Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyNeusser Str. 69, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento okouzlující 1-pokojový byt se nachází v srdci Kaarstu a na 33 m² okouzlí promyšleným, kvalitně vybaveným konceptem bydlení. Byt byl modernizován (např. nová podlaha, nová kuchyň, částečná modernizace koupelny, nově tapetované a natřené stěny, nové pojistky ve společném rozváděči, provedený E-Check) a je již plně zařízen – ideální pro kupce, kteří chtějí ihned pronajímat, aniž by museli sami investovat.

Světlá obytná/ložnicová část nabízí prostor pro postel, posezení a malý jídelní kout a otevírá se do vlastního balkonu s výhledem do zeleně. Kompaktní kuchyňský kout je vybaven zpětnou stěnou v mramorovém vzhledu, troubou, indukční varnou deskou a dostatečným úložným prostorem.

Koupelna byla částečně modernizována: toaleta, umyvadlo s podstavec a sprchové oddělení byly nově instalovány, přičemž stávající obklady zůstaly zachovány. Sprcha disponuje sprchovým kádou se skleněným oddělením. Velká zrcadlová plocha s osvětlením vytváří moderní pocit prostoru. Celým bytem se táhne vinylová podlaha v dubové imitaci, která působí příjemným a moderním dojmem.

K bytu náleží vlastní balkon a také parkovací místo – obě tyto výhody dále zvyšují atraktivitu pronájmu a zvyšují i hodnotu při budoucím prodeji.

Kaarst se nachází centrálně mezi Düsseldorfe a Mönchengladbach, v Rhein-Kreis Neuss, a patří mezi žádané obytné lokality regionu.

Blízká občanská vybavenost: supermarket je dosažitelný přibližně za 3 minuty chůze, další možnosti nákupů i ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti přímo na ulici Neusser Straße.

Školy a mateřské školy: základní škola je vzdálena jen několik minut chůze, dále je dosažitelná střední škola. Mateřské školy jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Veřejná doprava: autobusová zastávka „Kaarst Neusser Str.“ se nachází prakticky přímo před domem (cca 1 minuta chůze) a je obsluhována několika linkami, které mimo jiné zajišťují přestupy na linky S-Bahn S8 a S28. Kaarster Zentrum je dosažitelné za cca 3 minuty, centrum Neuss za cca 10 minut. Řidiči navíc ocení rychlé napojení na dálnici A57.

Poptávka po kompaktním, plně zařízeném bydlení je v této dobře dostupné lokalitě neustále vysoká – jednoznačný kladný faktor pro pronajímatele.

- Modernizováno (2026): nová podlaha, nová kuchyň, částečně modernizovaná koupelna

- Nově tapetované a natřené stěny

- Nové pojistky ve společném rozváděči, proveden E-Check

- Kompletně zařízeno – ihned k nastěhování pro nájemce

- Částečně modernizovaná koupelna (nová toaleta, umyvadlo s podstavec, nové sprchové oddělení)

- Snadno udržovatelná vinylová podlaha v celém bytě

- Vlastní balkon

- 1 parkovací místo

- Kompaktní, funkční kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči

- Okna s ornamentovým sklem v koupelně (zajišťující soukromí)

- Radiátory (centrální topení)

Ideální pro investory

Tento byt je obzvlášť zajímavý pro investory, kteří hledají ihned pronajímatelnou, plně zařízenou jednotku:

- Kompaktní rozloha (33 m²) → vysoká poptávka u dojíždějících, singlů a studentů

- Plně zařízeno → výrazně vyšší dosažitelný nájem oproti nezařízeným jednotkám, krátké doby pronájmu

- Modernizováno → minimální potřeba údržby, žádné větší investice nejsou nutné

- Balkon a parkovací místo → další argumenty pro pronájem, které se odrážejí ve výši nájmu

- Prověřená elektroinstalace: nové pojistky a provedený E-Check zajišťují dodatečnou bezpečnost a snižují riziko odpovědnosti pronajímatele