Prodej bytu 1+1 • 53 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Zde se naskytuje možnost investovat do špičkově moderního seniorského centra, situovaného v centru města s výbornou dostupností (aktuálně jsou k dispozici i 2 vedle sebe ležící apartmány).

Vaše výhody:

- dlouhodobě pronajatý apartmán, nájemné začíná ihned po odkupu

- energeticky nejmodernější budova s energetickou třídou A

- nájemné je vypláceno bez ohledu na obsazenost

- žádná administrativní zátěž pro nájemce i nemovitost, neboť nájemce nese povinnost za pravidelnou údržbu, kosmetické opravy a náklady na pojištění. Měsíční poplatek zahrnuje pouze odměnu správce a odpovídající zálohu (na střechu a konstrukci)

- All-in správa je pevnou součástí smlouvy,

- nájemní smlouva běží již přibližně 10 let a má zbytkovou dobu platnosti kolem 11 let s možností prodloužení o 2×5 let pro nájemce

- nájemcem je velmi renomovaná středně velká společnost, která působí po celém Německu a funguje již od počátku 70. let. K subjektu máme k dispozici aktuální úvěrové hodnocení.

Co se týče obytné plochy:

U apartmánu v seniorské centru je základem pro výpočet nájemného pronajatelná plocha. Tato plocha se skládá z čisté obytné plochy o 22 m² a podílové společné plochy o 30,4 m². Společně tak představuje podíl na celé nemovitosti plochu 52,4 m².

Zvláštnosti:

- nejde o klasickou nájemní smlouvu na obytný prostor. Protože nájemcem je společnost, neplatí zde omezení růstu nájemného, žádný nájemní standard ani předpisy na ochranu nájemce, jaké jsou obvyklé u bytů.

- zde jsou ubytovány a poskytovány služby pouze osobám (převážně seniorům) vyžadujícím péči.

- nájemné se řídí životními náklady a je konzultováno s pečovatelskými fondy. Dále je nájemné indexováno podle inflace. Zvýšení nájemného jsou smluvně sjednána.

- přímé vlastnické užívání apartmánu sice není možné, ale kupujícímu je smluvně zaručeno přednostní právo na obsazení v případě potřeby pro sebe a své blízké.

Co je dále důležité vědět:

- kosmetické opravy a pravidelná údržba jsou hrazeny nájemcem.

- v rezervním fondu je pro celou budovu naspořeno přibližně 200 000 eur.

- poměr nájemného ke kupní ceně činí přibližně 4 %.

Roční nájem: 6.864 eur

Roční příspěvek na správu budovy a rezervní fond: 360 eur

Měsíční vyplácení nájemného: 542 eur

Podíl budovy na kupní ceně je 92 % tj. 160.080 eur. Roční odpis budovy činí cca 3.202 eur.

Díky vynikajícímu stavebnímu stavu, o kterém se můžete přesvědčit při prohlídce a jak dokládají i protokoly, nedochází k žádnému odkladu oprav či renovací.

Závěr: Kupujete apartmán nejmodernější konstrukce s nejvyšší energetickou účinností a dlouhodobou nájemní smlouvou. Nájemné bylo i je vždy placeno včas a v plné výši.

Přímo naproti kostelu Sankt Peter na Regensburger Straße – v docházkové vzdálenosti vhodné pro seniory – se nacházejí tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lékárna, fyzioterapeut a různé obchody s běžnými potřebami.

Senior centrum nabízí svým obyvatelům zcela bezbariérově navrženou budovu s recepcí, kavárnou, několika společenskými prostory s prostornými terasami, vlastní kuchyní, ze které jsou obyvatelé zásobováni čerstvými pokrmy, společenskou místností, velkorysým zeleništěm vnitřního nádvoří a podzemní garáží s parkovacími místy pro návštěvníky.

Apartmán je navržen především s ohledem na potřeby seniorů a disponuje velkým oknem od podlahy ke stropu, bezbariérovým sprchovým koutem a nábytkem vhodným pro osoby vyžadující péči. V případě zájmu si můžete po předchozí domluvě prohlédnout interiér a vzorový apartmán stejné konstrukce. Expozici s ukázkovým výpočtem vám samozřejmě rádi poskytneme na vyžádání.

O poskytovateli:

Společnost Wohnung-jetzt GmbH se specializuje na poradenství investorů v oblasti rezidenčních nemovitostí jako investičního nástroje. Již mnoho let působíme po celém Německu. Další informace o nás a našich nabídkách naleznete na adrese wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktní partner:

Paní Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str.18

20459 Hamburk

Registrační soud: Okresní soud v Mnichově

Registrační číslo HRB 247304

DIČ: DE311742207