Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitkyHamburg-Langenhorn Langenhorn Hamburg 22417

Tento udržovaný rodinný dům v Hamburku – Langenhorn/Ochsenzoll je vhodný pro rodiny, vícigenerační koncepce nebo kupce, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou. Dům se nachází na přibližně 804 m² velkém pozemku orientovaném na jih, s oslnivou terasou, upravenou zahradou a s dobrou dostupností k místním službám, metru i letišti.

Budova byla původně postavena v roce 1934 a v roce 1945 byla znovu vybudována na existující sklepní úrovni. Charakter domu zdůrazňuje červená cihlová fasáda z ručně vyráběných uhlím vypálených cihel. Celková plocha se rozkládá na dvě plnohodnotná podlaží, upravené podkroví a kompletní sklep s podzemní garáží. V přízemí se nachází prostorná kuchyň s obytnou částí a vyklenutým výklenkem (jídelní kout s výhledem do zahrady) a vstupem na terasu, obývací a jídelna s přístupem do zahrady (rozklápěcí dveře vedoucí na terasu), hostinská toaleta, šatna a chodba.

První patro zahrnuje ložnici, dva dětské pokoje, kompletní koupelnu, samostatnou toaletu a jižní balkon s výhledem do zahrady. Velký jižní pokoj je v současnosti využíván jako hudební místnost.

Podkroví je upraveno jako prostorná kancelářská místnost ve tvaru L a dále nabízí sprchovací koupelnu, toaletu, úložný prostor na půdě a několik střešních oken. Tento prostor lze také využít jako ateliér, místo k ústupu, kreativní místnost nebo dětský pokoj (s vlastní koupelnou).

Dům je od roku 1994 průběžně modernizován a udržován. Pro kupce jsou zvláště relevantní komplexní rekonstrukce elektroinstalace, koupelen, radiátorů, kuchyně a podkrovní přestavby v roce 1994, jaderná izolace vnějších zdí a tepelně izolované vstupní dveře z roku 2006, a dále instalace centrálního plynového topení z roku 2010. V posledních letech byly přidány mimo jiné obnovené připojení k pitné vodě, PV-solární zařízení na terase a pro rok 2025 nová elektrodistribuční skříň, hydraulické vyvážení a tepelné čerpadlo NIBE S2120. Stávající plynové topení zůstává jako doplňkové vytápění při nízkých venkovních teplotách (hybridní vytápění).

Nabídku prostor doplňuje kompletní sklep s podzemní garáží, prádelnou, spížovým sklepem, skladovými prostory, kotelnou a starší sprchovací koupelnou s toaletou. Přibližně 25 m² velká terasa se skleněnou střechou, asi 7 m² velký jižní balkon a členitá zahrada s květinovou částí, ovocnou částí a dětským hřištěm poskytují další kvalitu využití a příjemný pobyt v exteriéru.

Langenhorn se nachází na severu Hamburku a patří mezi tradiční obytné oblasti města. Čtvrť Ochsenzoll leží na severním okraji této části, blízko hranic s Norderstedtem a Šlesvicko-Holštýnskem. Okolí je převážně obytné, s mnoha rodinnými domy, prostornými zahradami a vysokým podílem zeleně. Ulice Stockflethweg sama o sobě představuje výbornou obytnou lokalitu v klidné zóně s maximální rychlostí 30 km/h, oddělenou od pozemku zelenou zatáčkou a širokou pěší a cyklistickou cestou.

Místní občanská vybavenost je v bezprostředním okolí vynikající. V nedalekém centru Ochsenzoll se nachází REWE – asi 450 m od domu. Kromě toho zde najdete další možnosti nákupu, jako jsou pekařství, cukrárna, kadeřnictví, čistírna, lékárna, BUDNI či fitness centrum. Také zdravotní péče je na blízku – zubař, praktický lékař, fyzioterapie a specialisté jsou vzdáleni jen 5 minut chůze. V pěší dostupnosti jsou rovněž obchody jako Alnatura, REWE City, Fielmann, banky, balíčkové služby, kadeřnictví, pekařství, týdenní trh a Sönmez trh. Nabídku dále rozšiřují gastronomické provozovny – kavárny, restaurace a stánky s rychlým občerstvením jsou také v blízkosti.

Pro rodiny je k dispozici několik mateřských školek a škol. Katolická mateřská školka Sankt Annen se nachází přibližně 550 m od domu, škola Stockflethweg jen asi 750 m. Volnočasové aktivity jsou také v krátké vzdálenosti – najdete zde dětská hřiště, fitness centra a zelené rekreační plochy. Přírodní venkovní bazén Langenhorn je dosažitelný přibližně za 10 minut na kole. Okolní oblasti směrem k okrese Segeberg navíc nabízejí skvělé možnosti pro procházky, túry i cyklistiku.

