Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitky, Hessen

Tento kvalitně zrenovovaný 2-pokojový byt spojuje moderní obytné prostředí s atraktivní investiční příležitostí. Ať už jako stabilní kapitálová investice nebo pro okamžité či pozdější vlastnické využití, nemovitost zaujme svým vynikajícím celkovým stavem, promyšleným půdorysem a vyhledávanou lokalitou v Neu-Isenburg-Gravenbruch.

Již při vstupu do bytu se vytvoří světlý a příjemný dojem. Prostorná obývací a jídelní místnost tvoří srdce bytu a nabízí dostatek prostoru pro život a relaxaci. Jak z obývací části, tak i ze ložnice máte přímý přístup na slunný balkon s výhledem do zeleně – ideální útočiště pro odpočinek.

Samostatná kuchyň je již vybavena moderní zařizovací kuchyní včetně myčky nádobí a je ihned použitelná. Stylově modernizovaná koupelna disponuje moderní sprchou. Kvalitní podlahy a komplexní renovace dodávají bytu moderní a udržovaný charakter, takže je možno jej nastěhovat nebo pronajmout bez dalších investic do rekonstrukce.

Zvláštní výhodou je, že oba pokoje mají téměř stejnou velikost. Díky tomu je byt vhodný nejen pro jednotlivce či páry, ale také se výborně hodí k plně vybavenému pronájmu, například studentům nebo do pracovních spolubydlení pro dojíždějící profesionály.

I samotný obytný komplex se prezentuje ve velmi udržovaném stavu. Moderně upravený vstupní prostor a již zrekonstruovaný výtah podtrhují kvalitní celkový dojem a přispívají k dalšímu komfortu bydlení.

Byt je momentálně prázdný, což poskytuje maximální flexibilitu. Může být krátkodobě nastěhován nebo ihned znovu pronajat.

S roční výnosem z nájmu kolem 5,4 % nabízí tento útulný byt vynikající předpoklady pro udržitelnou investici.

Rádi vám v případě přání poskytneme také podporu při pronájmu bytu a doprovodíme vás až do podpisu nájemní smlouvy.

Kromě pravidelných příjmů z nájemného mohou kapitáloví investoři – v závislosti na jejich osobní daňové situaci – těžit z dodatečných daňových výhod, například prostřednictvím odpisů a reklamních nákladů.

U starších budov může navíc být smysluplné nechat si vypracovat znalecký posudek zbývající životnosti. Za určitých podmínek lze tímto způsobem doložit kratší zbývající dobu využitelnosti, což může zvýšit roční odpisy a dále zlepšit daňovou úlevu.

Možnosti vám rádi vysvětlíme při osobním jednání a případně vás navedeme ke zkušeným finančním partnerům, daňovým poradcům nebo znalci.

Neu-Isenburg-Gravenbruch se již řadu let řadí mezi nejžádanější lokality pro bydlení v oblasti Rýn-Main. Kombinace klidného života v zeleném prostředí a bezprostřední blízkosti k centru Frankfurtu činí toto místo atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Obchody, lékařská ordinace, restaurace, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné. Zároveň vás přilehlý městský les a četné možnosti volnočasových a rekreačních aktivit lákají k vysoké kvalitě života.

Centrum Frankfurtu, letiště ve Frankfurtu a dálnice A3 i A661 jsou dosažitelné během několika minut. Rovněž městskou hromadnou dopravou máte velmi dobrou dostupnost do Frankfurtu a celé oblasti Rýn-Main.

Trvale vysoká poptávka po bydlení v této lokalitě zajišťuje výbornou pronajatelnost a zároveň nabízí dlouhodobý potenciál pro stabilní růst hodnoty.

• Čerstvě zrenovovaný 2-pokojový byt

• Prostorná obývací a jídelní místnost

• Slunný balkon s přístupem z obývacího pokoje i ložnice

• Výhled do zeleně

• Moderní kuchyň včetně myčky nádobí

• Moderní koupelna

• Kvalitní podlahy

• Skříňka v sklepu

• Moderně upravený vstupní prostor

• Zrekonstruovaný výtah

• Udržovaný obytný komplex

• Ideální pro investory i vlastní bydlení

• Na přání podpora jak při pronájmu, tak při financování – vše na jednom místě

Ekonomické údaje:

Kupní cena: 239.000 €

Měsíční základní nájemné: 1.070 €

Roční základní nájemné: 12.840 €

Návratnost z nájmu: 5,4 % p.a.

Atraktivní pro investory

Kromě pravidelných příjmů z nájemného mohou investoři – v závislosti na jejich osobní daňové situaci – často těžit z dodatečných daňových výhod, například díky odpisům a reklamním nákladům.

Možnosti vám rádi vysvětlíme při osobním jednání nebo společně sestavíme individuální vzorový výpočet.

Zaujal vás tento inzerát?

Rádi vám zašleme kompletní expozici nebo domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na váš zájem.