Pronájem bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyJohannes Rau Alle 34 Gelsenkirchen- Graf Bismark Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45889

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Na 1. patře vás čeká překrásný a zároveň moderní 2,5 pokojový byt pro maximálně 2 osoby s prostorným a promyšleným dispozicím. Byt, přizpůsobený potřebám seniorů a bez bariér, i dům jsou momentálně ve výstavbě. Dokončení je plánováno na konec roku 2026, začátek roku 2027, takže stěhovací termín lze plánovat na březen.

Tento prvotřídní a bezbariérový dům disponuje velmi individuálním šarmem. Jak poloha, tak i komfort bydlení jsou ideální pro bydlení bez ohledu na věk – ideální pro přátelský a milý pár (maximálně 2 osoby).

V bytě budete přivítáni světlou vstupní halou, která je doplněna dnešním moderním vybavením.

Byt zaujme svou otevřenou a promyšlenou dispozicí a výjimečným pocitem domova. Prostorná okna až od podlahy zajišťují světlé místnosti a podtrhují exkluzivní charakter tohoto jedinečného bytu. Kvalitní vybavení a moderní architektura vytvářejí prostředí, jež spojuje současný komfort bydlení s elegancí. Byt je vytápěn podlahovým topením, které je poháněno vzduch-voda tepelným čerpadlem.

Videointerkom systém nabízí zlepšenou bezpečnost při vstupu osob do domu.

Centrem tohoto bytu je velký, světlem zalitý obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní

(vestavěná kuchyň bude instalována v bytě č. 27, v bytě č. 28 si můžete přinést vlastní vestavěnou kuchyň)

a s přístupem na přilehlý krásný balkon s výhledem do zeleného dvoře (dokončení plánováno na polovinu roku 2027).

V této nádherné obytné části vašeho nového domova, která zahrnuje obývací, jídelní a kuchyňský prostor, můžete uskutečnit veškeré své individuální představy o uspořádání. Tento fantastický prostor nabízí dostatek místa pro útulnou pohovku, čtecí koutek i další individuální řešení. Odpočiňte si u příjemných televizních večerů nebo si užijte krásné chvíle s rodinou a přáteli. Otevřená kuchyň vám také umožní vařit společně s přáteli či udržovat kontakt s hosty při přípravě jídla.

Odtud máte přístup k dalšímu vrcholu vašeho nového domova – prostornému balkónu.

Ložnice je prostorná a umožní vám pohodlně umístit manželskou postel, šatní skříň a komodu.

Koupelna je přívětivá a moderní, vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Výjimečná a extravagantní světelná lišta zajišťuje stálý přísun denního světla do vanové části koupelny. Dále disponujete také elektricky poháněným ručním topením, které umožňuje po celý rok příjemně ohřát ručníky.

Mezi koupelnou a kuchyní se nachází prádelna – prostor pro připojení pračky a sušičky nebo i spíž.

Okna od podlahy ke stropu, vyrobená z plastu a opatřená trojitým izolačním zasklením, mají elektrické rolety, takže máte možnost místnosti kdykoliv zatemnit nebo ochránit před přímým slunečním zářením. Fasáda je izolována moderním tepelně izolačním omítkovým systémem, který chrání před chladem i teplem.

K dispozici je také výtah, který usnadňuje přístup do bytu i osobám na vozíku. Přístupové cesty k domu jsou rovněž vybaveny bezbariérovými úpravami (předpokládané dokončení na konci roku 2026, začátkem roku 2027).

Pro bezpečné parkování vašeho vozidla i přes noc máte možnost pronajmout si parkovací místo v podzemní garáži v domě na Lübecker Straße, který se nachází přibližně 400 metrů (cca 5 minut chůze) od vašeho bytu, za 60 EUR plus 20 EUR zálohy na provozní náklady.

Váš nový exkluzivní byt se nachází v přístavní čtvrti městské části „Graf Bismark“. Jedná se o prostor pro bydlení a práci v Gelsenkirchenu, ležící přímo v centru města u řeky Rhein-Herne-kanál – v srdci metropole Ruhr.

Prostor kolem starého uhelného přístavu se svou promenádou, parkem podél kanálu a přístupem do přístavu dává lokalitě jedinečnou atmosféru. Veřejné prostory přímo u vody vytvářejí atraktivní přístavní prostředí a nabízejí vám řadu kaváren, restaurací a hospod.

Vodní plochy, cyklostezky a pěší chodníky, promenáda i okolní lesní plochy dávají této městské části nezaměnitelný charakter.

Rekreační hodnota velkých integrovaných zelených ploch v areálu Emscher Landschaftspark je jedinečná.

Bezprostředně přiléhající areál ZOOM nabízí výjimečný zážitek ze setkání se zvířaty.

