Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Braniborsko

# Exkluzivní městská vila v Eichwalde – novostavba 2025 u jezera Zeuthen

**Přímo od vlastníka – bez makléřské provize**

Jen pár minut chůze od jezera Zeuthen vás očekává tato vysoce kvalitní městská vila postavená v masivní konstrukci. Novostavba, dokončená v roce 2025, spojuje moderní design, energeticky úspornou techniku a klidné, rodinné bydlení.

Prostorná obývací a jídelní část s podlahovými okny tvoří srdce domu. Elegantní vyklenek zajišťuje přímý přístup na terasu. Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro vytvoření vaší vysněné kuchyně. Přízemí je dále rozšířeno o moderní koupelnu pro hosty s dušovými prvky, technickou místnost a připravenost pro instalaci krbových kamen.

V horním patře se nacházejí dvě světlé ložnice či dětské pokoje s přístupem na balkón, samostatná šatna a ještě jeden pokoj, který se ideálně hodí jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo další dětský pokoj. Prostorná rodinná koupelna je vybavena vanou, sprchou bez prahu, dvojitým umyvadlem a vysoce kvalitním vybavením.

Městská vila dále vyniká moderní domácí technikou a energeticky úspornou výstavbou. Podlahové vytápění v celém domě, optické připojení, připravené vedení pro fotovoltaickou elektrárnu a kompletní připojení médií splňují nejvyšší nároky moderního bydlení.

Zahrada zatím není upravena, což vám dává možnost vytvořit si osobní oázu přesně podle vašich představ.

### Výhody

• Novostavba – dokončení 2025

• Masivní konstrukce

• 5 pokojů

• Podlahové vytápění

• Příprava pro krbová kamna

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu

• Optické připojení

• Balkón a terasa

• Cca 3 minuty chůze k jezeru Zeuthen

• Klidné, rodinné bydlení

• Velmi dobrá dostupnost do Berlína a k letišti BER

Tato nemovitost spojuje moderní bydlení s jedinečnou kvalitou života u jezera. Ideální domov pro rodiny, páry nebo všechny, kteří chtějí bydlet v těsném kontaktu s přírodou a zároveň využívat blízkost metropole.

**Prodej přímo od vlastníka – bez provize.**

## Lokalita – Bydlení u vody v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Eichwalde

**Lokalita, lokalita, lokalita – jen cca 3 minuty chůze k jezeru Zeuthen**

Představte si, že začínáte den procházkou k vodě, sledujete východ slunce nad jezerem Zeuthen nebo si vychutnáváte pohled do zeleň z vašeho balkónu. Zde bydlíte tam, kde ostatní tráví svůj volný čas.

Nezávislá obec Eichwalde v okrese Dahme-Spreewald patří k nejžádanějším lokalitám v jihovýchodním okolí Berlína. Okamžitá blízkost k metropoli se zde dokonale kombinuje s přírodním prostředím, vysokou kvalitou života a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici bez průjezdu, zasazené do zavedené obytné čtvrti s udržovanými rodinnými domy a prostornými pozemky. Okolí se vyznačuje klidem, soukromím a příjemným, rodinně orientovaným bydlením.

Jezero Zeuthen a řeka Dahme jsou dosažitelné za pouhé tři minuty chůze. Ať už jde o koupání, stand-up paddleboarding, plachtění, projížďky lodí či dlouhé procházky podél břehu – jedinečná poloha u vody nabízí odpočinek a volnočasové možnosti přímo před dveřmi. Příjemné kavárny, restaurace, mariny a rekreační zařízení podél vody zároveň podtrhují vysokou hodnotu této lokality.

I přes klidné prostředí se můžete spolehnout na vynikající infrastrukturu. Autobusová zastávka se nachází jen pár kroků od domu a nabízí rychlé spojení na stanice S-Bahn Zeuthen a Königs Wusterhausen. Stanice S-Bahn Eichwalde je dosažitelná přibližně za sedm minut na kole nebo asi pěti minut autem. Odtud vyjíždí přímá spojení S-Bahn jak do Berlína, tak do okolí.

Obchody, lékaři, lékárny, restaurace, mateřské školy a školy jsou v bezprostřední blízkosti. Humboldtovo gymnázium Eichwalde a další vzdělávací instituce v Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf a Berlin-Schmöckwitz jsou snadno dostupné.

