Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKlausstraße 49A Augsburg Lechhausen Bayern 86167

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY NA MAKLÉŘE – děkujeme za pochopení.

Tento kvalitně modernizovaný byt zaujme svým stylovým designem, promyšleným dispozicím a moderním komfortem bydlení. Otevřený obývací a kuchyňský prostor vytváří příjemnou atmosféru, kterou lze v případě potřeby flexibilně upravit – ideální pro domácí kancelář nebo jako další pokoj.

Komplexní rekonstrukce (včetně nové instalace sanitárního zařízení, moderních oken a vysoké energetické účinnosti) ospravedlňuje stanovenou cenu za čtvereční metr a nabízí dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Perfektní pro uživatele, kteří kladou důraz na kvalitu, komfort a flexibilitu. Balkon dotváří celkový dojem.

Skvělá poloha v Augsburg-Lechhausen – nejlepší infrastruktura přímo před dveřmi

Byt se nachází v Augsburg-Lechhausen, jedné z vyhledávaných a velmi dobře dostupných lokalit. V bezprostřední blízkosti se nachází několik obchodů, škol, mateřských školek a družstev, které jsou snadno dosažitelné i pěšky.

Dopravní spojení:

- Autobusová zastávka je dostupná pouhými cca 2 minutami chůze.

- Nejbližší tramvajová zastávka se nachází asi 10 minut chůze, což umožňuje rychlé a flexibilní spojení do centra města.

- Dálnice A8 leží v bezprostřední blízkosti a umožňuje pohodlné spojení do Mnichova, Stuttgartu a dalších měst.

V letech 2024–2025 prošel byt komplexní rekonstrukcí. Veškeré práce byly provedeny odborně a na vysoké úrovni kvality. Bylo provedeno:

- instalace nového jističového rozvaděče s chráničovými jističemi (2024),

- instalace nové koupelny – s vanou, dodatečnou sprchou a moderní sanitární technikou (2024),

- instalace nového WC (2024),

- výměna veškerých vodovodních a kanalizačních potrubí (2024),

- instalace nových plastových oken (2021),

- obnova a vybavení balkonu,

- instalace markýzy,

- zajištění sklepního kóje s dostatečným úložným prostorem,

- u garážového parkovacího místa je již nainstalováno veškeré napájení pro nabíjení elektromobilů.

Cena za garážové parkovací místo (20 000 €) a vestavěnou kuchyň (7 000 €) není zahrnuta v kupní ceně.