Pronájem bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHochrad 33 Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Světlem zalitý, prostorný třípokojový byt se nachází ve vyšším přízemí půvabného secesního domu, který byl na přelomu století postaven masivní zdivem se zjehlým střechovým krytím z pálených cihel. Čistě obytná budova hostí v každém ze tří pater jednu bytovou jednotku a stojí samostatně na zelené ploše o rozloze 802 m², kde se nachází také stará lípa a další chráněné stromy, a odkud vede cesta přímo do parku Jenisch. 2,90 m vysoké stropy se sádrovými stropy dodávají bytu velkorysý charakter. Ze středově umístěné předsíně, ze které je možné oddělit přístupný šatník, se dostanete do obývacího pokoje, ložnice, pracovny či dětského pokoje, kuchyňsko-jídelny a koupelny s bohatým denním světlem. Obývací pokoj a pracovna/nebo dětský pokoj jsou propojeny dveřmi. Všechny místnosti s výjimkou předsíně mají velká okna, takže je byt doslova zalit světlem. V polovině patra se nachází vytápěná komora s připojením pro pračku. K bytu náleží prostorný sklepní prostor s oknem, idylická zahrada, kterou nelze z ulice vidět, a vyhrazené parkovací místo pro automobil. K dispozici je také uzamykatelný sklep pro kola.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Othmarschen. Podle informací hodnotící komise pro pozemkové hodnoty v Hamburku činí aktuální hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek sousedí bezprostředně (bez prostupné ulice či jiné oddělující překážky) s chráněnou přírodní oblastí (park Jenisch), který se vyznačuje svým jedinečným krajinným charakterem. Byt nabízí jižní výhled na tuto idylickou kulisu. Soubor parku Jenisch a jeho budov je chráněn jako památková rezervace. Nemovitost se nachází v zóně s omezenou rychlostí (30 km/h) v čistě obytné oblasti s rozptýlenou zástavbou exkluzivních rodinných domů a volně stojících, pečlivě udržovaných vícebytových domů s nízkým počtem pater. Hustota obyvatel je odpovídajícím způsobem nízká. Ulice jsou upravené (hojná zeleň, předná obytná čtvrť).

Možnosti pro odpočinek v krátké chůzi: park Jenisch, park Wesselhöft, park Hindenburg, botanická zahrada, břeh Labe.

Byt má výbornou dostupnost městské hromadné dopravy (stanice S-Bahn a autobusové zastávky, stejně jako přístaviště trajektů v krátké chůzi) a dálkové dopravy (dálnice A7, nádraží Altona). Vzdálenost k nejbližší autobusové zastávce činí cca 200 m. V okolí se nachází veškeré obchody denní potřeby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, sportoviště a rekreační zařízení (například naproti se nachází golfové hřiště, tenisové kurty, jezdecký areál/Derby-Park, polo hřiště, krytý bazén Blankenese se saunovým areálem), kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, kino Elbe, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, divadlo v Basilice, Thalia Gaußstraße, mládežnické divadlo, divadlo pro děti, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a řadu restaurací (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemek se nachází v bezpečném zónovém okruhu (školační mapa potvrzuje!) vynikajících škol (základní škola Klein Flottbeker Weg, Gymnázium Hochrad, Christianeum, Gymnázium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).

Vysoce kvalitně vybavená vestavěná kuchyň obsahuje elektrický sporák s keramickou varnou deskou a troubou, digestoř, kombinovanou chladicí mrazákovou skříň a myčku na nádobí. Koupelna s přirozeným denním světlem je obložena bílými obklady sahajícími až ke dveřím. Kuchyň, koupelna a úložný prostor mají světle šedou žulovou podlahu, ostatní místnosti jsou vybaveny kvalitními dřevěnými podlahami z pitchpine. Všechna okna jsou izolačně dvojsklená. Vstup do budovy je řízen moderním video interkomem. Stávající kabelové připojení podporuje vysokorychlostní internet (1000 Mbit/s pro stahování, 50 Mbit/s pro odesílání). Připojení do optické sítě je dle přání ihned zajištěno – kabel už vede přímo k dveřím bytu. Budova je vybavena vysoce moderním plynovým kondenzačním kotlem (rok výstavby 2023) se centrálním zásobením teplou vodou; zveřejněný energetický štítek tuto energetickou modernizaci ještě neodráží. Spotřeba topné energie a spotřeba studené a teplé vody se evidují samostatně. Elektronické měřiče nákladů na vytápění odstraňují obtěžující návštěvy za odečty. Nabíjecí stanice pro elektromobily budou brzy k dispozici.

Prodej od soukromé strany; bez provize. Byt je k předání čerstvě zrenovovaný.