Prodej domu • 180 m² bez realitkyWarendorpstr. 51 Lübeck Holstentor Nord Schleswig-Holstein 23554

Dům pro více rodin, postavený kolem roku 1905, se nachází na adrese Warendorpstraße 51 v Lübeck-St. Lorenz Nord a představuje zajímavou příležitost pro investory hledající výnosové nemovitosti. Objekt je kompletně pronajatý; aktuálně nedochází k žádnému volnému prostoru. Nájemní smlouvy jsou sjednány s dlouhodobými, klidnými a spolehlivými nájemníky.

Dům nabízí přibližně 230 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přibližně 180 m². Nacházejí se zde 4 byty a navíc ještě jedno 1-pokojové zařízení s koupelnou se sprchou v podkroví.

Aktuální roční čistý nájem činí 27.302 €. Nabídková cena je nastavena na 499.900 €. Při zájmu více seriózních kupců si prodávající vyhrazuje právo rozhodnout na základě celkově ekonomicky nejvýhodnější nabídky.

Zvlášť stojí za zmínku potenciál pro rozvoj. Podkroví je vhodné pro další využití; přípojky pro vytápění, elektřinu a vodu již jsou k dispozici. Vytvořením další obytné plochy lze dosáhnout zvýšení výnosového potenciálu a tím i zvýšení hodnoty objektu.

V současnosti nejsou k dispozici žádné balkony. V rámci budoucí rekonstrukce fasády se zateplením by mohla být zvážena dodatečná instalace balkónů. To by zvýšilo kvalitu bydlení a mohlo by přinést možnost zvýšení nájmů navíc. Náklady na energetickou úpravu lze za splnění zákonných podmínek částečně přenést na nájemce.

Kellr je charakteristický pro dobu výstavby a vykazuje obvyklé známky vlhkosti u budov tohoto věku. Je funkčně využitelný a disponuje sklepními prostory, technickými místnostmi i prádelnou.

Součástí objektu je i malá zahrada. Terasa na straně ulice je užívána nájemcem v přízemí za úplatu.

Budova není chráněna jako památka. Podle informací z rejstříku stavebních omezení nejsou v něm žádné záznamy.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě blízko centra Lübeck-St. Lorenz Nord. Ulice Warendorpstraße zajišťuje krátkou vzdálenost ke všem zařízením každodenní potřeby, což ji činí velmi vhodnou pro udržitelný pronájem.

Obchody jako REWE, čerpací stanice, školy, veřejná doprava, nádraží a historické centrum Lübeck jsou snadno dostupné. Rovněž je dobré napojení na dálnici, díky čemuž je lokalita atraktivní pro dojíždějící zaměstnance i nájemce hledající městský styl bydlení.

Navíc lokalita perspektivně získá na atraktivitě v souvislosti s plánovanou revitalizací okolí díky novému rezidenčnímu čtvrti u Schwartauer Allee, na bývalém areálu Nordfrost. Plánovaný „Wohnquartier Schwartauer Allee“ může prostředí dále posílit a dlouhodobě zvýšit atraktivitu lokality.

4 byty s 3 pokoji, kuchyní s vestavěnou spotřebičovou linkou, koupelnou se sprchou a samostatnou toaletou

v podkroví 1-pokoj s koupelnou se sprchou

centrální plynový kondenzační kotel z roku 2018 se systémem ohřevu teplé vody

kabelové připojení ve všech bytech

kompletní sklep s prádelnou, technickými prostory a sklepními prostory pro nájemce

malá zahrádka

terasa ulice, kterou užívá nájemce v přízemí za úplatu

podkroví s dalšími možnostmi rozvoje

v podkroví již jsou přípojky pro vytápění, elektřinu a vodu

není chráněno jako památka

strop nejvyššího patra je zateplen

Tento objekt se hodí zejména pro investory, kteří hledají již pronajatou stávající nemovitost s dalším potenciálem pro zhodnocení. Prostřednictvím možného využití podkroví, energetických modernizací i případné budoucí instalace balkónů vzniká řada možností, jak optimalizovat kvalitu bydlení, nájemní příjmy a hodnotu nemovitosti.

Pro kupce mohou být zajímavé také daňové možnosti. U starších budov lze za určitých podmínek doložit kratší skutečnou zbývající dobu použitelnosti pomocí znaleckého posudku a to může vést k vyšší odpisovatelnosti (AfA).

Předání proběhne po domluvě. Objekt je momentálně kompletně pronajatý. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Vnitřní snímky byly částečně digitálně upraveny, resp. deidentifikovány, aby byla chráněna soukromí nájemníků a jejich osobní práva. Osobní předměty, obrázky či jiné identifikovatelné znaky byly odstraněny nebo anonymizovány. Fotografie slouží k představení dispozice, stavu a vybavení; skutečné zařazení nábytku a využití se může lišit.

Veškeré údaje jsou založeny na informacích majitele a dostupné dokumentaci. Případné chyby, změny a předprodej jsou vyhrazeny. V případě zájmu více kupců rozhodne prodávající na základě celkově ekonomicky nejvýhodnější nabídky. Tato nabídka nezahrnuje žádné právní, daňové ani stavebně technické poradenství.