Prodej domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

„Domov s osobností, spoustou prostoru a vynikajícím rozvojovým potenciálem

Tento udržovaný řadový dům postavený v roce 1960 zaujme promyšleným dispozicím, prostornými místnostmi a řadou již uskutečněných modernizací. S přibližně 118 m² obytné plochy nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, páry či kohokoli, kdo chce kombinovat bydlení a práci pod jednou střechou.

Již při vstupu do domu vás světlá hala obklopí příjemnou atmosférou. Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce domu a poskytuje přímý přístup na terasu a do slunné jižní zahrady. Velká okna zajišťují přívětivou a světlou atmosféru.

Zvláštní předností je vysoce kvalitní zastřešení terasy z bezpečnostního skla s elektricky ovládaným spodek-markýzou. Díky tomu je terasa využitelná téměř po celý rok a obývací prostor se harmonicky rozšiřuje do zahrady.

Kuchyň je vybavena praktickou spižírnou či skladovacím prostorem. Na přízemí se nachází také koupelna pro hosty (WC).

V patře jsou čtyři místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, hostinské či pracoviště. Tato patro je doplněna koupelnou s vanou a sprchou a samostatným WC – komfortní vlastností, kterou rodiny obzvláště ocení v každodenním životě.

Dům má kompletní sklep a nabízí mimořádně velkou užitnou plochu. Kromě několika úložných a technických místností se zde nachází velký prostor, který je momentálně využíván jako sklep pro párty. Tento prostor je ideální jako home office, kancelář, posilovna, dílna nebo ordinace a otevírá široké spektrum možností využití. Ze sklepa je přímý vchod do zahrady.

K nemovitosti náleží samostatná garáž pro jedno vozidlo a navíc další parkovací místo přímo před garáží na vlastním pozemku.

I technicky již proběhly důležité modernizace. Vytápění je zajištěno centrálním teplem (dalekovodním vytápěním). Rozvádzač byl kompletně vyměněn a vybaven moderními chráničkami (FI). Všechny vypínače a zásuvky v celém domě byly rovněž vyměněny.

Nemovitost je celkově v udržovaném stavu a zároveň nabízí ideální podmínky pro realizaci vlastních představ o bydlení a zvýšení hodnoty domu díky individuálním modernizacím.

Poznámka k aukčnímu řízení:

Bez provize pro kupujícího – žádná dodatečná provize realitní kanceláři.

Tato nemovitost je nabízena v transparentním aukčním řízení. Uvedená kupní cena 389.000 € představuje počáteční cenu aukce a ne konečnou prodejní cenu.

Po prohlídce mohou zájemci o koupi do stanovené lhůty podat písemnou nabídkovou cenu. Prodávající není povinen přijmout ani nejvyšší nabídku, ani vůbec žádnou nabídku. Kupní smlouva vzniká výhradně notářským zápisem.

Lokalita, jakou najdete jen velmi zřídka v Porubí Ruhru

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v jedné z nejoblíbenějších obytných oblastí Herten-Westerholt. Místní komunikace s malým dopravním zatížením zajišťuje mimořádně klidné a bezpečné okolí, což je ideální podmínkou pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kdo si cení kvality života.

Již po několika krocích začíná jedno z nejkrásnějších rekreačních území regionu. Westerholter Wald je vzdálen přibližně 100 metrů a téměř plynule navazuje na bývalý Löwenpark, městský les Gelsenkirchen-Buer i rozlehlé parkové komplexy kolem zámku Berge. Kilometrové chodníky, turistické a cyklistické stezky procházejí starými hájovými porosty a udržovanými zelenými plochami, což nabízí výjimečnou hodnotu volného času – přímo za vašimi dveřmi.

Pouhých pár minut chůze se nachází historický zámek Westerholt, jeden z nejkrásnějších vodních zámků v oblasti Vest Recklinghausen. Zámek dnes hostí stylový hotel se zámkovou atmosférou, luxusní restaurací a pivní zahrádkou a společně s přilehlým golfovým klubem Westerholt tvoří společenské centrum této čtvrti.

Bezprostředně vedle se nachází chráněná historická část Alte Dorf Westerholt s přibližně 60 pečlivě zrestaurovanými domy ve stylu frakční stavby, malými uličkami a jedinečnou historickou atmosférou. Zde vás zvou tradiční restaurace jako Gasthof Altes Dorf a Restaurant Alt Westerholt nebo oblíbená KNEBELS ARKADE s kavárnou, pivní zahrádkou a restaurací, aby vám poskytly možnost odpočinout si. Tento jedinečný historický celek dává Westerholtu kouzlo, jaké v Porubí Ruhru málokde najdete.