Dopravní dostupnost představuje jednu z hlavních výhod této lokality. Linka metra U1 zajišťuje přímé spojení směrem do centra Hamburku. Nádraží Hamburg-Dammtor je dostupné asi za 30 minut a hlavní nádraží přibližně za 35 minut. Díky blízkosti hranic se rychle dostanete do Norderstedtu a letiště Hamburk je dosažitelné autem přibližně za 15 minut. Přestože je oblast výborně dostupná, nachází se mimo hlavní startovací a přistávací trasy v tzv. "mrtvém úhlu", takže dle vlastníka nedochází ke značnému obtěžování hlukem z letadel.

• Původní rok výstavby 1934, rekonstrukce v roce 1945 na základě stávajícího sklepa

• Masivní konstrukce s charakteristickou červenou cihlovou fasádou z ručně vyráběných uhlím vypálených cihel

• Dvě plnohodnotná podlaží, upravené podkroví a kompletní sklep s podzemní garáží

• Jižní orientace pozemku o přibližně 804 m²

• Terasa o cca 25 m², v roce 2012 zastřešena skleněnou střechou

• Zahrada zahrnující květinovou část, zadní ovocnou část a dětské hřiště

• Přízemí s prostornou kuchyní, vyklenutým výklenkem a vstupem na terasu

• Obývací a jídelna s přímým přístupem do zahrady a dalším vstupem na terasu

• Hostinská toaleta a samostatná šatna v přízemí

• V patře ložnice, dva dětské pokoje, kompletní koupelna a samostatná toaleta

• Jižní balkon s výhledem do zahrady

• Podkroví zrekonstruováno a upraveno v roce 1994, včetně tepelné izolace, koupelny/toalety a oken Velux

• Velká kancelářská místnost ve tvaru L v podkroví

• Sprchovací koupelna s toaletou v podkroví

• Otevřená půda vhodná jako úložný prostor či prostor pro spaní

• Více střešních oken, vikýřových oken a oken pro přístup na střechu

• Nový vstup na střechu (2023) s tepelně izolačním zasklením, rolovací markýzou a solárně-elektrickým vybavením

• Kompletní sklep s podzemní garáží, prádelnou, spíží, skladovou místností a kotelnou

• Podzemní garáž s rolovacími vraty a dálkovým ovládáním

• Navíc starší sprchovací koupelna s toaletou ve sklepě

• Rok 1994 – kompletní rekonstrukce s obnovou koupelen, vodovodního potrubí, elektroinstalace, radiátorů a topných rozvodů, vnitřní omítky a redekorace

• Rok 1994 – kompletní přestavba či nová instalace kuchyně

• Rok 1994 – částečná obnova oken, pokud již předtím nebyla provedena

• Rok 1994 – datové propojení domu pomocí ISDN, Ethernetu, DSL a WLAN

• Rok 1994 – instalace alarmového systému VDS

• Rok 1994 – instalace jednotných zámků dveří

• Rok 2006 – jaderná izolace vnějších zdí pomocí dutinové výplně v prasovací technologii (cca 12 cm)

• Rok 2006 – tepelne izolované hliníkové vstupní dveře

• Rok 2010 – instalace centrálního plynového topení Viessmann Vitodens 333

• Rok 2011 – utěsnění střechy výklenku nebo podlahy balkonu

• Rok 2012 – renovace dubového parketového podlahového systému v přízemí

• Rok 2013 – rekonstrukce a rozšíření terasové a schodišťové konstrukce v zahradě

• Rok 2015 – renovace vnitřního schodiště dřevěnými úpravami

• Rok 2015 – instalace korkové podlahy v chodbě v patře

• Rok 2015 – teplotně řízený ventilační systém ve sklepě

• Rok 2015 – automatický systém odvzdušnění plynového topení

• Rok 2017 – utěsnění střechy s 10letou zárukou

• Rok 2018 – nově upravený vstupní prostor a dlážděný přístup k domu

• Rok 2021 – nové připojení domu k pitné vodě

• Rok 2023 – instalace PV-solárního zařízení se zásuvkou na terase

• Rok 2025 – nová elektrodistribuční skříň dle aktuálních standardů

• Rok 2025 – instalace tepelného čerpadla NIBE S2120

• Rok 2025 – hydraulické vyvážení

• Rok 2025 – výměna jednotlivých radiátorů za účelem zvýšení energetické účinnosti

• Hybridní vytápění kombinující tepelné čerpadlo a stávající plynové topení; plynofikace slouží jako doplňkové vytápění při nízkých teplotách

• Izolovaná střecha, jaderná izolace vnějších zdí a izolovaný strop podzemní garáže s 10 cm Planarock®

• Izolované teplovodovody

• Částečně okna s trojitým zasklením

• Připojeno optickým internetem

Nemovitost je rezervována, proto prosíme o zasílání dalších dotazů.