Pronájem bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyWormser Str.33, , Porýní-Falc

Tento zvláštní 2+kk byt s kuchyňským koutem a koupelnou se nachází v historické budově přímo uprostřed staré části Oppenheimu a nabízí samostatný pocit bydlení s velkým charakterem. Hledá lidi, kteří ocení atmosféru starého města a historickou stavební strukturu, mají rádi pravé přírodní materiály a dávají přednost duši a charakteru před perfektní normou. Je ideální pro jednotlivce či páry, kteří se zde chtějí usadit na delší dobu.

Obývací prostor zdobí skutečné dřevěné podlahy, zatímco v vstupní hale a chodbě působí přírodní kamenné podlahy hodnotný, autentický dojem. Dveře z masivního dřeva – místy starožitné, jinde nové – dodávají každé místnosti její jedinečný charakter. Byt disponuje dvěma dobře využitelnými hlavními místnostmi, kuchyní s jídelním koutem a koupelnou se sprchou. Obývací pokoj je uspořádán jako průchozí místnost, což je typické pro vyzrálé starší budovy.

Byt je zrenovován a předává se v dobrém stavu včetně svítidel, takže je možné se ihned nastěhovat bez větších rekonstrukčních prací. Je vybaven vestavěnou kuchyní.

Obzvlášť příjemná je světlá jižní orientace směrem do vnitřního dvora. Ve spojení s klasickými okenicemi a chráněným, společným vnitřním dvorem vzniká klidná, harmonická atmosféra. Vnitřní dvůr nabízí prostor pro vlastní úpravy – místo, kde si postupem času mohou vytvořit malý raj vlastní květináče a zeleň. Přímo u vstupu láká malá terasa k posezení a byt rovněž disponuje dodatečným úložným prostorem.

I z hlediska energetiky je byt promyšleně zkonstruován: je dobře izolován shora i zdola, má dvojitě zasklená okna a je navíc chráněn přístavbou vzadu. Vytápění zajišťuje elektrické kameniny topení, doplněné klasickým olejovým kamenem s centrálním olejovým zásobováním, které poskytuje osvědčené, útulné teplo.

Tento byt je součástí historického komplexu a osloví zájemce, kteří nehledají standardní novostavbu, ale domov s vlastním charakterem, vyzrálým prostředím a zvláštní atmosférou – místo, kde se dá skutečně “doma”.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Skutečné dřevěné podlahy a kamenné podlahy – pravé přírodní materiály

• Dveře z masivního dřeva s kouzlem starých budov, místy starožitné, místy nové

• Zrenovováno, s vestavěnou kuchyní, připraveno k nastěhování

• Chráněný, společně využívaný vnitřní dvůr k úpravám

• Malá terasa a dodatečný úložný prostor

• Světlá jižní orientace, kvalitní izolace, dvojitě zasklená okna

• Přímo uprostřed historického centra Oppenheimu

Byt se nachází přímo v historickém centru Oppenheimu, města s bohatou historií vína a kultury v regionu Rheinhessen (okres Mainz-Bingen), přibližně na půli cesty mezi Mainzem a Wormsem. Kdo se sem nastěhuje, žije v místním městském obrazu se spletitými uličkami, fasádami s krajkovými prvky a náměstím u paty kostela Katharinen – jednoho z nejvýznamnějších gotických církevních staveb u Rýna, zmiňovaného souběžně se Štrasburkem a Kolínem nad Rýnem. Pod starým městem se navíc rozprostírá slavná sklepní labyrint, "město pod městem". Tady tedy skutečně žijete v živé historii.

Oppenheim je vyhrazen jako střední centrum a nabízí prakticky vše pro každodenní život v docházkové vzdálenosti: obchody, lékaře, lékárny, několik škol, gastronomii a celou řadu dalších zařízení. Pro rodiny i pracovníky je tak každodenní život krátce a pohodlně organizován.

Obzvlášť lákavé je přírodní okolí: okolní vinice, Rýnské terasy a cyklostezka podél Rýna lákají k procházkám a výletům, zřícenina hradu Landskron nabízí široký panoramatický výhled na město a Rýn, a plážové koupaliště u Rýna je oblíbeným místem k odpočinku v letních měsících. Celoročně pak slavnosti jako vinobraní, tržiště u Katharinen a vánoční trhy oživují staré město – kulturní život přímo před dveřmi, a to i v blízkých obcích.

