Prodej domu 4+1 • 170 m² bez realitkyZollernstr. 22/1, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově!

Domov, který je skutečnou raritou: Užijte si každý večer nezastavitelný výhled na Schwäbskou Albu, ohromující západy slunce a klid žádané okrajové lokality – to vše v kombinaci s prostornými obytnými prostory, samostatným bytem v přízemí a dalším možnostem rozšíření.

Tato pečlivě udržovaná poloduplexní vila zaujme svým velkorysým dispozicím, kvalitním vybavením a různorodým využitím. Dům byl postaven v letech 1993/94, nachází se ve velmi dobrém stavu a byl svými majiteli jako nekuřácký dům vždy s láskou ošetřován a pravidelně udržován.

S obytnou plochou kolem 166 m² nabízí nemovitost prostorný hlavní byt se 4 pokoji a samostatný byt pro nájemníka. Díky tomu se dům ideálně hodí pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce nebo částečné pronajímání.

Příjemný krb v obývacím a jídelním prostoru zajišťuje v chladných dnech pohodovou atmosféru. Pro relaxaci zase slouží vlastní sauna, která krásně doplňuje soukromý wellness kout.

Celou nabídku doplňuje mimořádně krásná okrajová lokalita s nezablokovatelným výhledem na Schwäbskou Albu. Každý večer si můžete užít působivé západy slunce přímo z vašeho domova.

Aktuálně je dům ještě obsazen, k dispozici bude od října 2026.

Nemovitost se nachází na klidné a rodinné rezidenční ulici v 72664 Kohlberg u úpatí Schwäbské Alby.

Kohlberg patří mezi nejoblíbenější obytné lokality mezi Nürtingen, Metzingen a Reutlingen. Blízkost přírody spojuje vysokou kvalitu volnočasových aktivit s vynikající infrastrukturou. Obchody, mateřská škola, škola, lékaři a četné volnočasové a sportovní možnosti se nachází přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti.

Zvláště je třeba vyzdvihnout slunnou okrajovou polohu s trvale nezablokovatelným výhledem do dálky na Schwäbskou Albu. Turistické a cyklistické stezky začínají téměř přímo u domu, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro milovníky přírody.

Díky dobrému dopravnímu spojení jsou Nürtingen, Metzingen, Reutlingen a oblast Stuttgartu snadno dosažitelné.

Poznámky k vybavení:

• přibližně 166 m² obytné plochy

• přibližně 270 m² pozemku

• Hlavní byt se 4 pokoji + možnost rozšíření v podkroví

(elektro-, vodovodní a topné přípojky jsou k dispozici)

• Samostatný byt pro nájemníka

• Ideální pro vícegenerační bydlení nebo částečné pronajímání

• Příjemný krb pro extra pohodlí

• Podlahové vytápění

• Sauna

• Balkon a terasa

• Klidná rezidenční lokalita

• Kuřácký zákaz

• Pravidelně udržováno a opraveno

• Velká zděná dvojgaráž s praktickým servisním prostorem

• Dodatečné parkovací místo přímo vedle domu

• Nádherný, nezablokovatelný výhled na Schwäbskou Albu

• Úchvatné západy slunce

Dvojgaráž a parkovací místo jsou prodávány samostatně za celkem 28 000 €.

Další informace:

• Prodej přímo od majitele – žádná provize pro kupující.

• K dispozici od října 2026.

• K dispozici je energetický štítek dle aktuálních předpisů.

• Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Prosím, pouze seriózní poptávky s úplnými kontaktními údaji.

Poznámka: Všechny údaje byly vyhotoveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Mohou se vyskytnout nepřesnosti, změny a dům může být mezitím prodán.