Prodej domu • 325 m² bez realitky, Hessen

Bez provize a volný k nastěhování od května: Vaše investiční elektrárna výnosů nebo rodinná rezidence ve Weilburgu!

Hledáte nemovitost, která se přizpůsobí vašim plánům? Tento pečlivě udržovaný dům více rodinného typu v Weilburg-Kubach nabízí přibližně 325 m² obytné plochy a impozantní pozemek o rozloze 943 m², čímž se otevírají nevídané možnosti. Ať už jde o lukrativní investici, dům pro více generací nebo kombinaci bydlení a práce, rozhodnutí je na vás!

Hlavní přednost:

Nemovitost je kompletně volná k nastěhování. Neexistují zde žádné starší nájemní smlouvy ani probíhající vypovědění z důvodu vlastní potřeby bydlení. Navíc kupujete přímo od majitele, což vám ušetří makléřskou provizi.

Rozložení:

• Přízemí (cca 123 m²): Prostorný 4-pokojový byt s 8metrovým balkonem orientovaným na slunce.

• Podkroví (cca 111 m²): Světlá 4-pokojová jednotka s výhledem do dáli.

• Zahradní podlaží (cca 92 m²): 3-pokojový byt s terasou a přímým vstupem do zahrady.

Využijte výhodné umístění pro špičkový nový pronájem nebo se nastěhujte vy, celá rodina či si založte kancelář.

Špičková lokalita Kubach – Klidná, centrální, s perspektivou do budoucna

Vítejte v Kubachu, jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí rezidenčního Weilburgu. Zde najdete dokonalou rovnováhu mezi přírodou a městskou infrastrukturou.

Občanská vybavenost v dosahu: školky, školy, obchody a zdravotnická zařízení (lékaři, zdravotní centrum a nemocnice) jsou dostupná během několika minut.

Doprava: Díky přímému napojení na silnici B49 se rychle dostanete do center Limburg, Wetzlar a Gießen. Také oblast Rhein-Main (Wiesbaden / Frankfurt) je pohodlně přístupná po B456 nebo dálnicích A3 / A66 a pomocí regionálních expresních vlaků.

Volnočasové aktivity: Turistika ve Westerwaldu nebo Taunusu, kanoistika na řece Lahn, kultura a gastronomie ve starém městě Weilburg – kvalita života na místě je skutečně špičková.

Pevná konstrukce a vysokorychlostní digitální připojení

Tento dům zaujme svou pečlivě udržovanou základnou a důležitými technickými modernizacemi, které jsou již výhodně zahrnuté v kupní ceně. Budova byla postavena v roce 1983 v trvale hodnotné masivní technologii. Stavba je vynikajícím stavem, suchá a nevykazuje žádné známky poškození vlhkostí – představuje spolehlivou a bezpečnou základnu pro vaše budoucí plány. Střecha je již vybavena tepelnou izolací o tloušťce cca 12 cm, což zajišťuje příjemné klima uvnitř a energetický standard výrazně nad úrovní mnoha srovnatelných starších objektů. Každá jednotka má vlastní plynové topení, což umožňuje přesné účtování podle spotřeby a plnou nezávislost pro nájemce či vlastníky. Elektroinstalace je na moderní úrovni. DSL je dostupné rychlostí až 250 MBit/s a rozvoj optického připojení je v aktivní fázi – ideální řešení pro bydlení i práci. Celou nabídku doplňuje pozemek o rozloze 943 m² se starým stromovým porostem, garáží a parkovacími místy.