Za pár minut jízdy se dostanete do "Veltins-Arena" a také do zámeckého parku zu Berge. Tím pádem máte ve své blízkosti veškerý rekreační a volnočasový potenciál rozsáhlého parku Schloss Berge včetně Berger See a sportovišť.

Cyklisté potěší propojení s železniční trasou Erzbahn přes Grimberger-Sichel. Za pouhých několik minut jízdy na kole se dostanete po staré železniční trati k Jahrhunderthalle v Bochumu a k Zeche Zollverein v Essenu, která je zapsána mezi kulturní památky.

Všechna zařízení pro každodenní nákupy naleznete na Cranger Straße, která je vzdálena pouze asi 5 minut jízdy. Další možnosti nakupování, rozmanité gastronomické podniky a široká nabídka volnočasových aktivit jsou dostupné v centru Buersche, které je dosažitelné za cca 10 minut jízdy, a také v centru Gelsenkirchenu za cca 15 minut. Tramvaj linky 301 vás rychle dopraví jak do Buersche, tak i do Gelsenkirchenu.

Díky centrální poloze s výborným dopravním spojením (cesty B227, dálnice A2 i A42) máte přístup k celé metropoli Ruhr během velmi krátké doby, což usnadňuje rychlé a bezproblémové spojení se sousedními městy. Blízkost k důležitým ekonomickým center v oblasti Ruhr činí tuto lokalitu zajímavou i pro pracovníky.

Mateřská škola je dosažitelná pěšky. Všechny další školy a mateřské školy v Buersche jsou snadno dostupné MHD nebo autem.

Milovníci plavby či rekreační kapitáni mohou kotvit své lodě přímo v přístavu přidruženém k dané čtvrti a využít tak přímého přístupu na řeku Rhein-Herne.

V novostavbě na adrese Johannes Rau Alle 34 jsou před dokončením k dispozici 2 byty. Dokončení je plánováno na konec roku 2026, začátek roku 2027. Máte tak příležitost prohlédnout si novostavbu a najít si nový domov.

V bytě č. 27 bude instalována vestavěná kuchyň, zatímco v bytě č. 28 si můžete přinést vlastní kuchyň.

Parkovací místo v podzemní garáži pro byty 27 a 28 lze pronajmout nedaleko na Lübecker Straße (cca 400 m) s pouze 19 parkovacími místy za 60,00 EUR plus 20 EUR zálohy na provozní náklady za měsíc – jde o samostatný pronájem.

Byt je vytápěn vzduch-voda tepelným čerpadlem, a tím je nezávislý na rostoucích nákladech na fosilní paliva.

Jedná se o dům nejmodernějšího standardu z hlediska stavebního stylu s vysoce kvalitním vybavením. Dům je dokončen jako KFW 55 dům.

Lodiště pro lodě se nachází nedaleko domu.

Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu byly vypracovány pečlivě a co nejúplněji. Přesto nelze vyloučit případné chyby – údaje jsou tudíž poskytovány bez jakékoli záruky. Rozhodující jsou ujednání obsažená v nájemní smlouvě a její přílohy. Pokud půdorysy obsahují mírové údaje či vybavení, veškerá odpovědnost za ně je vyloučena. Také upozorňujeme, že půdorysy nemusí být vždy v měřítku. Prohlídky jsou možné kdykoli, avšak pouze po předchozí domluvě s vaším kontaktním zástupcem. Veškeré další nároky je třeba uplatňovat výhradně prostřednictvím této kontaktní osoby. Úpravy nájemného a mezitímní pronájmy jsou vyhrazeny. Pronájem je pro nájemce bez provize. Fotografie slouží pouze jako příklad a neodrážejí nutně aktuální stav bytu.

• Maximální počet osob je 2.

• Domácí mazlíčci jsou povoleni po předchozí dohodě, avšak nejsou povoleni psi uvedení v seznamu, obecně velcí psi, jedovatá zvířata ani děsivá zvířata, například hadi.

• Byt se pronajímá pouze na základě řádné smlouvy – pro vzájemnou bezpečnost! Před uzavřením smlouvy je vyžadováno vyplnění nájemcovského dotazníku.

• Od smlouvy je možné odstoupit kdykoli do 14 dnů po jejím uzavření.

• Prohlídky jsou možné ihned.

• Pronájem a správa probíhá přímo vlastníkem, nikoli velkou společností.

• Rychlá rozhodnutí ohledně přidělení bytu a přátelský pronajímatel.

• Cílem jsou dlouhodobé nájemní smlouvy.

• Prosíme, uveďte své telefonní číslo, protože bez něj nebude možné domluvit termín. Domlouvání termínů a řešení dotazů probíhá výhradně telefonicky.

Toto je kompletní český překlad původního textu.