Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyBergstr. 4a, , Bádensko-Württembersko

Tento zcela sklepený okouzlující polodvojdom o obytné ploše přibližně 160 m² (plus přibližně 70 m² užitné plochy ve sklepě) nabízí vše, po čem se rodina s dětmi může toužit: prostorné, světlé místnosti, slunnou zahradu s jihozápadní orientací, nádhernou zimní zahradu s velkou terasou a dvojgaráži – to vše v klidné, rodinně přívětivé lokalitě.

Jídelna v přízemí i koupelna v prvním patře poskytují nerušený výhled do zeleně.

Moderní technika (elektrické rolety a markýzy, chytré řízení topení, elektrická garážová vrata, wallbox, …) je již nainstalována a může být novým vlastníkem na požádání a po seznámení používána.

Dům se nachází v klidné obytné ulici v idylickém Pfinztal-Wöschbach – malé, rodinně přívětivé části východně od Karlsruhe, zasazené do údoli řeky Pfinz a na okraji Černého lesa. Přibližně dvě třetiny okolí spadají do krajinné ochrany a cyklistické a pěší stezky začínají prakticky přímo u domu.

Vše, co rodiny potřebují – přímo na místě:

Mateřské školy a základní škola ve Wöschbach, dále střední školy včetně gymnázia v Pfinztal-Berghausen, možnosti nákupů každodenního zboží v obci i v Berghausen, četné sportovní a kulturní spolky.

Optimální dopravní dostupnost:

Autobusová linka ke stanici S-Bahn Pfinztal-Berghausen (linka S5 směr Karlsruhe/Pforzheim, bez přestupů), dálnice B10/B293 dosažitelná přibližně za 5 minut a dálnice A5/A8 za přibližně 15 minut jízdy.

Vybavení a modernizace:

Dům je v pečlivém stavu a byl v posledních letech důsledně modernizován – tak nová rodina vlastnící nemovitost získá moderní techniku při zachování půvabné, obytné atmosféry.

Výňatek z modernizací za posledních 5 let:

2020 – Instalace zařízení pro odstraňování vodního kamene

2020 – Modernizace terasy

2021 – Nové centrální plynové topení Viessmann (rok výroby topného zařízení 2022)

2021 – Instalace wallboxu pro nabíjení služebního vozu (elektroauto)

2023 – Nový energeticky úsporný dřevěný krb v obývacím pokoji

2024 – Ohřev teplé vody pomocí solární termiky

2024 – Instalace fotovoltaické elektrárny s akumulátorem – solární energie přímo ze střechy

2024 – Nová jističová skříň

2025 – Nové rozvody topného okruhu a ventily podlahového topení

2025 – Obnova markýzy v zimní zahradě a ložnici

Zvláštnosti:

Dům není klasickým polodvojdomem. Původně šlo o přístavbu k rodinnému domu, kterou provedl syn. Díky tomu se na stejné parcele nacházejí dva domy, které jsou však zcela oddělené. K dispozici je odpovídající dělení podle zákona o vlastnictví bytů (WEG), které lze po prohlídce nahlédnout. Skutečné oddělení obou pozemků je v zásadě možné, pokud si to nový vlastník přeje.