Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyDörpfeldstraße 5 Berlin Adlershof Berlin 12489

• Nenájmeno po kompletní rekonstrukci

• Nová kuchyně

• Dobrá možnosti pronájmu pro svobodné, studenty, seniory nebo jako druhé bydlení

Tento inteligentně uspořádaný 1-pokojový byt o přibližně 30 m² obytné plochy a balkonem s přibližně 4 m² využitelné plochy směřujícího do vnitřního nádvoří (orientace na jihovýchod) nabízí investorům mimořádně atraktivní a perspektivní investiční příležitost. Byt se nachází v moderním projektu novostavby „DÖRPFELDFÜNF“, dokončeném až v roce 2017, a byl důsledně přizpůsoben obrovské poptávce rostoucích domácností samostatných osob i dojíždějících obyvatel Berlína.

Navržený podle tehdejších standardů jako KfW-Effizienzhaus-70, garantuje objekt i nadále moderní stavební konstrukci a trvale CO2-efektivní provozní náklady – což představuje rozhodující konkurenční výhodu při novém pronájmu. Promyšlené, bezprahové dispozice dle normy DIN 18040 č. 2 umožňují široké a flexibilní zaměření na cílové skupiny: od studentů a mladých profesionálů pracujících v sousedním vědeckém parku až po seniory, kteří ocení městský komfort. Kombinace průkopnické stavební kvality, energetické účinnosti a flexibilního využití vám jako investorovi zajistí udržitelný pronájem a dlouhodobou stabilitu hodnoty. Přestože se byt nachází v centrální lokalitě, je orientován směrem k tiššímu a vkusně upravenému vnitřnímu nádvoří.

Správní poplatky činily v účetním roce 2024 přibližně 230,70 € měsíčně.

Objekt se nachází na ulici Dörpfeldstraße 5, na pulsující hlavní dopravní a nákupní ose rostoucí čtvrti Berlin-Adlershof (okres Treptow-Köpenick). Lokalita spojuje městský život s výjimečným ekonomickým potenciálem:

• Ekonomické a vědecké centrum: V bezprostřední blízkosti se nachází nejmodernější technologický park Německa (WISTA). S více než 29 600 zaměstnanci, přes 1 300 sídlícími firmami a studentským kampusem Adlershof Humboldtovy univerzity s přibližně 6 200 studenty je zaručen stálý přísun potenciálních, finančně silných nájemníků (vědci, inženýři, dojíždějící).

• Vynikající infrastruktura: Všechny obchody každodenní potřeby, supermarkety, lékaři, banky a bohatá nabídka gastronomických zařízení jsou přímo po ruce.

• Perfektní dopravní spojení: Stanice S-Bahn Berlin-Adlershof spolu s tramvajovými a autobusovými zastávkami jsou pohodlně dostupné pěšky asi 100 metrů.

• Regionální propojení: Díky nedaleké silnici B96a a městské dálnici A113 je jak centrum Berlína, tak letiště BER dosažitelné během krátké doby (letiště cca 8 až 10 minut).

• Blízká rekreace: Alt-Köpenick a různé zelené plochy nabízejí vysokou kvalitu volného času jako dokonalý odpočinek od městského pracovního prostředí.

Kvalitní a trvanlivé vybavení je optimálně přizpůsobeno nárokům portfolia zaměřeného na výnosový pronájem a minimalizuje náklady na údržbu:

• Vytápění a klima: Stěnové topení a řízené větrání obytného prostoru s rekuperací tepla zajišťují optimální mikroklima. Objekt je napojen na místní dálkové vytápění.

• Okna: Podlahově až stropně orientovaná plastová okna s izolačním dvojsklem, zvukovou ochranou a navíc svenkovními elektricky ovladatelnými svislými markýzami (ochrana před sluncem).

• Podlahy: Laminátové podlahy s atraktivní dřevěnou optikou v obytných prostorách.

• Sanitární zařízení: Moderní, bezbariérová koupelna s luxusními dlaždicemi, sprchou bez prahu, sanitárním vybavením a ručníkovým topením. Předinstalace pro připojení pračky (horní nakladač) je k dispozici.

• Kuchyně: Otevřeně navržený kuchyňský prostor. Instalace kuchyně proběhla na konci roku 2025.

• Budova: Reprezentativní vstupní prostor, moderní výtah (bezbariérový přístup) a krytá cyklistická stání ve dvoře a v podzemí.

• Vnější prostory: Zeleňovaný vnitřní nádvoří s vysokou kvalitou pobytu a odpočinkovými zónami.

Byt je prodáván přímo soukromým vlastníkem. Obrázky, dispozice a texty zde zobrazené byly částečně generovány a upraveny umělou inteligencí. Všechny fotografie a ilustrace jsou chráněny autorským právem a nesmí být kopírovány ani reprodukovány.