Navzdory klidu a blízkosti přírody je dopravní dostupnost vynikající: přes nádraží Oppenheim je zajištěno regionální vlakové spojení a umístění v rámci oblasti Rýn-Main umožňuje rychlý přístup do Mainzu, Wormsu, Darmstadtu, Frankfurtu, Alzeje a Bad Kreuznach. Parkovací místa jsou k dispozici v bezprostřední blízkosti v městských veřejných prostorách; pro obyvatele je parkování na základě parkovacího povolení možné.

Oppenheim tak spojuje vysokou kvalitu bydlení s kouzlem historicky vyvinutého prostředí – místo, kde se domov opravdu stává domovem na dlouhou dobu.

Vybavení tohoto bytu je charakterizováno především osobitostí, kvalitou materiálů a soudržnou atmosférou – pravé přírodní materiály místo standardizovaných norem.

Mezi zvláštní znaky patří:

• Podlahy z masivního dřeva v obytných prostorech

• Přírodní kamenné podlahy v chodbě a vstupní hale

• Dveře z masivního dřeva, místy starožitné, místy nové – s kouzlem starých budov

• Dvojitě zasklená okna

• Klasické okenice

• Vestavěná kuchyně s prostorem pro stravování

• Koupelna se sprchou

• Malá terasa ve vstupní části

• Dodatečná úložná místnost

• Chráněný, společně využívaný vnitřní dvůr na jižní straně

Energetický stav: Byt je izolován shora i zdola, disponuje dvojitě zasklenými okny a je navíc chráněn přístavbou vzadu. Jižní orientace směrem do vnitřního dvora zajišťuje příjemně světlé, teplé místnosti.

Vytápění: Základní vytápění bytu je zajištěno elektrickým kameninovým topením. Doplněk tvoří klasický olejový kamna s centrálním zásobováním olejem, který poskytuje osvědčené, útulné teplo, jež sedí charakteru domu. Teplá voda je ohřívána průtokovým ohřívačem – náklady tedy vznikají pouze při skutečné spotřebě.

Olej / účtování: Dodávka oleje probíhá samostatně prostřednictvím vlastního zásobníku. Olej není zahrnut v režijních nákladech, měří se samostatně a účtuje se zvlášť. Tak zůstává spotřeba individuálně a transparentně sledovatelná.

Stav: Byt je v dobrém, zrenovovaném stavu a předává se včetně svítidel. Nastěhování lze uskutečnit ihned bez nutnosti větších rekonstrukčních prací.

K dispozici: Obývací pokoj je uspořádán jako průchozí místnost – typický prvek vyzrálých starších budov, který dodává dispozici její vlastní charakter. Přístup je možný přes vstupní schodiště (viz fotografie).

Tento byt hledá lidi, kteří ocení charakter staré čtvrti a historickou stavební strukturu – kdo má rád pravé přírodní materiály, jako jsou dřevěné podlahy a přírodní kámen a klade duši a charakter nad perfektní normu, je zde správně. Je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří se chtějí dlouhodobě usadit a mají radost z možnosti společně upravit vnitřní dvůr vlastním přínosem, třeba vložením vlastních květináčů.

Pronájem je realizován soukromě a bez provize. Nastěhování je možné kdykoli po domluvě.

Pokud máte zájem, budeme rádi za krátký, výstižný dotaz. Bylo by užitečné upřesnit zejména:

• kdo by se do bytu nastěhoval (počet osob)

• jakým způsobem je zajištěn příjem a hrazeno nájemné (pracovní situace)

• požadovaný termín nastěhování

Pro další vyřízení budou potřeba obvyklé dokumenty k ověření nájemce, zejména:

• osobní prohlášení

• aktuální výpis ze SCHUFA

• doklady o příjmech/doklad o dlouhodobé schopnosti platit nájem

• potvrzení o bezdluhovosti v nájmu, případně potvrzení od dosavadního pronajímatele, pokud je k dispozici

Těšíme se, až poznáme ty pravé nájemníky pro tento výjimečný domov.

---------------------------------------------------------------

Doufáme, že Vám tento překlad pomůže získat jasnou představu o bytu a jeho unikátních přednostech.