I každodenní život je díky této lokalitě na prvním místě. Obchody, lékaři, lékárny, školy a jesle jsou v krátké vzdálenosti. Moderní Martinická škola se právě buduje a měla by zahájit provoz na školní rok 2027/2028. Navíc jsou další střední školy v Herten a Gelsenkirchenu snadno dostupné.

Navzdory klidné obytné oblasti mají dojíždějící pracovníci prospěch z vynikající dopravní dostupnosti. Města Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl, Herne, Essen a Bochum, stejně jako dálnice A2, A43 a A52, jsou dosažitelná během krátké doby.

Kdo zde bydlí, si užívá každý den výjimečnou kombinaci přírody, historie, gastronomie, golfu, odpočinku a skvělé infrastruktury. Právě tato vzácná kombinace dělá z Herten-Westerholt již řadu let jednu z nejžádanějších obytných lokalit na severním Ruhru.

Tato udržovaná nemovitost zaujme svou solidní zděnou konstrukcí, promyšleným půdorysem, řadou již provedených modernizací a mimořádně velkým rozvojovým potenciálem. Mnoho nákladných opatření již bylo realizováno a vytváří vynikající základ pro budoucí individuální modernizace.

Bydlení a komfort

≈ 118 m² obytné plochy

≈ 412,34 m² pozemku včetně garážového pozemku

prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu

4 místnosti flexibilně využitelné jako ložnice, dětské, hostinské nebo pracoviště

samostatná kuchyň

praktická spižírna/sklad

hostinské WC v přízemí

koupelna s vanou a samostatnou sprchou

samostatné WC v patře

světlé a funkční dispozice

kompletní sklep s několika sklepními místnostmi

přímý přístup ze sklepa do zahrady

Venkovní prostor

Již orientovaná zahrada nabízí po celý den vynikající sluneční světla a dostatek prostoru pro rodiny, nadšence do zahradničení nebo pro příjemné chvíle venku.

Zvláštní předností je vysoce kvalitní zastřešení terasy z bezpečnostního skla, doplněné o elektricky ovládanou markýzu pod sklem. Díky tomu lze terasu využívat téměř bez ohledu na počasí a sluneční svit a výrazně rozšiřuje obytný prostor.

Kromě toho se před jídelnou nachází další elektricky ovládaná markýza, která v horkých letních dnech poskytuje příjemné zastínění.

Technika a modernizace

• Vytápění centrálním teplem (dalekovodné vytápění)

• Převodní stanice z roku 2014

• Elektrická instalace kompletně modernizována

• Nový rozvádzač

• Moderní FI (chráničkové) obvody

• Většina zásuvek a světelných spínačů byla vyměněna

• Modernizované elektrické rozvody

• Ohřev vody pomocí elektrických průtokových bojlerů

Okna a sluneční ochrana

• Většinou dřevěná okna s izolačním zasklením

• Elektrické rolety v některých částech (např. kuchyň)

• Další rolety u více oken

Sklep

Dům je kompletně podsklepený a nabízí mimořádně velkou užitnou plochu.

K dispozici jsou mimo jiné:

• Velký sklep využívaný jako hobby či party sklep

• Technická místnost pro domácnost

• Prostor pro topení/techniku

• Několik skladovacích místností

• Přímý východ do zahrady

Parkování

• Samostatná garáž pro jedno vozidlo

• Další parkovací místo přímo před garáží na vlastním pozemku

Zvláštnosti

• Klidná poloha v slepé ulici

• Slunná jižní orientace zahrady

• Vysoce kvalitní zastřešení terasy s elektrickým zastíněním

• Již modernizovaná elektroinstalace

• Centrální teplo (dalekovodné vytápění)

• Mimořádně atraktivní obytné prostředí

• Bezprostřední blízkost ke zámku Westerholt, golfovému klubu a rozlehlým lesním a parkovým oblastem

• Ideální kombinace okamžité použitelnosti a individuálního modernizačního potenciálu

Impresum:

VOLMAR Immobilien

Majitel: Matthias Volmar

Wichernstraße 10

45701 Herten-Westerholt

Německo

Provozní povolení pro realitní kancelář podle § 34 c obchodního zákoníku od roku 1989

Dohledový orgán: Město Gelsenkirchen | Referát 32/5.2 – Právo a pořádek

Bochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 Gelsenkirchen

Název společnosti

VOLMAR Immobilien

Majitel: Matthias Volmar

Wichernstraße 10

45701 Herten-Westerholt

Severní Poruby (Nordrhein-Westfalen)

Německo

Kontaktní údaje

Mobil: +49 (0)163 74 19 445

Telefon: +49 (0)209 37 88 51

Fax: +49 (0)209 945 940 85

E-mail: info@volmar-immobilien.de

Daňová identifikace

Finanzamt Marl

Daňové číslo: 359/5421/7125

IČ DPH dle § 27 a zákona o DPH:

Ust-IdNr. DE310622470“

Toto je kompletní překlad požadovaného textu do češtiny.