Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyObing Bayern 83119

K pronájmu je nabízena přízemní bytová jednotka (směr ZÁPAD) o přibližně 75 m2 obytné plochy, s vlastní terasou a vlastním zahradním podílem a také s odděleným sklepním kóji. Byt se nachází v novostavbě dvojdomku se čtyřmi obytnými jednotkami. Každá jednotka má vlastní vstup bez společného schodiště.

Nemovitost se nachází v nově vybudované čtvrti v kmeni Pfaffing. Nová výstavba se rozprostírá přímo na klidném okraji obce. Centrum Obingu (cca 1 km vzdálené) je rovněž dosažitelné na kole nebo pěšky během několika minut. V centru naleznete kromě různých gastronomických zařízení také obchody s potravinami, banky, lékaře, lékárnu, zahradníka, čerpací stanici a mycí zařízení. Rovněž jsou v dosahu během několika minut (max. cca 3 km) plážové koupaliště a různé sportovní zařízení (např. fotbal, tenis, golf Obing, fitness).

Nemovitost je vzdálena cca 1 km od přímého přístupu k silnici B304. Letiště Szg. je vzdáleno cca 65 km a letiště v Mnichově cca 74 km.

Jelikož se nejedná o developerský projekt, byla celá stavba provedena a vybavena ve vysoké kvalitě. Nejedná se o montovaný dům, nýbrž o cihlovou stavbu se sklepem a stropním rámem, který nabízí v současnosti nejlepší izolační vlastnosti. Fotovoltaická elektrárna (cca 20 kW) bude vyrábět část domácí elektrické energie. Přebytek bude uložen v domácím úložišti elektřiny. Malá tepelná čerpadla budou odvzdušňovat místnosti v bezokenovém sklepě a získanou energii vracet zpět do systému. Hlavní tepelné čerpadlo na venkovním prostoru pochází od tyrolské rodinné firmy iDM, která vyrábí výhradně v Tyrolsku. V bytě jsou kromě italských dlaždic také podlahy od společnosti Lico (Švýcarsko). Koupelnové vybavení zahrnuje mimo jiné umyvadlo a zrcadlo. Byt disponuje plně vybavenou kuchyňskou linkou od firmy Schwarz z Kirchweidach s kameninovou pracovní deskou a elektrickými spotřebiči od Siemens včetně Airfryeru. Decentralizovaná větrací jednotka pochází od rodinné firmy Meltem z Mnichova a je z 100 % německé výroby. Stínění se skládá jak z roleta-typu (obytná část), tak i z venetianových žaluzií (ložnicová část) od německé firmy Roma. Podle aktuálních informací od Telekomu by měla být nemovitost k osvícení optickým připojením (až do 1 000 Mbit/s) vybavena v říjnu 2026. Pokud by se to neuskutečnilo podle plánu, bude dům napájen přes Starlink. Všechny řemeslnické firmy pocházejí z regionu.

K bytu náleží kromě jednoho místa v krytém parkovišti (carport) také další parkovací místo. V carportu je navíc u každého parkovacího místa instalována wallbox/zamykatelná zásuvka pro nabíjení elektromobilů/elektrických kol. Vyúčtování elektřiny se provádí odděleně pro každou bytovou jednotku. Nájemné za parkovací místo v carportu činí měsíčně 75,00 EUR. Cena za pronájem kuchyně není zahrnuta v nájmu a činí navíc 1,0 EUR/m2. Z důvodu alergií nejsou povolena domácí zvířata (jako například pes, kočka, morče).