Prodej domu • 189 m² bez realitky, Bavorsko

Samostatně stojící rodinný dům v nezastavěné okrajové lokalitě Fürstensteinu (okres Passau) spojuje bydlení v souladu s přírodou s mimořádně prostorným dispozicím. Udržovaný objekt se vyznačuje výjimečným charakterem a širokými možnostmi využití – ideální pro rodiny, pro bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro ty, kteří ocení velkorysé prostory pro odpočinek, koníčky a kreativitu v přírodním prostředí.

Venkovní prostory zahrnují rozsáhlou, parkem upravenou okrasnou a obytnou zahradu s venkovními terasami a ohništěm/grilovacím místem, dále nově vytvořenou zeleninovou zahradu se skleníkem, která se na západním svahu postupně mění v louku posetou ovocnými stromy a květinami. Spolu s neomezeným výhledem a rozmanitými využitelnými možnostmi poskytuje objekt zvláštní kvalitu života.

Prodej probíhá bez makléře. Prodejní cena 389 000 EUR je konečná a není k vyjednávání.

Nejdůležitější údaje v přehledu:

• Typ: Samostatně stojící rodinný dům s kancelářskými a dílenskými prostory

• Rok výstavby: 1976

• Konstrukce: zděná stavba

• Stav: dobrý, udržovaný

• Okna: Dvojitě zasklená dřevěná okna s venkovními roletami

• Střecha: Sedlová střecha s taškovou krytinou

• Topení: Fronius topení na pelety (2022) s velkou skladovací místností pro pelety (kapacita 5 tun)

• Elektrické napájení: 220V, 380V

• Solární střešní systém: 29,7 kW s 10kW bateriovým úložištěm (2022)

• Sanita: Koupelna s vanou, sprchou a toaletou v přízemí i suterénu

• Garáž: Dvojgaráž se dvěma nabíjecími stanicemi pro elektromobily a elektrickými sekčními vraty

• Příjezdová cesta: dlažební příjezd (žula)

• Obecní zásobování vodou a kanalizací

• Zahradní/vodní systém: Podzemní dešťová nádrž s kapacitou 40 m³ a e-čerpadlem

• Exteriéry: Rozsáhlá udržovaná zahrada se starým i novým stromovým porostem, zeleninová zahrada se skleníkem, svah pokrytý ovocnými stromy a loukou, přírodní živé ploty

Rozložení obytných a doplňkových prostorů

Přízemí nabízí klasické obytné místnosti v příjemně i prakticky řešené dispozici. Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor tvoří společně s kuchyní, spíží, koupelnou/toaletou, předsálím a dalšími pokoji harmonický koncept bydlení. Kromě dvou ložnic je k dispozici i další víceúčelový pokoj, který lze využít například jako dětský nebo pokoj pro hosty.

Zvláštní přidanou hodnotu představuje suterén s mnohostrannými možnosti využití. V otevřeném prostoru orientovaném na jihozápad se v současnosti nacházejí místnosti využívané jako kancelář, dílna či sklad; jeden z pokojů lze navíc upravit na zahradní kuchyň (přípojky jsou k dispozici). Díky tomu je dům vhodný pro osoby s potřebou dodatečného prostoru – například pro samostatnou činnost, ateliér, dílnu, hobby nebo vícenerační bydlení.

V podkroví je tepelně izolovaný, částečně upravený sklep s fitness prostorem a dalším prostorným skladovým či hobby prostorem.

Dům se nachází na vnějším okraji obce Fürstenstein a spojuje tak klidné, přírodě blízké bydlení s výhodami dobře dostupné místní infrastruktury. Fürstenstein leží v oblasti Dreiburgenland na jižním okraji Bavorské švýcarské přírody (Bavorsky les) a je charakteristický kopcovitým terénem, lesy, loukami a celkově velmi vysokou kvalitou bydlení a rekreace. Díky tomu je objekt zajímavý pro kupce, kteří hledají volnost, klid a kvalitu bydlení, aniž by museli vzdát každodenní praktičnosti dobře dostupné polohy.

Jednou z hlavních předností lokality je dobrá regionální dostupnost. Blízkost dálnice A3 je zajištěna v krátké vzdálenosti:

• Dům > A3 – odbočka Aicha vorm Wald: 5,7 km (5 minut)

• Dům > Hlavní nádraží v Passau: 24 km (20 minut)

Fürstenstein se vyznačuje poměrně rozvinutou infrastrukturou. V obci nebo v bezprostředním okolí jsou k dispozici mateřská škola, základní škola a střední škola (v Eggingu) a další zařízení každodenní potřeby, jako například supermarket, pekárna, řeznictví, týdenní trh, pobočka banky, lékárna, lékařská základní péče a řada dalších místních služeb a zařízeních.

Blízkost Bavorské švýcarské přírody, četné cyklistické a pěší stezky a rozmanité možnosti volnočasových aktivit v okolí umocňují vysokou hodnotu lokality z hlediska rekreace.

V roce 2022 byly kompletně modernizovány energetické zdroje domu. Dnes je dům vybaven plně automatickým Fronius topením na pelety s velkou skladovací kapacitou (5 tun), výkonným solárním systémem o výkonu 29,6 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10,24 kWh a dvěma nabíjecími stanicemi pro elektromobily v garáži.