Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyObing Bayern 83119

K pronájmu je k dispozici přízemní byt (směrem na Západ) s přibližně 75 m² obytné plochy, vlastní terasou a vlastním podílem na zahradě a také s odděleným sklepním kójem. Byt se nachází v nově postaveném dvojdomku se čtyřmi obytnými jednotkami. Každá jednotka má vlastní vstup bez společného schodiště.

Nemovitost se nachází v nové zóně výstavby v městské části Pfaffing. Novostavba se nachází přímo na klidném okraji obce. Centrum Obingu (přibližně 1 km vzdálené) je dosažitelné také na kole nebo pěšky za pár minut. V centru najdete kromě různých gastronomických zařízení také potravinové obchody, banky, lékaře, lékárnu, zahradníka, dále čerpací stanici a automyčky. Rovněž je během několika minut (maximálně cca 3 km) dosažitelné plážové koupaliště či různá sportoviště (např. fotbal, tenis, golf Obing, fitness).

Nemovitost se nachází asi 1 km od přímého napojení na silnici B304. Letiště Szg. je vzdáleno přibližně 65 km, letiště Muc cca 74 km.

Jelikož se nejedná o developerský projekt, byla celá nemovitost postavena a vybavena v nejvyšší kvalitě. Nejedná se o panelový dům, ale o cihlovou stavbu se sklepem a se střešní konstrukcí, která zaručuje v současnosti nejlepší izolační hodnoty. Fotovoltaická elektrárna (cca 20 kW) bude vyrábět část vlastního elektřiny. Přebytek se ukládá do vlastní akumulace. Malé tepelné čerpadlo bude odvlhčovat místnosti sklepního prostoru bez oken a získanou energii opět využije. Hlavní tepelné čerpadlo umístěné venku pochází od tyrolské rodinné firmy iDM, která vyrábí výhradně v Tyrolsku. V bytě jsou kromě italských dlaždic položeny také podlahy firmy Lico (Švýcarsko). Koupelnové vybavení zahrnuje mimo jiné umyvadlovou desku se zrcadlem. Byt disponuje vestavěnou kuchyňskou linkou firmy Schwarz z Kirchweidach s kamennou pracovní deskou a elektrospotřebiči od Siemens, včetně Airfryer. Decentralizovaný ventilační systém pochází od rodinné firmy Meltem z Mnichova a je 100 % vyráběn v Německu. Zatemnění zahrnuje jak roštový stínící systém (v obývacím prostoru), tak rolety (v ložnici) od německé firmy Roma. Podle aktuálních informací od Telekomu by mělo být nemovitosti v říjnu 2026 umožněno připojení přes optické vlákno (až 1 000 Mbit/s). Pokud by se to neuskutečnilo dle plánu, bude dům zásobován přes Starlink. Všechny dodavatelské firmy pocházejí z regionu.

Kromě místa v carportu má byt také k dispozici další parkovací místo. V carportu je rovněž umístěna wallbox/uzamykatelná zásuvka pro nabíjení elektromobilů či elektrických kol na každé parkovací místo. Účtování elektřiny probíhá odděleně pro každou obytnou jednotku. Nájemné za parkovací místo v carportu činí měsíčně 75,00 eur. Cena za kuchyň není zahrnuta v nájemném a činí navíc 1,0 euro za m². Z důvodu alergií nejsou povolena domácí zvířata (např. pes, kočka, morče).