Prodej domu • 230 m² bez realitky, Bavorsko

Milujete Oberallgäu a chcete zde trvale žít?

Možná zítra? Možná až za pár let?

Ráno při snídani si vychutnat volný výhled na Hochgrat, nezastižený.

Neocenitelný?

Ne, tento objekt stojí za méně než 3.400 EUR za m² vytápěné obytné plochy, tedy bez balkónu a teras. A to za dům s nejmodernější technikou, fotovoltaickou (PV) soustavou, PV-úložištěm, 2 dobíjecími stanicemi pro auta, vzduch-voda tepelným čerpadlem Ovum, výtahem přes 3 podlaží, bazénem a saunou a, a, a.

**********************************************************************************

Dům vstoupíte z východní strany přes zcela krytý vstupní prostor nebo přes dvojgaráž s přímým vstupem do hlavní budovy.

V hlavní budově (rok výstavby 1997) se nachází hlavní byt v horním patře. V podkroví jsou dvě ložnice, každá s vlastním sprchovým koutem/WC. Obě ložnice lze také využít jako samostatné 1,5-pokojové apartmá pro hosty.

V přízemí se nachází kromě dvojgaráže ještě jeden pokoj se sprchovým koutem/WC.

Celkem je k dispozici přibližně 230 m² obytné plochy plus rozsáhlé balkóny a deštěodolná loggia.

Podzemní patro s bazénem/saunou/technickou místností o rozloze cca 150 m².

Plocha jednotlivých pater je rozdělena následovně:

Přízemí: 1 pokoj se sprchovým koutem/WC a vstupem na severní balkón/přízemí, chodba a schodiště

Horní patro: 1 domácí prádelna s vstupem na západní balkón, 1 kuchyně s vestavěnou výbavou a otevřenou jídelnou s přístupem na loggiu a západní balkón, 1 obývací pokoj s přístupem na jižní balkón, 1 denní WC, 1 chodba, 1 ložnice s přímým přístupem do koupelny a vstupem na severní balkón.

Podkroví: 1 jižní apartmá s vlastním balkónem a sprchovým koutem/WC, 1 severní apartmá s vlastním balkónem a sprchovým koutem/WC. V obou apartmánech jsou stavebně připraveny kuchyňské zóny. Obě apartmá lze však velmi dobře využít jako prostorné ložnice pro rodinu.

**********************************************************************************

Dále se v přízemí nachází samostatný třípokojový byt se zimní zahradou a sprchovým koutem/WC a vlastním sklepním prostorem, který je přístupný přes zahradu vlastním vstupem do přístavby. Tento byt bychom rádi nechali podle bytového vlastnictví (WEG) v katastru oddělit od hlavní budovy a využívat samostatně.

Tento byt v přízemí tedy není předmětem této nabídky prodeje. V případě, že byste potřebovali ještě více obytné plochy, může být na vyžádání prodán i společně.

Oberstaufen (část Weissach), bydlet tam, kde ostatní tráví dovolenou, dobrá

dostupnost, lékaři, specialisté, lékárny a obchody pro každodenní potřeby v hlavním sídle (2 km)

Zastávka autobusu 50 metrů, nádraží ve městě

Hlavní byt s vestavěnou kuchyňskou linkou, Schindlerovým výtahem přes 3 podlaží (aktuálně nevyužívaný), PV soustavou o výkonu 11 kWp, 10 kWh domácím úložištěm pro noční spotřebu elektřiny, 42 m² bazénem v suterénu (momentálně nevyužívaným), velkou saunou,

technickou místností s novým „světovým mistrovským tepelným čerpadlem“ Ovum, instalovaným v květnu 2024, prostornými, převážně krytými, obvodovými balkóny, 4 ložnicemi, každá s vlastním sprchovým koutem/WC, otevřenou kuchyní/jídelnou, domácí prádelnou, velkým obývacím pokojem, hostinským WC, velkou koupelnou, všemi okny s elektrickými rolety, 175 MBit/s internetem.

Jako zálohu pro tepelné čerpadlo je k dispozici 11 let staré konvenční plynové kondenzační kotle, který je sice integrován do nové topné techniky, ale z hlediska tepelného výkonu není potřeba. Na přání může být řízen právě tepelým čerpadlem.

Pro vodu do bazénu je k dispozici 90 metrů hluboké vrtání se zavedením potrubí do domu, které jsme zatím nevyužívali.

Bazén a výtah v současnosti nevyužíváme a nejsou ani započítány v prodejní ceně, tedy jsou „zdarma“ jako bonus.

Všechny místnosti jsou vytápěny podlahovým vytápěním. Navíc jsou jak v obou apartmánech v podkroví, tak i v obývacím pokoji, instalovány integrované klimatizace. Stávající PV soustava vyrobí ročně mezi 8.000 a 10.000 kWh elektřiny, která je z velké části využita přímo na místě. Za přebytek PV elektřiny je ještě několik let zaručena 11 centová tarifní podpora, kterou může převzít kupující.

Dům lze nastěhovat po domluvě.

Alternativně je možné i zpětné pronajmutí současným majitelům na 1–2 roky, pokud byste se chtěli do krásného Oberallgäu nastěhovat o něco později.