Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHeinrichstr. 2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Existují nemovitosti.

A existují místa, která projevují jasný postoj.

V jedné z nejžádanějších lokalit Erkrathu – v Alt-Erkrathu, na rohu Heinrichstr./Friedrichstr. – vzniká architektonické manifesto moderní bytové kultury – třípatrový, kompletně podkrovlový a QNG-schopný bytový dům s osmi bytovými jednotkami. Zde exkluzivita a udržitelnost nejsou v rozporu.

Postaveno podle náročného standardu KfW-40, vybaveno efektivní technologií tepelného čerpadla a výkonnou fotovoltaickou elektrárnou, spojuje tento pro kupce bezprovizní projekt ekologickou odpovědnost s komfortem bydlení a vytváří hodnoty pro generace. Udržitelnost není zde přídavkem, ale integrální součástí konceptu.

Bezbariérový přístup na všech úrovních je samozřejmostí, stejně jako výtah, který pohodlně a diskrétně obsluhuje každé patro.

Venkovní prostory jsou navrženy s architektonickým citem, harmonicky orámované a doplněné o bezprostředně přilehlé carporty s předinstalací pro pozdější dobíjecí stanici pro elektromobily.

Třípokojový byt s přístřeškovou terasou a velkou zahradní částí není jen příležitostí. Je to rozhodnutí.

Přibližně 99 m² velký byt je útočištěm pro lidi se smyslem pro kvalitu, prostorem a svobodu.

Otevřeně koncipovaný obývací a jídelní prostor nabízí štědrou prostornost. Stěny s podlahovými okny zajišťují maximální přísun světla. Přístřešková terasa sousedí přímo s přibližně 74 m² velkou zahradní částí, která se táhne přes celou šířku obytné plochy. Zde se neobyvá jen – zde se žije.

Vybavení – nekompromisně exkluzivní. Každý detail vyjadřuje jasný postoj. Kvalita není přidanou hodnotou – je standardem.

Pečlivě sestavený vzorný katalog tvoří základ, přičemž stále zůstává prostor pro individualitu. Vestavěná kuchyň, alarm a mnoho dalších vybavení jsou volitelné a mohou být zrealizovány přesně podle vašich představ. Diskrétně kalkulované. Náročně provedené.

Tento byt se nepřizpůsobuje průměru – přizpůsobuje se vám.

Doprovodíme vás úzce krok za krokem celým rozhodovacím procesem – od prvních plánovacích myšlenek až po předání klíčů. Finanční experti společnosti Baufi Deutschland GmbH vám mohou nezávisle na vaší bance nabídnout nezávazné nabídky na finanční zajištění realizace. Ve spolupráci s rodinnou firmou Blanke, která je ve třetí generaci, lze vaše stěhování zorganizovat "od dveří ke dveřím".

Kompletní správu nemovitosti následně přebírá společnost Kratzert Immobilienservice GmbH.

Makrolokace

Erkrath se nachází v okrese Mettmann a na východě sousedí s hlavním městem Düsseldorfu ležícím u řeky Rýn. Obec s přibližně 50 000 obyvateli těží z bezprostřední blízkosti k metropoli Düsseldorf a dobrého spojení k regionu Ruhr. Kulturní města Essen na severu, Wuppertal na severovýchodě, stejně jako Krefeld a Mönchengladbach na západě jsou rovněž rychle dostupná. Také jižně ležící Kolín nad Rýnem je prostřednictvím dálnice A3 dobře napojen.

Erkrath nabízí vysokou kvalitu života díky bezpečné městské struktuře, udržovaným obytným čtvrtím a úzké komunitě. Demograficky se životní prostředí stále více orientuje na starší obyvatele (best-ager) a jednotlivce/páry, podpořené atraktivní infrastrukturou a klidnými obytnými oblastmi.

V okrajových oblastech dominuje řada zemědělských podniků, které určují geografické prostředí. Blízkost k lesním a zeleným plochám, jako jsou Heidegärten a Neandertalská údolí, zajišťuje zelený životní prostor i mimo městský shon.

V bezprostředním okolí ekonomicky převládají středně velké podniky, poskytovatelé služeb, logistické stanice a regionální firmy. Na venkovských okrajích najdeme i zemědělské podniky, převážně malé až střední usedlosti, spolu se zelenými plochami a zemědělsky využívaným územím.

Mikrolokace:

Plánovaný bytový dům vzniká v klidné, elegantní obytné oblasti se zelenými ulicemi, méně hustě zastavěnými částmi a bezpečnou sousedskou strukturou.

V pestré směsi stávajících nemovitostí, zrekonstruovaných historických budov a moderních bytových domů se v Alt-Erkrathu etablovaly bezpečné okolní struktury a přehledná sousedská síť.

Erkrath se zavázal k udržitelnému rozvoji, a tak je dům KfW 40 optimální pro tuto lokalitu. Město Erkrath se například v roce 2016 úspěšně ucházelo o označení Fairtrade-Town a v letech 2018, 2022 a 2024 pak oslavil opětovnou certifikaci jako Fairtrade-Town. Kdo zde bydlí, žije ve zodpovědné, komunikativní a živé obci.

Pestrý městský kulturní a volnočasový program láká několikrát ročně na atraktivní akce, aby podpořil sousedská setkávání a komunikaci. Dobře navštěvovaný týdenní trh, každoroční vinařský festival, proměnlivé výstavy umění, tradiční karnevalový průvod a mnoho dalšího – nabídka je živá a pestrá.

