Prodej bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Bogenhausen Bayern 81925

Těší nás, že vám můžeme představit tuto jedinečnou nemovitost z naší PREMIUM edice. Všechny byty byly navrženy naším designérským interiérovým studiem s nejvyššími nároky na design a vybavení. Celkový koncept se výrazně odlišuje od běžného standardu a ani u luxusní novostavby by byl obvykle realizovatelný jen s výrazně vyššími náklady.

Tento exkluzivní 4-pokojový designer penthouse nad Herzogparkem, pouhou minutu chůze od Englischer Garten, je opravdu jedinečný. Díky přestavbě podkroví a náročné základní rekonstrukci se vytvořila obytná kvalita na úrovni rafinované novostavby. Celkem byly vytvořeny tři exkluzivní penthouse byty, které spojují historickou architekturu s moderním komfortem bydlení a prvotřídními materiály. Dvě jednotky jsou již prodány – nyní máte vzácnou příležitost zakoupit poslední 4-pokojový byt o rozloze cca 162 m² s výjimečnými střešními terasami.

Již vstupní hala s originálním sádrokartonovým zdobením a propracovaným světelným konceptem vytváří prvotní exkluzivní dojem. Do podkroví se dostanete po schodišti nebo výtahu. Tam vás přivítá rozlehlá chodba s předsíňovým koutkem. Ihned upoutá pozornost promyšlené osvětlení, parkety Weitzer v odstínu kašmíru a vysoké vnitřní dveře v bílé barvě s tupým závěsem.

Byt se rozkládá na dvou úrovních a vytváří pocit loftového prostoru v rámci domu uvnitř domu. Výšky stropů od cca 2,63 m až téměř 2,90 m dodávají pocit prostornosti. Na této úrovni se nachází hlavní ložnice, další dva pokoje, master koupelna, sprchová koupelna a světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor.

Srdcem bytu je obytná část s originální stropní sádrokartonovou výzdobou, otevřeným krbem s mramorovým obroučkou a zakázkovými designovými prvky. Zakázková designová kuchyň v odstínu šampaňského/černé s přístroji od Gaggenau a Elica splňuje ty nejvyšší nároky.

Odtud se dostanete na celoplošnou střešní terasu o rozloze přes 50 m² s impozantním panoramatickým výhledem na údolí řeky Isar a starý stromový porost Englischer Garten. Podobná kombinace výhledu, soukromí, jižní/západní orientace a prostornosti se v Mnichově téměř nevyskytuje.

I hlavní koupelna osloví designovou volně stojící vanou, bezzprkovou dešťovou sprchu s mramorovým povrchem, armaturu Vola, podlahové vytápění, krystalovou lustr, dvojité umyvadlo a prvotřídní materiály. Druhá sprchová koupelna je rovněž vysoce kvalitní a nadčasová, vybavená velkoformátovými obklady s vzhledem přírodního kamene.

Hlavní ložnice o rozloze přes 23 m² disponuje přímým vstupem na další střešní terasu. Dva doplňkové pokoje se ideálně hodí jako dětské, hostinské nebo pracovny. Všechny ložnice jsou orientovány na jih a nabízejí přímý vstup na terasu.

Tento venkovní ráj nad břehem Isaru zve k pohodovým letním večerům s rodinou a přáteli, grilovačkám nebo klidným odpočinku pod širým nebem. Zralý stromový a rostlinný porost dodává pocit zelené oázy.

Ať už vás oslní impozantní západy slunce, barvy podzimu, zasněžené zimní dny nebo výhled na břehy řeky Isar, na Herzogpark i Englischer Garten – tento výhled činí z bytu místo k odpočinku a s výjimečnou kvalitou života.

Nemovitost se nachází v Bogenhausu-Oberföhringu, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí na východě Mnichova. Úspěšné spojení bydlení v přírodě a vynikající infrastruktury činí z tohoto umístění mimořádně atraktivní lokalitu.

Břehy řeky Isar dosáhnete za přibližně dvě minuty chůze. Nabízí ideální podmínky pro procházky, běh nebo klidné výlety se psem. Prostorné zelené plochy, starý stromový porost a příjemně klidné okolí zajišťují vysokou kvalitu života a patrně i velmi dobrou kvalitu ovzduší.

I každodenní obchody nic nechávají náhodě. Velké nákupní centrum s jedním z největších supermarketů v Mnichově se nachází pouhých pět minut chůze. Další možnosti pro běžné nákupy i četné obchody a gastronomické podniky jsou také snadno dostupné.

Dopravní spojení je vynikající: Zastávka autobusu se nachází téměř přímo před domem a je dosažitelná za přibližně dvě minuty chůze. Odtud pak rychle dojetete do centra města a okolních čtvrtí. Také dálnice A94 je dosažitelná během několika minut.

Bogenhausen je již odjakživa synonymem pro kvalitní rezidenční lokality s reprezentativními vilami, upravenými obytnými domy a moderní architekturou. Blízkost Englischer Garten a centra Mnichova spojuje městský komfort s bydlením v přírodě na vysoké úrovni.

