Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitkyTalgraben 22, , Bádensko-Württembersko

Dům nese neodmyslitelný charakter doby, ve které byl postaven: masivní stavební materiály, přirozeně se vyvíjející struktury a preciznost detailů, jaké dnes už téměř nenajdete. Podle osobních představ se dá s přehledným úsilím buďto udržet v původním stavu, nebo přestavět na reprezentativní obytný objekt – zde je prostor pro individuální úpravy.

Nehnedležitost zahrnuje tři bytové jednotky na pozemku o rozloze 378 m² s celkovou obytnou plochou přibližně 135 m²: dva prostorné byty v přízemí a prvním patře, každý o velikosti 55 m², a jeden útulný podkrovní byt o velikosti zhruba 25 m². Jedna z jednotek byla již pečlivě zrekonstruována a je pronajata – stávající nájemní smlouva bude samozřejmě převedena, takže nový majitel bude mít od začátku příjem z nájmu.

Zvláště je třeba vyzdvihnout úplné podkrovní uspořádání se dvěma charakteristickými klenutými sklepy, které jsou přiřazeny jednotlivým bytovým jednotkám a nabízejí spoustu úložného prostoru i zcela jedinečnou atmosféru.

V exteriéru čeká na nového majitele zahrada s opravdovým potenciálem – zelený úkryt, který se s trochou péče může proměnit v opravdový klenot.

K dispozici je samostatná garáž. Před domem existuje potenciál pro vytvoření dvou parkovacích míst.

Umístěn v klidné ulici s omezeným provozem na okraji města, tento historický řadový dům z roku 1936 nabízí vzácnou příležitost jak pro majitele, tak i pro investory.

Nemovitost je částečně zrekonstruována. Pelletové vytápění se týká prvního patra, v přízemí se nachází centrální vytápění na olej, již existuje notářsky stanovené členění na tři bytové jednotky a v podkroví jsou noční ohřívače.