Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tento plně zařízený a efektivně řešený jednopokojový byt se nachází ve 2. patře udržovaného panelového domu v lukrativní čtvrti Heusteigviertel v jižním Stuttgartu a je v současnosti spolehlivě pronajímán. S měsíčním nájemným 830 € nabízí okamžité příjmy a je tak ideální jako jednoduchá investice.

Atraktivní poloha, promyšlené uspořádání místností a přítomná loggia zároveň otevírají perspektivně zajímavé možnosti pro pozdější vlastní užívání.

Zvláštním lákadlem je k bytu přiřazené výlučné užívací právo k prostorné, přízemní tandemové garáži. Ta je v současnosti pronajata samostatně a generuje dodatečný nájemný příjem ve výši 220 € měsíčně.

Byt je spojen s tímto výlučným užívacím právem k garáži, a proto se ta v rámci prodeje prodává za příplatek 49 000 €. Tím se nabízí vzácná kombinace s možností vlastního bydlení a dodatečného investičního potenciálu.

Ze zálohy na správu domu ve výši 174 € měsíčně není možné přenést 42 €.

Centrální poloha: Přímo v srdci vyhledávaného jižního Stuttgartu, v čtvrti Heusteigviertel

Dopravní spojení: cca 100 m ke stanici městské dráhy na Österreichischer Platz

Nakupování: cca 200 m k nákupnímu centru "Gerber-Einkaufszentrum"; všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné během několika minut pěšky

Volný čas: V bezprostřední blízkosti se nachází řada barů a restaurací, například Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábska restaurace „Das Lehen“, Marienplatz a Königstraße jsou vzdáleny jen pár minut chůze

Plně zařízeno, mimo jiné:

Obývací pokoj: laminátová podlaha, postel (2025), psací stůl (2025), lampy, jídelní stůl a rozkládací pohovka na spaní.

Kuchyně: vestavěná kuchyně (2013) s černými dlaždicemi, sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, Bosch pračkou a digestoří.

Exteriér: krytá loggia se dvěma křesly.

Dodatečné: k dispozici je uzamykatelný sklep.

Historie renovací budovy:

Obnova střechy (2008), přemalování fasády včetně balkonů (2008), obnova elektroinstalace na střešní úrovni (2011), renovace schodiště včetně výměny vypínačů a zvonku (2015).