Prodej bytu 5+1 • 146 m² bez realitkyBerlin Niederschönhausen Berlin 13156

Elegantní obytný dům z roku 2014 s propracovanou fasádou ve stylu art déco, který nabízí 20 rodinně orientovaných bytů a krásně upravenou společnou zahradu na rozsáhlém pozemku (2 400 m²) přímo u zámkového parku Pankow-Niederschönhausen.

Více než 90 % obyvatel jsou majitelé, především rodiny s dětmi všech věkových kategorií. Mezi obyvateli domu panuje velmi přátelský vztah.

5pokojový byt ve 3. patře s prostorným dispozicím přes 145 m², s téměř 3 metry vysokými místnostmi, malou komorou, 2 koupelnami s velkou vanou a sprchou, obývacím prostorem v loftovém stylu s kuchyní a dobře navrženým balkonem s výhledem do zeleně.

Vysoce kvalitní vnitřní vybavení s nákladově efektivním a perspektivním konceptem vytápění (včetně nové tepelné pumpy).

Byt je přístupný výtahem. V přízemí se nacházejí stojany na kola, místnost na kočárky, sklepy a místnost pro odpad.

Bezpečné a ekologické zajištění energie díky nově instalované tepelné pumpě (2026); KfW Dům s energetickou účinností třídy 70, třída A+.

Současně s prodejem hledáme světlý a klidný 3pokojový byt od 90 m² s balkonem k zakoupení (nebo výhodnému pronájmu) v Pankow (městská část, Pberg), Schönebergu/Friedenau nebo Moabitu/Tiergarten – rekonstruovaný starší dům či novostavba s minimálně energetickou účinností třídy C.

Spojuje blízkost k přírodě a dostupnost městské infrastruktury ideálním způsobem.

Nachází se v Pankow-Niederschönhausen, s přímým vstupem do zámkového parku, kde se nachází historický zámek Schönhausen, staré stromové porosty, řeka Panke, rozsáhlé procházky, dětská hřiště a stolní tenisové stoly přímo před domem.

Další možnosti odpočinku a volnočasových aktivit: nedaleký veřejný bazén Pankow, občanský park, Schönholzer Heide, dále chráněné území Fauler See, stejně jako Oranke- a Weissensee.

Centrum Berlína kolem Alexanderplatz/Hackeschen Markt je snadno dosažitelné za méně než 30 minut.

Nachází se na ulici s omezenou dopravou (zóna 30) s jasně označenými přechody pro bezpečné přecházení dětí.

V bezprostředním okolí jsou četné mateřské školy a střední školy s vynikající pověstí a speciálním zaměřením (například bilingvní vzdělávací nabídka), hudební školy, sportovní a zdravotnická zařízení.

Obchody pro každodenní potřeby (například velké supermarkety Rewe a Edeka), bio a farmářské trhy, stavebniny, kavárna Sommerlust v zámkovém parku, další kavárny a restaurace, stejně jako kinosál Blauer Stern jsou dosažitelné pěšky za méně než 10 minut.

Nedaleko se nachází místní centrum Pankow a čtvrť Florakiez, které nabízí další možnosti nakupování, okouzlující galerie, kulturní centra, malé divadelní scénky, kavárny a restaurace.

Loftový obytný prostor s plně vybavenou vestavěnou kuchyní.

Podlahové vytápění v celém bytě pro ideální vnitřní klima.

Trojskla z masivního dřeva s vynikající zvukovou a tepelnou izolací a příjemnou atmosférou.

Elegantní severský krb pro útulné večery s rodinou a přáteli.

Světlem prosvětlená vana s oknem a druhá koupelna s vysoce kvalitním sanitárním vybavením a podlahovým vytápěním.

Dřevěná parketa z dubu ve všech obytných místnostech.

Bezpečné a ekologické vytápění díky nově instalované tepelné pumpě (2026) v kombinaci s interním plynovým kotlem,

snižuje náklady na vytápění a eliminuje emise CO₂, umožňuje nezávislost na fosilních palivech.

KfW dům s energetickou účinností 70 umožňuje nákladově efektivní KfW úvěr a další dotace. Energetická účinnost je dle energetického průkazu 2023 momentálně stále třídy A, očekává se vyšší zařazení (A+) díky instalaci tepelné pumpy v příštím roce.

Prostorný sklep, zabezpečený pokoj pro kola, stojany na kola ve dvoře a samostatný úložný prostor pro kočárky a podobné věci.

Soukromý zahradní areál (2 400 m²) s různými hrami pro děti: fotbalové hřiště, skluzavka, lanová dráha pro děti, vodní hřiště a pískoviště.

Venku se nachází lounge oblast s velkou zahradní terasou, zahradní kuchyní, plynovým grilem, pohodlným nábytkem, slunečníkem a jídelním koutem i ohništěm pro čas strávený s rodinou, přáteli a sousedy.

Užitečná zahrada s vyvýšenými záhony a ovocnými stromy, oazované pergoly k pěstování zeleniny a relaxaci v přírodě.