Vzdálenosti:

• Centrum: cca 14 minut autem

• Letiště mnichovské: cca 18 minut autem

• Veřejná doprava: cca 2 minuty chůze

• Nákupní centrum: cca 5 minut chůze

Obecné:

• Nová, energeticky velmi úsporná trojitě zasklená okna v dvoubarevném provedení, v ložnicích s elektrickými rolety

• Nově natřená okna s prostornými trojitými skleněnými posuvnými panely v obytné oblasti

• Kompletně obnovena elektroinstalace včetně rozvaděče a kompletního přepojení

• Vysoce kvalitní parkety Weitzer ve všech obytných a ložnicových pokojích, v odstínu kašmíru, bez uzlů, prémiové výběrové třídy

• Vnitřní dveře v nadstandardní výšce (nad 2,40 m) s elegantním průznykováním, skrytými zaskládacími panty a s tupým závěsem

• Výšky místností od cca 2,63 m do téměř 2,90 m

• Designer stropní světla ve všech obytných prostorech

• Bílé LED vestavěné designové reflektory pro optimální osvětlení

• Vícebarevné noční osvětlení v chodbě v moderním laserovém provedení

• Stylové nástěnné lampy v matné bronzové barvě

• Částečně nové designové nástěnné topení v exkluzivním bronzově/zlatavém matném provedení

Kuchyně – Zakázkové designové řešení

• Exkluzivní vestavěná designová kuchyň v odstínu šampaňského/černé s zpětnou stěnou z porcelánu „Sahara Black“ a integrovaným LED skleněným osvětlením

• Vysoce kvalitní pracovní deska z Dektonu

• Prémiové značkové spotřebiče od Gaggenau (trouba a mikrovlnka)

• Varná deska Elica s integrovaným odsavačem

• Dřez z granitu značky Franke

Dokonalé spojení designu, funkčnosti a kvalitních materiálů naplňuje ty nejvyšší nároky.

Obytný a hostinský prostor

• Zakázková designová stěna s rozměry 160 × 160 cm z porcelánu „Sahara Black“ s obklopením dřevěného akustického panelu

• Originální sádrokartonové prvky v obývacím pokoji kombinované s moderními vestavěnými reflektory

• Otevřený krb s ušlechtilou mramorovou obroučkou

• Prostorná střešní terasa s elektrickou markýzou, skleněným zábradlím a světlým dlažebním obkladem

• Stropní závěsy s vestavěnými LED reflektory a teplým/studeným světelným nastavením

Zde se prolíná klasická architektura s moderním interiérovým designem do harmonického celku.

Master koupelna – Exkluzivní atmosféra spa

• Prostorná bezzprková walk-in sprcha se skleněným oddělením a černě matnými detaily

• Italské a španělské velkoformátové dlaždice na podlaze a stěnách v matné šedé barvě s texturou přírodního kamene, včetně Nero Marquina

• Velká dešťová sprcha

• Integrovaná dlaždicová polička ve sprše

• Volně stojící vana s armaturou Vola

• Připojení pro pračku

• Podlahové vytápění

• RGBW LED světelný koncept se speciálními závěsy a dálkovým ovládáním

• Bílé vestavěné LED reflektory

• Extra velká zakázková zrcadlová skříň s vestavěným a nástěnným RGB LED osvětlením

• Designové koupelnové topení „Ribbon“ v černé/fialové variantě

• Dvojité umyvadlo z minerálního litiny v matné bílé s podlahovou skříní

• Chromovaná armatura od Aquaconcept

Celkově vyvážený materiálový a světelný koncept vytváří exkluzivní wellness atmosféru.

Koupelna pro hosty/děti – Stylově vybavená

• Velkoformátové španělské dlaždice na podlaze a stěnách v matné šedé barvě s texturou přírodního kamene

• Prostorná dlaždicová police ve sprše

• Sprchová hlavice a armatura od Villeroy & Boch v černě matném/chromovaném provedení, extra tenké

• Koupelnové doplňky v černě matném provedení

• Walk-in sprcha se sklem a černě matnými prvky

• WC barevně sladěné s obkladovým konceptem

• Podlahové vytápění

• RGBW LED osvětlení se speciálním závěsem a dálkovým ovládáním

• Bílé vestavěné LED reflektory

• Ruční topení na ručníky v černě matném provedení

• Umyvadlo z minerálního litiny v matné bílé s podlahovou skříní

• Umyvadlová armatura v černě matném provedení od Aquaconcept

• Extra vysoká zakázková zrcadlová skříň s vestavěným a nástěnným RGB LED osvětlením

Další přednosti

• Jednolitečné parkovací místo v podzemní garáži s délkou přes 6 m (není duplex)

• Uzamykatelný sklep postavený z masivních materiálů s oknem a osvětlením; na přání dostupný i ve větším provedení

• Nábytek může být na požádání plně nebo částečně převzat proti finanční kompenzaci

• Měsíční poplatek: 775,00 € (včetně nákladů na vytápění a příspěvku do rezerv podle rozpočtu pro rok 2024)

Díky komplexní rekonstrukci a luxusnímu vybavení se do nového domova můžete nastěhovat bez dalších úprav. Mnoho jedinečných detailů a vybavení nelze v brožuře plně zachytit.

Nechte se při prohlídce fotografií inspirovat dokonalým spojením exkluzivního penthouse stylu a moderního obytného komfortu – či se sami přesvědčte při osobní prohlídce této výjimečné nemovitosti.

K nabídce náleží uzamykatelný sklep i jednolitečné parkovací místo v podzemní garáži s délkou přes 6 m (není duplex). Další parkovací místa v garáži v přízemí je možné v případě potřeby pronajmout.

I cenový vývoj v bezprostředním okolí mluví sám za sebe: Novostavby vzdálené pouhých cca 800 metrů dosahují prodejních cen mezi 20.000 a 23.000 € za čtvereční metr. To podtrhuje exkluzivitu a hodnotovou stabilitu této vyhledávané lokality a zároveň poskytuje vynikající potenciál pro dlouhodobý nárůst hodnoty.