnočasovým aktivitám, na procházky, túry a cyklistiku. Oblíbená regionální rekreační oblast Breitenauer See se nachází jen asi 3 km daleko a nabízí pestré možnosti volnočasových aktivit u vody.

Komunální infrastruktura obce Obersulm (cca 14 000 obyvatel) je rovněž velmi dobře rozvinutá a nabízí vše potřebné: Obersulm-Affaltrach má několik mateřských škol a jeslí, základní školu (cca 700 metrů) a gymnázium (cca 2 km). V příslušném okolí pak nabídku vzdělání doplňuje také reálná škola (cca 3 km) a sdružená škola (cca 3,5 km). Dvě sportovní haly, různé sportovní a dětská hřiště a také skatepark v Obersulm-Affaltrach zajišťují pestrý klubový a volnočasový program.

V Obersulm-Affaltrach je k dispozici řada obchodních možností a diskontů jako REWE, ALDI, DM, Lidl a Netto, dále pekárny, řeznictví, lékárna, zmrzlinárna, zahradnictví, několik ordinací (lékařských praxí) a bank – vše snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Zastávka městské dráhy linky S4 (Öhringen–Karlsruhe) se nachází jen asi 800 metrů. Odtud se dostanete do Heilbronnu za přibližně 20 minut a do Öhringenu za asi 15 minut. Nejbližší odjezd na dálnici Weinsberg/Ellhofen vedoucí k A81 a A6 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy autem.