Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je výjimečný obytný a komerční objekt v Ettlingenu-Schöllbronn, který spojuje komfortní bydlení s atraktivními, dlouhodobě pronajatými komerčními prostory. Nemovitost je ideální jak pro vlastní obyvatele, tak pro investory nebo podnikatele, kteří kladou důraz na univerzálně využitelnou nemovitost s pravidelnými příjmy z nájmů.

Objekt se skládá z udržovaného obytného domu, pronajaté komerční haly a dalších flexibilně využitelných prostor. Horní patro haly je dlouhodobě pronajato autoservisu. Suterén komerční jednotky je aktuálně využíván jako kancelářský prostor a je rovněž pronajatý. Tato kancelářská jednotka disponuje třemi kancelářemi, odpočinkovou místností s kuchyňským koutem a toaletou se sprchou.

Kromě pronajaté haly je k domu příslušná další skladová hala s vlastním vchodem, která rovněž patří k obytnému domu. S rozlohou přibližně 56,77 m² nabízí tato hala různé možnosti využití, například jako garáž, dílna, skladovací prostor nebo hobby místnost.

Samotný obytný dům zaujme vysoce kvalitním vybavením, prostorným uspořádáním a řadou komfortních detailů. Mezi ně patří především zimní zahrada s elektrickou pergolou, nově upravená terasa s dlažbou z obkladového kamene, moderní hliníková skleněná přístřešek a udržovaná venkovní plocha s idylickou zahradní chatou. Další výhodou je možnost využití sklepního podlaží – díky samostatnému vchodu zde existuje perspektiva přestavby na samostatný byt či oddělenou kancelář.

Kombinace obytného komfortu, pronajatých komerčních prostor, dodatečného skladovacího potenciálu a moderní technické výbavy činí z tohoto objektu vzácnou příležitost pro kupce, kteří chtějí propojit bydlení, podnikání a investici.

Uvedená obytná plocha se vztahuje výhradně na stavebně a obytně relevantní části domu. Další prostory v suterénu, včetně hobby místnosti, kanceláře, sauny, sprchy/toalety a dalších užitkových i vedlejších prostor, nebyly zahrnuty do výpočtu obytné plochy. Tyto prostory však představují značnou přidanou hodnotu a nabízejí široké možnosti využití.

Díky samostatnému vchodu v suterénu existuje rovněž zajímavý potenciál pro budoucí využití jako kancelářský prostor nebo – po prověření stavebního povolení a schválení – jako samostatný byt. Příslušná přestavba rovněž nebyla započítána do uvedené obytné plochy.

Nemovitost se nachází v 76275 Ettlingen-Schöllbronn. Schöllbronn patří k částem velkoměstské obce Ettlingen a nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti okolních hospodářských a městských center. Ettlingen patří do okresu Karlsruhe a je velmi žádaným místem pro bydlení i podnikání.

Lokalita je ideální zejména pro kupce, kteří hledají prostorné obytné prostředí s možností komerčního využití. Díky stávajícím komerčním jednotkám a dodatečné skladové hale objekt poskytuje ideální předpoklady pro řemeslné činnosti, služby, kanceláře, sklady nebo dílnu.

Ettlingen má velmi dobrou regionální i nadregionální dopravní dostupnost. Město je spojeno s dálnicemi A5, A8 a silnicí B3; Karlsruhe, údolí Albtal a okolní obce jsou snadno dosažitelné. Také blízkost Karlsruhe činí lokalitu atraktivní jak pro bydlení, tak pro podnikatele. Město Ettlingen rovněž potvrzuje výhodnou dopravní polohu u dálnic A5, A8 a silnice B3.

Ettlingen nabízí vyspělou infrastrukturu se zázemím obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení, gastronomie a různorodých volnočasových aktivit. Současně Schöllbronn těží ze své přírodou obklopené polohy a vysoké rekreační hodnoty. Město Ettlingen uvádí Schöllbronn jako jednu ze svých šesti čtvrtí.

Nemovitost disponuje rozsáhlým a vysoce kvalitním vybavením, které zaujme jak v obytné, tak v komerční části.

V obytném domě zajišťuje moderní komfort podlahové topení, LED stropní osvětlení, moderní bussystém a elektrické rolety. V přízemí a v ložnici v podkroví byla instalována nová klimatizace. Obývací a jídelna jsou vybaveny švédským kamenem, který vytváří zvlášť útulnou atmosféru.

Obytná část dále nabízí zimní zahradu s elektrickou pergolou, novou hliníkovou skleněnou přístřešek na terase a nově upravenou terasu s vysoce kvalitním obkladovým kamenem. Venkovní prostor doplňuje idylická zahradní chata.

Dům je vybaven prostornou koupelnou s vířivkou, saunou, sprchou v podkroví a další sprchou v hobby místnosti. Dále jsou k dispozici hostinská toaleta, toaleta v suterénu a další praktické vedlejší prostory. Za kuchyní se nachází zásobárna.

Podlahové krytiny jsou vysoce kvalitní a nenáročné na údržbu: V přízemí byla položena dlažba z Blue-Pearl gránitu, suterén je obložen dlaždicemi a podkroví má laminátovou podlahu. Koupelna v podkroví je zařízena v stylu Black-Pearl. Dům byl v roce 2023 čerstvě natřen.

Zvláštním vybavením je samostatný vchod do sklepa, díky čemuž lze tuto část využít také jako kancelářský vstup. Navíc existuje možnost perspektivního přestavění sklepního podlaží na samostatný byt. Praktické využití dále rozšiřuje kancelář s bočním přístupem k archivu.

K nemovitosti náleží garáž přímo u obytného domu a také carport. Garáž je kompletně umístěná v suterénu a je momentálně využívána jako sklad na dřevo. Z ložnice je přístup na balkon.

Komerční hala je vybavena fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9,88 kWp. Navíc byla instalována nová plynová topení. Horní patro haly je dlouhodobě pronajato autoservisu a suterén je využíván jako kancelářská jednotka se třemi kancelářemi, odpočinkovou místností s kuchyňským koutem a toaletou se sprchou.

K objektu náleží také samostatná skladová hala s vlastním vchodem a rozlohou přibližně 56,77 m², kterou je možné využít individuálně – například jako garáž, dílnu, sklad nebo další hobby místnost.