Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Braniborsko

Ahoj, milí zájemci,

masové prohlídky a vtíraví makléři nejsou vůbec vítáni!

Nabízí se kvalitní a relativně nový bungalov, diskrétně a seriózně – bez makléře – přímo od soukromé osoby soukromé osobě.

Podle aktuálního plánu by byl nejranější možný termín beznájemního předání 1. 9. 2026 (1.10.26) nebo dle dohody – prázdný, částečně nebo plně zařízený.

Jedná se o klasický bungalov s valbovým střechou, obdélníkového tvaru, barvy bílé, se střechou z pálených tašek (nikoli betonových) v barvě antracit se solární elektrárnou orientovanou na jih o výkonu 6,25 kWp a s 5 kW bateriovým úložištěm (instalováno v 05/25 a případně rozšířitelné odborníkem).

Pozemek je rohovým pozemkem se silniční frontou na jihu a západě, tedy s volným výhledem a plným sluncem/spoustou světla ze tří velkých dvojitých a podlahových oken orientovaných na jih a jednoho na západ.

Nemovitost byla dokončena v květnu 2022 a nastěhování proběhlo 1. 6. 2022.

Pokud porovnáváte ceny s jinými nemovitostmi, berte prosím na vědomí, že oproti jiným objektům pravděpodobně nabízíme solidnější vybavení!

Kvůli platným předpisům o hlukové ochraně v souvislosti s BER nebyl použit dřevěný trámový strop, ale betonový strop (příplatek cca 20 000 €), vnější zdivo (stejně jako nosná vnitřní zeď) bylo postaveno z 17,5 vysoce zhutněného vápencového písku plus izolace.

Zbývající vnitřní příčky jsou z 10,5 vápencového písku (příplatek cca 7 000 € – ne pórobeton ani sádrokarton!). Okna ve všech místnostech – obývací pokoj, jídelna s kuchyní, ložnice, kancelář, pokoj pro hosty – byla vybavena okny se zvýšenou zvukovou izolací (příplatek cca 7 000 €) (ne u vstupních dveří, ne u technické místnosti, ne u koupelny). (Podle hlukových předpisů se v ložnicích obvykle NEPOŽADUJÍ okna se zvukovou izolací, protože platí zákaz nočních letů!)

Všechna okna jsou bezpečnostně odolná (příplatek cca 2 000 €) navíc s exteriérovou barvou antracit (příplatek cca 2 000 €).

Na základě doporučení odborníka na hlukovou ochranu nebyly instalovány žaluzie, místo nich jsou uvnitř použity zatemňovací závěsy.

Bungalov odpovídá standardu KfW 55 a je vytápěn tepelným čerpadlem prostřednictvím podlahového vytápění, které také ohřívá teplou vodu.

Původně jsem ročně spotřeboval přibližně 4 000 kWh elektřiny.

Kvůli pořízení fotovoltaiky s úložištěm v roce 2025 a hybridního vozu nejsou současná data o spotřebě zcela výmluvná.

Otevřená kuchyň s jídelním koutem a obývací pokoj jsou prostorné a světlé, orientované na jih a západ a mají tři velká, dvojitá podlahová okna – světlá a úsporná na topení.

Velká ložnice (cca 20 m²) je orientována na jih a východ, s jedním malým oknem na východ a jedním velkým, dvojitým a podlahovým oknem na jih.

Třetí, menší místnost je orientována na severovýchod a je momentálně využívána jako pokoj pro hosty.

Čtvrtá, menší místnost je orientována na severozápad a slouží momentálně jako kancelář.

Funkční koupelna obsahuje bezbariérový sprchový kout se skleněným oddělením a velkou vanu 180 cm x 80 cm s termostatem plus velkou umyvadlovou desku.

Vestavěná kuchyň je praktická, vybavená vestavěným dřezem, myčkou, lednicí s mrazákem, digestoří plus pěti zónovým indukčním vařičem a troubou.

Výška stropu činí 2,52 metru. Průchozí výška dveří je 2,10 metru.

Otevřenou kuchyň lze v případě potřeby pozdějším doinstalováním dveří a (skleněného) oddělení oddělit od obytné části.

Design bungalovu co do barev, interiéru i exteriéru a dispozice je moderní a věcný.

Podlahové krytiny jsou dlaždice a vorciální parkety.

Lokalita v městské části Blankenfelde – celá obec Mahlow-Blankenfelde – v takzvané Kompozitorské čtvrti je centrální. Všechny důležité zařízení jako škola, lékař, pekař, supermarkety apod. jsou dostupné pěšky nebo na kole během několika minut.

Jsou zde zastávky S-Bahn (linky S 2) a také regionální vlak RE – s RE se dostanete do Berlín-Südkreuz na 2 zastávky, na hlavní nádraží na 4 zastávky (21 minut) – opačným směrem do BER 1 zastávkou (9 minut)! Pěšky to trvá cca 15 minut do nádraží. Případně autem nebo na kole (je zde také parkoviště P & R přímo u nádraží).

V přímé linii je vzdálenost k jižnímu berlínskému okraji – Lichtenrade – cca 4 km.

Autem trvá cesta k Bundestagu/vládační čtvrti v závislosti na denní době a dopravním zatížení cca 30–60 minut.

Cena bungalovu byla v březnu 2025 odhadnuta na € 643 000. Následně byla v květnu 2025 instalována a uvedena do provozu fotovoltaická elektrárna s úložištěm, přibližné hodnoty cca € 13 000, od regionální specializované firmy. U PV a tepelného čerpadla stále platí obvyklé záruky. Na vyžádání může být údržba nadále prováděna původními dodavatelskými firmami.

Energetický štítek viz obrázky/dokumentace (platný do roku 2033!).

Veškerá dokumentace je k dispozici a může být předána.

Moderní vestavěná kuchyň v barvách jasan/bílá/antracit má zůstat instalována (je zahrnuta v ceně).

Vestavěné vybavení, skříně, police apod. stejně jako nádobí a hrnce, kávovar, pračka, velká lednice a lampy mohou být na základě dohody převzaty – všechny elektrospotřebiče (včetně LED lamp) byly při pořízení s označením A+ nebo lepším (efektivní třídy se mění poměrně často).

Exteriérové řešení – zahrada – je záměrně zařízena trochu "divoce" – tedy nejde o zdobený trávník s sekačkou-robotem. Případná požadovaná přestavba by však jistě byla možná s přehledným úsilím.

Rostliny: Nachází se zde i starý porost – velký rododendron, 3 nosné broskvonabíje, ořez keříčků ostružin, velký nosný třešňový strom – plus částečná nová výsadba: živý plot, květiny, keře, ovocné stromy (které ještě potřebují čas).

Máte-li vážný zájem nebo otázky, neváhejte mě kontaktovat.

Děkuji za pochopení.

Přímo od soukromé osoby soukromé osobě – klidně, věcně, seriózně!

Makléři, blázni, zvědavci a sběrači dat nejsou vítáni.

Makléřské poptávky nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!