I autem lokalita skvěle obstojí: Centrum A10 Wildau a nákupní centrum Waltersdorf s IKEA a řadou specializovaných obchodů jsou dostupné během několika minut. Centrum Berlína, například Alexanderplatz či Kurfürstendamm, stejně jako letiště BER, jsou také pohodlně a rychle dosažitelné.

**Závěr:** Tato lokalita jedinečně kombinuje bydlení v přírodě u vody s blízkostí metropole Berlín. Kdo oceňuje klid, kvalitu života a vynikající infrastrukturu, najde zde ideální místo k životu – domov, do něhož se každý den rád vracíte.

## Vybavení – Moderní architektura se setkává s vysoce kvalitním bydlením

Městská vila, dokončená v roce 2025 v masivní konstrukci, zaujme výbornou kombinací nadčasové architektury, energeticky úsporné výstavby a prvotřídního vybavení. Promyšlené dispozice, velká okna a moderní domácí technika vytvářejí pohodlné bydlení s dostatkem denního světla a příjemnou atmosférou.

### Přízemí – otevřené, prostorné a vstřícné

Prosvětlená obývací a jídelní část tvoří srdce domu. Okna zasahující od podlahy ke stropu zajišťují pocit prostornosti a vytvářejí harmonické propojení s terasou a zahradou.

Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro individuální kuchyňské uspořádání a stává se centrem setkání pro rodinu i hosty.

Stylově zařízená koupelna pro hosty s moderními sanitárními zařízeními a armaturami doplňuje dispozici. Přilehlá technická místnost poskytuje dostatek prostoru pro domácí techniku, pračku, sušičku a další úložné prostory.

Pro příjemné chvíle je již připraven připojovací bod pro krbová kamna.

### Horní patro – komfort pro celou rodinu

V horním patře vás čekají dvě světlé ložnice nebo dětské pokoje s přímým vstupem na balkón. Samostatná šatna zajišťuje dodatečný komfort a optimální využití úložných prostor.

Další pokoj se ideálně hodí jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či extra dětský pokoj a nabízí tak maximální flexibilitu.

Prostorná rodinná koupelna je vybavena:

• Prostornou vanou

• Sprchou bez prahu

• Dvojitým umyvadlem

• Moderními značkovými armaturami

• Vysokokvalitními obklady

### Technologie a energetická účinnost

Dům byl postaven dle aktuálních energetických požadavků a nabízí moderní technické vybavení pro komfortní a udržitelné bydlení.

**Přehled vybavení:**

• Masivní konstrukce

• Novostavba – dokončení 2025

• Energeticky úsporná výstavba dle aktuálního zákona o energetice budov (GEG)

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Moderní topná technika

• Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu (instalovány prázdné potrubí)

• Optické připojení před domem

• Okna od podlahy ke stropu v obytné části

• Balkón

• Terasa

• Připravené připojení pro krbová kamna

• Vysoce kvalitní sanitární a obkladové vybavení

• Kompletní připojení médií

### Závěr

Tato městská vila spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní stavební provedení a současný komfort bydlení do jednoho harmonického celku. Promyšlené dispozice, energeticky úsporná výstavba a prvotřídní technické vybavení vytvářejí ideální podmínky pro pohodlný domov – ať už pro rodiny, nebo páry, které kladou vysoké nároky na kvalitu, design a životní styl.

## Další podklady & dokumentace

Zvláštní výhodou této nemovitosti je kompletně dostupná a pečlivě zdokumentovaná stavební dokumentace.

Kupujícímu budou předány všechny relevantní podklady, včetně:

• Úplných architektonických a realizačních plánů

• Kompletní stavební a povolovací dokumentace

• Nepřetržité dokumentace celého stavebního procesu

• Všech faktur od angažovaných řemeslnických a odborných firem

• Rozvodných, elektro a instalačních plánů

• Situovaných plánů a podrobných popisů vybavení a stavebního provedení

• Uživatelských a údržbových příruček technických zařízení

Tato rozsáhlá dokumentace zajišťuje vysokou míru transparentnosti a bezpečí. Celý proces výstavby nemovitosti je přehledně zdokumentován a poskytuje novému majiteli cenný základ pro budoucí údržbové, modernizační či rozšiřovací zásahy.