Prodej bytu 4+kk • 106 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento vysoce kvalitně modernizovaný byt o 4,5 pokojích se nachází v 7. patře pečlivě udržovaného obytného domu v centrální části Balingen. Na přibližně 106 m² obytné plochy vás čeká promyšlené řešení dispozice, světlé obytné místnosti a úchvatný výhled až k Schwäbské Alb.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu a zaujme svou otevřenou dispozicí a velkými okny, která místnost zalévají denním světlem. Odtud máte přímý vstup na balkon o ploše přibližně 12 m², kde si můžete vychutnat relaxační chvilky s nádherným večerním sluncem.

Tři dobře půdopříjemné ložnice nabízejí různé možnosti využití – ať už jako dětské pokojíčky, domácí kancelář, nebo pokoj pro hosty. Moderní koupelna s prostornou, bezprahovou sprchou a samostatné WC zajišťují další komfort bydlení.

Vlastní sklep poskytuje dostatek úložného prostoru. Do bytu patří i parkovací místo v podzemní garáži, které je již zahrnuto v kupní ceně a umožňuje pohodlné parkování přímo v domě.

Modernizace na první pohled:

Byt byl komplexně modernizován a dnes se nachází v moderním, vysoce kvalitním stavu.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující práce:

- kompletní obnova elektroinstalace včetně rozšíření na balkon

- zcela modernizovaná koupelna s novým potrubím, prostornou přístupnou sprchou a moderními sanitárními zařízeními

- samostatné WC s novým vybavením

- nové podlahové krytiny s dřevěným efektem ve všech obytných místnostech

- nové vnitřní dveře a obklady rámů

- čerstvě omítnuté a natřené stěny

- moderní stropní osvětlení s integrovanými LED světlomety v koupelně a na WC

V důsledku vznikl harmonický celek s moderní atmosférou bydlení, který okamžitě zaujme.

Budova:

Bytový dům postavený v roce 1970 byl průběžně udržován a modernizován. Mezi nejnovější opatření patří mimo jiné obnova výtahů, modernizace schodišť a rekonstrukce soukromého dětského hřiště.

Spolehlivý správce domu se stará o údržbu vnějších prostor, zimní údržbu a čištění společných prostor.

Topenářský systém byl obnoven v roce 2011 a v roce 2023 byl doplněn o moderní kogenerační jednotku. Vyrobená elektřina pak přímo zásobuje budovu, což přináší další příjmy majitelské komunitě a dlouhodobě přispívá ke stabilitě rezerv.

Byt se nachází v oblíbené a centru blízké lokalitě Balingen. Samotné městské centrum je vzdálené jen několik kroků. Všechny obchody denní potřeby, stejně jako lékaři, školy, školky a nádraží jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

Balingen oslovuje vynikající infrastrukturou a velmi dobrou dostupností veřejné dopravy. Velkým plusem je také vysoká hodnota volného času v regionu: Schwäbská Alb se nachází prakticky přímo za dveřmi a nabízí ideální podmínky pro relaxaci a sportovní aktivity.

I dálková dopravní dostupnost je díky přímému napojení na silnici B27 výhodná. Autem se na dálnici A81 směr Stuttgart/Bodensee dostanete za pouhých asi 15 minut.