Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527

Byt (2. patro / poslední patro) se nachází ve velmi udržovaném obytném komplexu s dobrou konstrukcí na pozoruhodně velkém pozemku (6 646 m²).

Zahradní areál – částečně oplocený – je udržován zahradníky. O bytovém komplexu se stará kvalifikovaná správa nemovitosti.

Byt má velký jižní balkon se širokou markýzou. K bytu náleží velký suchý sklep s kovovými dveřmi a užitnou plochou 24 m².

Bytový komplex je převážně obýván vlastníky. Společenství vlastníků je poklidné a v dobré harmonii.

Stavitelem komplexu byla stavební družstvo Hamburg Rahlstedter, které stavělo podle velmi vysokého standardu (1972): tloušťka zdiva činí neobvyklých 42 cm, což vede k minimálním tepelným ztrátám přes obvodovou konstrukci a v létě k absenci přehřívání obytných prostor. Náklady na vytápění jsou přiměřené.

Není potřeba energetické rekonstrukce (→ energetická třída = D).

Rozvody topné vody jsou hydraulicky vyvážené.

Nebyly nahromaděny nevyřešené opravy. Potřebná opatření byla vždy provedena včas a žádné dodatečné speciální příspěvky na nákladná opatření vlastníci nečekají.

Rezervy činí přes 230 000 EUR (z toho podíl bytu 5 649 EUR) a představují dobrý polštář pro budoucí údržbu.

Tento udržovaný byt v patrovém domě je prodáván bez provize jako výhodná a hodnotově stabilní investice. V současnosti je po dlouhodobém vlastním užívání dobře pronajat (postupně zvyšující se nájemní smlouva od 06/2019, nájemní vztah kratší než 8 let, mladí nájemníci).

Stávající nájemní vztah zajišťuje předvídatelné, rostoucí příjmy z nájmu a výhodnou návratnost investice.

Případné vlastní užívání lze také realisticky plánovat.

Informace pro investory jsou stručně uvedeny níže, stejně jako všechna provedená údržbová a zlepšovací opatření.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Hamburg-Stellingen, mimo rušnou silnici s omezeným provozem, která kombinuje městskou blízkost se zeleným prostředím.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: několik autobusových linek a stanice metra Hagenbecks Tierpark jsou rychle dosažitelné (16 minut od Jungfernstieg).

Dálnice A7 se nachází velmi blízko a prochází pod mostem dálnice Stellingen.

V blízkosti najdete Niendorfer Gehege, turistickou stezku Kollau v loukách, „Stellinger Schweiz“ a nově upravené zelené plochy na mostě dálnice A7, které zve k procházkám a jízdě na kole.

Nákupní možnosti: Stellinger Höfe, nákupní centrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.

Byt má rozlohu 93 m² a zahrnuje 4 pokoje a balkon.

Dva menší pokoje mohou být využity jako dětský pokoj a/nebo pracovna (home office).

Jelikož je příčka mezi nimi lehká konstrukce, existuje možnost sloučení obou prostor.

Vestavěná kuchyň je vybavena přístroji značek Bosch a Siemens: varná deska se 4 keramickými poli a odsavačem páry, myčkou, lednicí, mrazákem, vestavěnou mikrovlnkou s troubou, grilem, konvekční funkcí, ohřívačem teplé vody, doplňkovými svítidly a zásuvkami pro telefon/TV.

Koupelna je vybavena průtokovým ohřívačem vody pro vanu a sprchový kout v hostinském WC a je zde také žebrový radiátor.

Dále jsou součástí bytu dva vestavěné skříně v chodbě, vestavěná skříňová stěna v obývacím pokoji; všechny radiátory jsou nové, v obývacím pokoji i ložnici jsou instalovány elektricky poháněné (izolované) ventilátory s přívodem venkovního vzduchu, okna mají trojité zasklení a kuchyň spolu s koupelnami je obložena dlažbou.

Zbývající prostory byly v roce 2019 kompletně nově vybaveny parketami / multilayer dubovou podlahou v přirozené odstínu (LHD).

Bytový komplex (6 domů / 51 bytů) disponuje 2 prádelnami vybavenými profesionálními zařízeními od Miele (pračka, odstřeďovač, sušička) a 5 místnostmi pro sušení prádla.