Prodej domu • 156 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Einzigartig krásná poloha mezi vinicemi a zatáčkou Neckaru:

Velký pozemek se starým domem strážce železnice

Žít v souladu s přírodou s dostatkem prostoru pro rodinu a koníčky

156 m² obytné plochy, 714 m² pozemku, přístavba, ovocný sad, vinice

***Prodej od soukromníka – bez makléřského poplatku***

***Detaily domu***

Na prodej je výjimečná nemovitost v Kirchheim/Neckar. Bývalý domov strážce železnice „Posten 45“ s rozsáhlým pozemkem o rozloze 2562 m² nabízí maximální míru soukromí a možnosti rozvoje. Díky dominantní poloze na svahu poskytuje nemovitost nevídaný výhled. Její nelze zatepat poloha s výhledem na kouzelnou zakřivení Neckaru a okolní vinicové terasy je jedinečná.

Původní budova zhruba z roku 1883 byla v roce 1961 téměř kompletně znovu postavena. Při rekonstrukci se kladl důraz na zachování historické podstaty: Charakteristický klenutý sklep z pískovce, stejně jako okouzlující čajovna a studna s vodním právem zůstaly jako svědci minulosti. V roce 1972 následovalo rozšíření, které domu dodalo současnou strukturu a prostornost. Rodinný dům je doplněn rozsáhlým prostorem a přístavbou, což umožňuje široké možnosti uspořádání a využití nemovitosti.

Tato starší perlička nabízí mnoho možností pro přestavbu.

Být tam, kde má život kvalitu – Vítejte v Kirchheim am Neckar

Objevte domov v obci, která dokonale spojuje tradiční hodnoty s moderní kvalitou života. Kirchheim am Neckar je ideálním místem pro všechny, kteří hledají prvotřídní infrastrukturu v malebném prostředí.

Perfektní dopravní spojení a občanská vybavenost

Místní nádraží (1,4 km) je pohodlně dosažitelné pěšky za 20 minut a nabízí dojíždějícím vynikající přímé spojení do Stuttgartu a Heilbronu (alternativou jsou dálnice A81 a silnice B27).

I pro potřeby každodenního života je vše zajištěno: Lékaři, lékárna a vynikající sortiment maloobchodu se supermarkety a místními specializovanými obchody jsou přímo v obci, což často způsobí, že automobil nepotřebujete.

Sportovní lákadlo: Nové centrum pro volný čas a fitness

Výjimečnou vizitkou obce je zbrusu nový sportovní komplex (dokončení 2025). Zde na vás čeká nejen moderní krytý bazén, ale též vysoce moderně nově postavená sportovní hala. Toto centrum nabízí ideální podmínky pro sportovní kluby, školní tělocvik a individuální volnočasové aktivity. Spolu s více než 50 aktivními kluby je zajištěn pestrý program pro malé i velké.

Obecní hala, školní bazén, kulturní a společenské centrum, dětská hřiště, kunsttrávníkové hřiště, hřiště pro beach volejbal, tenisový kurt, sportovní hala apod.

Nejlepší vzdělání a péče

Rodiny zde najdou ideální podmínky: Čtyři mateřské školy nabízejí péči na míru pro batolata již od prvního roku života. Až po moderní celodenní komunitní školu je vzdělávací cesta vašich dětí přímo zajištěna v obci.

Požitky a vinařská kultura na strmých svazích

Kirchheim je hluboce zakořeněn ve vinařské tradici. Užijte si klidné procházky malebnými strmými svahy, které jsou s láskou udržovány v projektu „Wein Kultur“. Zde bydlíte tam, kde ostatní tráví dovolenou – uprostřed vinic a přitom dokonale propojeni.

Pozemek s rodinným domem (samostatně stojící, nelze zastavit, okrajová poloha), zděná konstrukce, celková plocha pozemku 2562 m², k nastěhování ihned, rok výstavby 1961

Plochy:

– Obytná plocha cca 156 m² | Užitná plocha budov cca 148 m² | Pozemek cca 714 m²

Pokoje:

– 1 obytná kuchyň (otevřený obývací prostor)

– 1 kuchyň

– 1 koupelna

– 1 WC

– 4 dětské pokoje

– 1 pokoj pro hosty

– 1 ložnice

– 1 čajovna

– 1 obývací pokoj

– 1 prádelna

– 1 balkon

– 1 spíž

– 1 pískovcový klenutý sklep

Druh topení:

Olejový kamna s kachlovým jádrem, s vícekomorovými vzduchovými komorami a elektrickými akumulačními kamny, vnější olejová nádrž 7000 l

Další vybavení:

V přístavbě se nachází stáj, dílna, garáž a kůlna, studna, vinice o rozloze 749 m² (v roce 2025 budou ze kácení ponechány pouze třída), ovocný sad o rozloze 1099 m²

Rozložení a zvláštnosti

Dům vyniká svou mnohostrannou využitelností. Celkem s 8 pokoji a dvěma kuchyněmi je ideální pro velkou rodinu, která ráda žije v přírodě a má ráda zahradu, ovocné stromy a zvířata.

• Historický odkaz: Pískovcový klenutý sklep poskytuje ideální klima pro znalce vína nebo jako rustikální skladový prostor. Zachovaná čajovna vyzařuje zvláštní nostalgický půvab.

• Přístavba: Užitné prostory v přístavbě poskytují prostor pro dílnu, koníčky, chov zvířat nebo další úložné prostory.

• Venkovní prostory: Přidružený ovocný sad podtrhuje přírodní charakter nemovitosti a nabízí možnosti pro soběstačné hospodaření a zahrádkářství.

• Vlastní studna: Nulové náklady na vodu pro rozsáhlý ovocný a zahradní pozemek. Takové studny jsou dnes vzácné a v horkých, suchých letních dnech je tento zdroj vody nenahraditelný.