Pronájem bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyObing Bayern 83119

Na pronájem je mezonetový byt (východní část) o přibližně 112 m² obytné plochy, s vlastním balkonem a odděleným sklepním prostorem. Tento dvoupatrový byt se vnitřním schodištěm se nachází v nově postaveném dvojdomě, který obsahuje celkem čtyři bytové jednotky. Hlavní vchod do bytu má samostatný přístup ze venkovního schodiště. Mezonetový byt nabízí na každém patře koupelnu – koupelna v podkroví disponuje střešním oknem. V horním patře se nachází otevřená obývací kuchyně, včetně kuchyňského ostrova s indukční varnou deskou BORA Pure.

Nemovitost se nachází v novostavbě v oblasti Pfaffing. Novostavba je situována přímo na klidném okraji obce. Centrum Obingu (cca 1 km vzdálené) je dosažitelné také na kole nebo pěšky během několika minut. V centru najdete kromě různých gastronomických zařízení také potravinové obchody, banky, lékaře, lékárnu, zahradníka, čerpací stanici a myčky aut. Rovněž jsou v dosahu plážové koupaliště a různá sportoviště (např. fotbal, tenis, golf Obing, fitness), které jsou vzdáleny maximálně asi 3 km.

Nemovitost se nachází asi 1 km od přímého napojení na silnici B304. Letiště Szg. je vzdáleno přibližně 65 km, letiště Muc asi 74 km.

Jelikož se nejedná o developerský projekt, byla celá nemovitost kvalitně postavena a vybavena. Nejedná se o prefabrikovaný dům, ale o cihlovou stavbu se sklepem a krovem, který nabízí v současnosti nejlepší izolační vlastnosti. Fotovoltaická elektrárna (cca 20 kW) vyrobí část elektrické energie pro dům. Přebytek bude uložen v domácím úložišti energie. Malé tepelné čerpadlo odvlhčuje místnosti sklepního prostoru bez oken a získanou energii vrací zpět do systému. Hlavní tepelné čerpadlo umístěné exteriérově pochází od tyrolské rodinné firmy iDM, která vyrábí výhradně v Tyrolsku. V bytě jsou kromě italských dlaždic položeny také podlahy od švýcarské firmy Lico. Koupelnové vybavení zahrnuje mimo jiné umyvadlo a zrcadlo. Byt je dále vybaven vestavěnou kuchyní s ostrovem od firmy Schwarz z Kirchweidach, s kamennou pracovní deskou a elektrospotřebiči značky Siemens včetně Airfryer a systému Bora. Decentralizovaný ventilační systém pochází od mnichovské rodinné firmy Meltem a je stoprocentně vyroben v Německu. Zastínění jsou řešena pomocí žaluzií (v obytné části) a rolet (v ložnicové části) od německé firmy Roma. Podle aktuálních informací od Telekomu má být nemovitost v říjnu 2026 připojena k optické síti (až do 1 000 Mbit/s). Pokud by se toto připojení neuskutečnilo podle plánu, bude dům zásobován prostřednictvím Starlinku. Všechny řemeslnické firmy pocházejí z regionu.

K bytu kromě parkovacího místa v carportu náleží i další parkovací místo. V carportu je navíc pro každý parkovací stání umístěna wallbox/zamykatelná zásuvka pro nabíjení elektromobilů či elektrokol. Účtování elektřiny probíhá samostatně pro každou bytovou jednotku. Nájemné za parkovací místo v carportu činí měsíčně 75,00 EUR. Cena za kuchyň není zahrnuta v nájmu a činí navíc 1,0 EUR/m². Kvůli alergiím nejsou povolena domácí zvířata (např. pes, kočka, morče).