Pouze pět minut chůze vzdálená městská hala pravidelně nabízí divadelní a herecké představení pro milovníky kultury.

Vynikající občanská vybavenost je zaručena. V bezprostřední blízkosti a v docházkové vzdálenosti jsou pekárny, delikatesní obchody, supermarkety a týdenní trhy v centru města.

Pro sportovně založené v Erkrathu žádný sen neutrpí: tenisový klub, rybaření, plavání v Neanderbad, turistika, fitness, jízda na koni či golf – vše je dobře dostupné.

Golfová hřiště Garath resp. Golf- und Land Club Düsseldorf nebo Mettmann jsou přibližně 20–30 minut autem nebo díky dobře napojené autobusové/vlakové dopravě dosažitelná.

Základní školy a střední školy s krátkou spojnicí MHD a další významná vzdělávací zařízení doplňují komplexní nabídku místa.

Vybavení od A do Z:

– Alarm (systém) – volitelně

– Výtah přizpůsobený pro vozíčkáře

– Bezbariérový přístup od suterénu až po střešní patro

– Bezbariérová denní koupelna s volným prostorem pro pohyb

– Podlahová XXL sprcha

– Parkovací místo s carportem přibližně 14 m² u domu v ceně

– Výška stropu přibližně 2,80 m

– Trojitě zasklená okna

– Olizovaný dubový parket

– Vestavěná kuchyň – volitelně

– Elektrické hliníkové žaluzie

– Prostor pro kola cca 50 m²

– Dlaždice 60x60 v sanitárních prostorách

– Podlahové topení

– Hostinská toaleta

– Zahradní část (SNR) přibližně 74 m²

– Videotelefonní systém

– Ohřívač ručníků

– Plastová okna s trojitým sklem a tepelnou ochranou

– Předpřipravené dobíjecí stanice

– Přístřešková terasa

– Příprava na multimediální a optickou (vláknovou) přípojku

– Fotovoltaika s bateriovým úložištěm

– QNG certifikát – žádost podána

– Místní termostaty

– Sanitární keramika: Geberit iCon nebo ekvivalent

– Satinová okrasná sprchová příčka

– Bezpečnostní válečky na vstupních dveřích domu a bytu

– Ochranná sklepní místnost

– SmartHome (Homematic) pro ovládání osvětlení, topení a žaluzií

– Schodišťové zábradlí s madly

– Tepelné čerpadlo

– Prádelna přibližně 50 m²

Impressum

Údaje podle § 5 DDG a § 18 odst. 2 MStV a informace podle §2 nařízení o poskytování služeb:

Kratzert Immobilienservice GmbH

Breite Straße 12

40822 Mettmann

Telefon: 02104 8001840

E-mail: info@kratzert-immo.de

Společnost KRATZERT Immobilienservice GmbH je společnost s ručením omezeným podle zákona o GmbH se sídlem v Mettmannu, zapsaná v obchodním rejstříku u Okresního soudu ve Wuppertalu pod číslem HRB 36579.

Zastupují ji oprávnění jednatelé Dipl. Ing. Carsten Kratzert a Maximilian Nicolas Kratzert

DIČ podle § 27a zákona o DPH: DE462011435

Údaje o profesním pojištění odpovědnosti:

VSH (pojištění profesní odpovědnosti za finanční škody) VHV H920-103479 prostřednictvím VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de

Prostorová platnost pojištění je celá Spolková republika Německo.

Příslušná komora a dozorčí orgán:

Průmyslová a obchodní komora Düsseldorf

40212 Düsseldorf

Web: https://www.ihk.de/duesseldorf/

Profesní právní předpisy:

Pro makléře s registrací v Německu jsou rozhodující zejména obchodní zákoník (GewO), směrnice o makléřích a developerech (MaBV), občanský zákoník (BGB) a obchodní zákoník (HGB). Tyto předpisy jsou dostupné na https://www.gesetze-im-internet.de.

Informace o mimosoudním řešení sporů podle §36 Zákona o řešení spotřebitelských sporů:

Jsme připraveni účastnit se řešení sporů před spotřebitelskou smírčí komisí. Příslušným orgánem je:

Univerzální smírčí orgán Spolkové republiky

Centrum pro smírčí řízení e.V.

Straßburger Straße 8

77694 Kehl am Rhein

E-mail: mail@verbraucher-schlichter.de

Web: www.verbraucher-schlichter.de

Naše informace o ochraně osobních údajů naleznete na https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.

Správce ochrany osobních údajů:

Aymen S. R. Nofal

Nievenheimer Straße 14

41469 Neuss

E-mail: office@anea-dp.de

Na naše poskytované služby se vztahují naše obchodní podmínky, jejichž text naleznete zde (odkaz na obchodní podmínky). Ujednává se v nich, že se uplatňuje německé právo a že, pokud je to přípustné, je za soudní příslušnost sjednáno Mettmann.

Odpovědnost:

Za obsah našich internetových stránek odpovídáme v souladu s obecnými zákony. Veškerý obsah je vytvářen s náležitou péčí a podle našeho nejlepšího vědomí a slouží pouze informačním účelům. Pokud prostřednictvím hypertextových odkazů odkazujeme na stránky třetích stran, nemůžeme nést odpovědnost za trvalou aktuálnost, správnost a úplnost odkazovaného obsahu, neboť tyto obsahy se nacházejí mimo naši odpovědnost a nemáme vliv na jejich budoucí podobu.