Prodej domu 4+1 • 113 m² bez realitky, Dolní Sasko

Rodinný dům se 4 pokoji – energeticky účinný (A+) dům pro pohodlné bydlení se světlými, prostornými místnostmi, praktickou a elegantní dispozicí a vysoce kvalitním vybavením, umístěný v žádané lokalitě Buxtehude‑Westmoor.

Moderní bydlení, nízké provozní náklady a prvotřídní vybavení charakterizují tento samostatně stojící SchwörerHaus. V roce 2007 postavený rodinný dům nabízí cca 112 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 395 m² a dále 31 m² využitelných prostor.

Kromě útulné kryté terasy jsou venkovní prostory navrženy s minimální údržbou – zahrnují sekací robot a automatické zavlažování.

Zvláštní důraz byl kladen na energetickou účinnost: energetická třída A+, fotovoltaický systém o výkonu 13 kWp s bateriovým úložištěm 11 kWh, wallbox a řízené větrání obytných prostor. Vytápění se zajišťuje moderní technikou vzduch‑vzduch tepelných čerpadel, která nejen efektivně dodávají teplo, ale zároveň umožňují příjemné chlazení obytných místností během horkých letních dnů. Mezi další vybavení patří elektrické izolované hliníkové rolety, krytá terasa a izolovaná garáž s oddělenou technickou místností. Dům je ve vynikajícím stavu a je ihned k nastěhování bez zjevné potřeby modernizace.

────────────────────────────

Přízemí a garáž

────────────────────────────

Krásný otevřený prostor spojující obývací, jídelní a kuchyňskou část. Otevřená a kvalitně vybavená kuchyňská linka tvoří středobod domu.

Při vstupu do domu vede široká chodba přímo a prakticky do kuchyně, obytné části, úložné místnosti, toalety a ke spojení s izolovanou garáží (s připojenou technickou místností).

Schody do horního patra jsou přístupné přímo z propojeného prostoru obývacího/jídelního/kuchyňského.

Rozlohy v přízemí:

• Bydlení/jídlo/kuchyně: 47,31 m²

• WC: 2,04 m²

• Chodba: 5,66 m²

• Přechod do garáže: 2,56 m²

• Celkem: 57,57 m²

────────────────────────────

Horní patro

────────────────────────────

Všechny místnosti v horním patře jsou propojeny chodbou a jsou pořádně prosvětlené. Kromě prostorné koupelny se sprchou i vanou se nacházejí dvě místnosti orientované na jih, které mají společný balkón spojující je i zvenku. Třetí, menší pokoj se nachází na západní/severní straně.

Tento dispozice nabízí mnoho možností – například jako ložnice, kancelář a dětský pokoj.

Rozlohy v horním patře:

• Ložnice: 15,91 m²

• Dětský pokoj: 13,79 m²

• Koupelna: 8,42 m²

• Chodba: 3,44 m²

• Kancelář: 10,89 m²

• Balkón (společně pro 2 místnosti): 2,23 m²

• Celkem: 54,68 m²

Předpokládaná dostupnost: od 01. 2. 2027

────────────────────────────

Lokalita

────────────────────────────

• Klidná obytná ulice v Buxtehude‑Westmoor

• Přátelské prostředí pro rodiny

• Dobrá dostupnost do Hamburku

• Obchodní možnosti, školy a mateřské školy v těsné blízkosti

• 2 mateřské školy v rámci obytného sídla (300 m)

• Základní škola dostupná pěšky

• Střední školy rovněž

• Obchody s potravinami do 1 km

• Přibližně 10 minut chůze do centra hanzaňského města Buxtehude, kde najdete restaurace, obchody, úřady, lékaře a všechny přednosti historického centra

• Příroda a pole s pěšími stezkami (200 m)

• Nádraží se spojením S-Bahn je dosažitelné pěšky nebo ideálně na kole

• S plánovaným propojením dálnice A26 s městskou oblastí Hamburku se odhadovaná doba jízdy do města od roku 2028 výrazně zkrátí.

────────────────────────────

Obecné informace

────────────────────────────

• Samostatně stojící rodinný dům

• Rok výstavby: 2007

• Kvalitní SchwörerHaus (dřevěná konstrukce)

• Bílá omítka na fasádě

• Přibližně 112 m² obytné plochy

• Přibližně 31 m² využitelných prostor (izolovaná garáž a technická místnost)

• Pozemek cca 395 m²

• 4 pokoje

• 1 koupelna

• Samostatné hostinské WC

• Balkón

• Krytá terasa

• Snadno udržovaná zahrada

────────────────────────────

Energie a technika domu

────────────────────────────

• Energetická účinnost třídy A+

• Fotovoltaický systém o výkonu 13 kWp

• Bateriové úložiště 11 kWh

• Řízené větrání obytných prostor (KWL)

• Moderní technologie vzduch‑vzduch tepelných čerpadel

• Efektivní vytápění a příjemné chlazení v létě

• Velmi nízká spotřeba energie na vytápění, ohřev vody a větrání

• Wallbox pro elektromobily

────────────────────────────

Komfort a vybavení

────────────────────────────

• Elektrické izolované hliníkové rolety

• Částečně automatizované komfortní funkce (chytrá domácnost)

• Automatické zavlažování zahrady

• Sekací robot

• Izolovaná garáž s oddělenou technickou místností

• Prostorné krytí terasy

• Vysoce udržovaný celkový stav

• Žádné zjevné potřeby modernizace

• Ihned k nastěhování

────────────────────────────

Venkovní prostory

────────────────────────────

• Slunná terasa

• Balkón s výhledem do zahrady

• Udržovaná zahradní úprava

• Zasadné živé ploty pro zajištění soukromí

• Dvě parkovací místa před garáží