Pronájem bytu 2+1 • 70 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato okouzlující dvoupokojová duplexní bytová jednotka se nachází ve 2. patře udržovaného vícebytového domu přímo u pěší zóny ve Weingartenu a rozprostírá se na dvou úrovních o celkové obytné ploše přibližně 70 m². Spací část v horním patře zaujme impozantní výškou stropu až čtyři metry, což byt dodává prostorný, téměř loftový pocit, který se na této ploše jen zřídka setkáte.

Po vstupních vrátkách se nejprve dostanete do malé předsíně, která je oddělena samostatnými dveřmi od světlé obývací a jídelní části (cca 28,6 m²). Kuchyně je přístupná odděleně od obývací a jídelní části. Odtud vede krásné, otevřené dřevěné schodiště nahoru do spací části (cca 20 m²), odkud je rovněž přístupná koupelna se sprchou. Terasová vrata v obývací a jídelní části vedou přímo na balkon, který nabízí opravdu jedinečný výhled na historickou baziliku sv. Martina – jeden z prvků, který bytovi dává jeho zvláštní charakter. Úložný prostor v schodišti budovy poskytuje další úložný prostor.

Byt byl nedávno kompletně zrekonstruován a zmodernizován: Nová, vysoce kvalitní vinylová podlaha v teplém dubovém provedení prostupuje celým bytem, zcela nová vestavěná kuchyň včetně myčky a odsavače par čeká na své obyvatele, v celém obytném prostoru byly vyměněny vypínače a zásuvky a v koupelně nová umyvadla, nové armatury, nové WC a nové sprchové sklo poskytují moderní komfort. Veškeré topení v bytě bylo vyměněno. Nápadné dřevěné trámy a dřevěné obklady pod střechou byly čerstvě natřeny, stropy nové natřeny a okna jsou jako nová. Výsledkem je byt, který kombinuje rustikální kouzlo šikmých stropů a dřevěných prvků s moderním, pečlivým bydlením – ihned k nastěhování a bez potřeby dalších rekonstrukcí.

Díky dispozici rozdělené na dvě úrovně vzniká přirozené obytné-spací zóny, které se ideálně hodí pro páry nebo pracující osoby, které potřebují kromě bydlení také prostor pro malou domácí kancelář. Kombinace centrální polohy, vysokých stropů, výjimečného balkónového výhledu a čerstvé renovace činí z tohoto duplexu skutečný unikát na weingartenském trhu pronájmů.

Byt se nachází centrálně a přesto v klidu v srdci Weingartenu, ihned vedle pěší zóny. Z balkonu si můžete vychutnat panoramatický výhled na všeobecně známou baziliku sv. Martina – jeden z nejvýznamnějších barokních staveb jižního Německa – dále pak na klášterní objekt a zeleň vnitřního nádvoří.

Lokalita přesvědčí svými krátkými cestami: Obchody s denními potřebami, pekárny, kavárny a restaurace jsou pěšky dosažitelné během několika minut. Také lékaři, lékárny, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Bazilika a vysoké školy ve Weingartenu – mezi kterými je i Pedagogická vysoká škola – jsou dosažitelné za pouhé čtyři minuty chůze, což činí byt obzvlášť atraktivním pro studenty, učitele a pracovníky vysokých škol.

Weingarten samotný se nachází s výbornou dopravní dostupností v bezprostřední blízkosti od Ravensburgu a nabízí dobrou napojitelnost do okolního regionu. Centrum města oslní bohatou nabídkou obchodů, kulturních a volnočasových aktivit a pravidelných akcí a trhů v historickém centru. Pro dojíždějící nabízí centrální poloha a blízkost k hlavním dopravním tepnám pohodlné spojení směrem k Ravensburgu, Friedrichshafenu a Bodamskému jezeru.

Kdo si chce spojit výhody pulzující městské polohy s klidným, zeleným útočištěm, najde v této lokalitě ideální domov.

• Nová, vysoce kvalitní vinylová podlaha v dubovém provedení v celém bytě

• Nová vestavěná kuchyň včetně myčky, odsavače par a dalších elektrospotřebičů (trouba, varná deska)

• Nový systém vypínačů a zásuvek

• Nové umyvadlo, nové koupelnové armatury, nové WC, nové sprchové sklo

• Nové topení ve všech místnostech

• Čerstvě natřené dřevěné trámy a dřevěné obklady pod střechou

• Nově natřené stropy

• Okna jsou jako nová, těsní

• Další úložný prostor ve schodišti budovy

• Předsíň s oddělenými dveřmi do obývací/jídelní části, kuchyně přístupná samostatně

• Otevřené a krásné dřevěné schodiště do spací části

• Balkon s výhledem na baziliku

• Koupelna se sprchou, přístupná ze spací části

• Vysoké stropy až 4 metry ve spací části

• Topení: plyn (topný zdroj z roku 2007)

Byt je v důsledku kompletní, kvalitní rekonstrukce ihned k nastěhování a není v něm nutná žádná další rekonstrukce.

Byt je pronajímán nenatámený, avšak včetně nové vestavěné kuchyně, a je ihned k nastěhování nebo od 1. srpna 2026. Prohlídky jsou možné po domluvě – rádi se přizpůsobíme i krátkodobě.

Základní nájemné: 975 € (včetně kuchyně), plus zálohy na provozní náklady ve výši 220 €, čímž celkové nájemné činí 1 195 € s včetně. Kauce činí 2 500 €.

Domácí mazlíčci a kouření v bytě je nutné předem konzultovat s pronajímatelem. Pro nájemní smlouvu jsou obvykle vyžadovány doklady o bonitě (např. příjmové doklady, výpis ze SCHUFA) a také vyplněné osobní údaje nájemce.

Díky centrální poloze, zrekonstruovanému stavu a výjimečnému výhledu z balkonu se byt hodí jak pro začínající profesionály a páry, tak pro dojíždějící, kteří ocení dobrou dostupnost k Ravensburgu, Friedrichshafenu a Bodamskému jezeru. Weingarten samotný se nachází jen kousek od Ravensburgu.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte za účelem domluvy termínu prohlídky.