Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWettstetten Wettstetten Bayern 85139

K prodeji je nabízena kompletně zrekonstruovaná 2- pokojový byt v prvním patře malého rodinného domu se sedmi bytovými jednotkami v obci Wettstetten, PSČ 85139.

Byt je ve stavu prvního bydlení po rekonstrukci a byl v roce 2026 kompletně nově postaven. Nejedná se o běžnou rekonstrukci, ale o důkladnou rekonstrukci se zcela novým půdorysem, novým rozvodem rozvodů, novou elektroinstalací, novým podlahovým systémem, novou koupelnou a moderním topným a ventilačním systémem.

Přibližná obytná plocha 53,49 m² je rozdělena na světlý obývací a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 21,82 m², ložnici o rozloze přibližně 13,16 m², denní koupelnu o rozloze přibližně 7,65 m² s denním světlem a vstupní chodeň s praktickým prostorem pro věšák.

Obývací a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Díky přístupu na zastřešený balkon orientovaný na slunný jihozápad vzniká příjemný a světlý pocit z bydlení. Balkon má skoro 10 m² podlahové plochy a poskytuje dostatek místa pro posezení, rostliny nebo krytý venkovní prostor k odpočinku.

Integrovaná kuchyňská část je otevřená a lze ji upravit dle individuálního návrhu vestavěné kuchyně. Tak vzniká moderní obytný prostor s jasným uspořádáním místností a dobrou využitelností.

Ložnice má příznivý půdorys a nabízí prostor pro postel, skříň a další vybavení.

Denní koupelna byla kompletně nově zhotovena a je vybavena moderní sprchou ve stylu walk-in, velkoformátovými obklady, umyvadlem, WC a připojením pro pračku.

Mezi energetická vylepšení patří mimo jiné nová vzduch-voda tepelná čerpadla, podlahové topení ve všech místnostech, decentralizované jednotkové větrací systémy s rekuperací tepla v obývacích a ložnicových prostorech, trojitě zasklená plastová okna z roku 2022 a nová venkovní tepelná izolace o tloušťce 18 cm.

Díky těmto rozsáhlým opatřením vzniká v podstatě zcela obnova bytu v původní budově – s moderní technikou, přehledným uspořádáním místností a výhodou zavedené lokality v Wettstetten.

Původní rodinný dům z roku 1975 byl v rámci rekonstrukce rozdělen do pěti samostatných bytových jednotek. Veškerá potřebná dokumentace, včetně stavebního povolení a prohlášení o rozdělení, je k dispozici.

K bytu náleží vlastní sklep o rozloze téměř 9 m². Navíc jsou k dispozici dvě venkovní parkovací místa, přičemž každé je účtováno zvlášť za 8 000 €.

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování. Konečné hodnoty budou doplněny po jeho dokončení. Vzhledem k rozsáhlé energetické rekonstrukci se očekává velmi vysoký energetický standard.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka/developera. Pro kupující je tu výhoda: Na všechny nově provedené stavební a rekonstrukční práce v rámci rekonstrukce se vztahuje 5letá záruka podle dohodnutých podmínek v kupní smlouvě notáře. Tím se byt spojuje s výhodami zavedené lokality s jasně stanovenými právy na záruku za nově provedené práce.

Ve stejném objektu jsou k dispozici další rekonstruované byty různých velikostí, nadzemních podlaží a půdorysů. Na vyžádání Vám rádi zašleme přehled aktuálně dostupných jednotek.

Byt se nachází v klidné a zavedené obytné lokalitě Wettstetten, PSČ 85139.

Wettstetten patří mezi žádané obce v okolí Ingolstadtu a spojuje příjemné, rodinně orientované prostředí s dobrou dostupností okolních měst a pracovních míst.

Obchody s denní potřebou, mateřská škola, jesle, základní škola, lékaři a lékárna se nacházejí v blízkém okolí. Zastávka autobusu je v docházkové vzdálenosti a nabízí dobré spojení směrem k Ingolstadtu i k okolním obcím.

Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení pro ty, kdo hledají klidné a moderní prostředí, tak i pro investory, kteří hledají zrekonstruovaný byt ve stabilní lokalitě.

Byt a půdorys:

1. patro

Přibližně 53,49 m² obytné plochy

Přibližně 58,42 m² obytné/užitné plochy

2 pokoje

Světlý obývací a kuchyňský prostor o přibližně 21,82 m²

Ložnice o přibližně 13,16 m²

Koupelna s denním světlem o přibližně 7,65 m²

Chodba s praktickou možností věšení kabátů

Balkón, sklep a parkovací místa:

Zastřešený balkon orientovaný na slunný jihozápad

Balkón s téměř 10 m² podlahové plochy

Vlastní sklep o téměř 9 m²

Dvě venkovní parkovací místa, navíc účtována každá za 8 000 €

Koupelna a interiérové vybavení:

Kompletně nově zhotovená koupelna s denním světlem

Moderní walk-in sprcha

Velkoformátové obklady v koupelně

Připojení pro pračku v koupelně

Elegantní vinylová podlaha v obytných a ložnicových prostorech

Nové vstupní a vnitřní dveře

Komunikační domofon

Technika a energie:

Podlahové topení ve všech místnostech

Nové vzduch-voda tepelná čerpadla

Decentralizované jednotkové větrací systémy s rekuperací tepla

Trojitě zasklená plastová okna z roku 2022

Nová venkovní tepelná izolace o tloušťce 18 cm

Nová elektroinstalace

Nové rozvody teplé, studené a odpadní vody

Nové stoupací potrubí

Rekonstrukce a prodej:

První bydlení po kompletní rekonstrukci

Malý rodinný dům, pouze pět bytových jednotek

Prodej bez provize přímo od vlastníka/developera

5letá záruka na nově provedené stavební práce podle podmínek notářské kupní smlouvy

Impressum:

Scharf Immoinvest GmbH

Schillerstr. 4

86139 Wettstetten