Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyDreieichstraße 21, , Hessen

Na prodej je pronajatý 1+kk byt v Dietzenbach o přibližně 37 m² obytné plochy, s balkonem, vlastním sklepním prostorem a parkovacím místem. Byt se nachází v 5. patře vícebytového domu z roku 1972 a je bezbariérově přístupný výtahem.

Byt prošel v letech 2025/2026 rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Mezi provedené úpravy patřily mimo jiné kompletní renovace koupelny, podlahy, stěn, pokojových dveří, elektřiny včetně nové pojistkové skříně a také potrubí v koupelně.

Příjmy z nájmu a správcovský poplatek

Byt je od července 2026 pronajatý se zařízením a měsíční čistý nájem činí:

 • 675 € za byt

 • 65 € za parkovací místo

  = 740 € měsíčně čistého nájemného

  = 8 880 € ročně čistého nájemného

Měsíční správcovský poplatek činí 333,55 €, z čehož 165,16 € je přenositelných.

Při prodejní ceně 128 000 € odpovídá to hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 6,9 %.

Celková (včetně poplatků) nájemné činí 890 €.

V nájemní smlouvě je stanovena osmiletá doba stupňovitého navyšování nájemného s ročním zvýšením o 22 €. Po uplynutí osmi let dojde k automatické změně na indexovaný nájem.

Vybavení

Byt disponuje prostorným balkonem orientovaným na jih, který nabízí výhled na Dietzenbach. Díky široké okenní fasádě vedoucí k balkónu proniká do obývacího prostoru velké množství denního světla, takže je byt velmi světlý a působí prostorně. K bytu rovněž patří nová vestavěná kuchyň, která je v nájmu, včetně myčky nádobí.

Lokalita

Byt se nachází v klidné oblasti se změřením rychlosti na 30 km/h, avšak zároveň je velmi dobře dostupný. Autobusová zastávka je vzdálena čtyři minuty chůze. Centrum Dietzenbachu (Rathaus-Center) a další možnosti nákupu, mateřská škola i základní škola jsou dosažitelné pěšky během pár minut. Do Offenbachu trvá cesta přibližně 20 minut, do Frankfurtu a Darmstadtu zhruba půl hodiny. Díky připojení S-Bahn lze rychle dojet i bez automobilu do Frankfurtu a Offenbachu.

Budova a energetický certifikát

 • Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby energie

 • Konečná spotřeba energie: 186,1 kWh/(m²·a)

 • Energetická třída: F

 • Hlavní zdroj energie: Místní/dálkové vytápění z fosilních zdrojů

 • Rok výstavby budovy: 1972

 • Rok vzniku topného zařízení: 1998

Další informace

V současnosti probíhá renovace trubkových systémů v domě – na tyto zásahy již byly uhrazeny zvláštní příplatky. Podle mých výpočtů lze očekávat další speciální příplatky v celkové výši zhruba 4 200 €, rozložené do několika měsíců nebo let. Jedná se o můj odhad vycházející z předložených schválených usnesení a nejde o závazné tvrzení.

Pro investory platí, že díky posudku zbývající doby využitelnosti mohou výrazně ušetřit na daních: Prvotní odhad od nutzungsdauer.com naznačuje možnou zkrácenou zbývající dobu využitelnosti na 28–34 let a odpisovou sazbu až 3,6 %.

Prodej probíhá bez provize a přímo od majitele.