Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Die v roce 2026 komplexně zmodernizovaný třípokojový byt spojuje moderní bydlení s promyšleným uspořádáním prostoru. S přibližně 88 m² obytné plochy nabízí ideální podmínky pro páry, malé rodiny či všechny, kteří chtějí zkombinovat prostorné bydlení v klidné lokalitě s výborným dopravním spojením.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu z roku 1980, který obsahuje pouhých osm bytových jednotek. V rámci modernizace byla nemovitost vylepšena jak vizuálně, tak technicky. Zvláštní pozornost si zaslouží funkční dispozice, která nejen vytváří příjemný pocit z bydlení, ale zároveň umožňuje při potřebě realizaci i čtvrtého pokoje.

Při rekonstrukci byl byt vybaven kvalitní vinylovou podlahou v světlém dubovém designu. Všechny stěny a stropy byly zcela čerstvě natřeny, což dodává místnostem světlou a přívětivou atmosféru. Koupelna prošla kompletní modernizací – nově upravené povrchy, nové sanitární zařízení a armatury spolu se světlovodním oknem přinášejí nadčasový vzhled a vysoký každodenní komfort.

I technicky je byt vybaven v souladu s nejnovějšími standardy. Elektrická instalace byla kompletně přepracována – byly obnoveny zásuvky, vypínače, pojistky, proudové chrániče a přepěťová ochrana, přičemž celkový stav byl ověřen v rámci závěrečného E-checku. Všechny modernizační zásahy proběhly řádně a odborně za účelem kvalifikovaných řemeslných firem.

Centrálním bodem bytu je prostorný obytný a jídelní koutek s přímým vstupem na krytý jižní balkon. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a láká k relaxaci či společenským setkáním. Další prostornost nabídne i prostorná ložnice, ještě jeden univerzálně využitelný pokoj a samostatná kuchyň s praktickou skladovací místností.

K dispozici je rovněž vlastní sklep o rozloze přibližně 17 m², který poskytuje dodatečný úložný prostor. V případě potřeby lze pronajmout i parkovací místo ve společném dvoře za 25,00 € měsíčně.

Bytový dům byl v uplynulých letech pravidelně udržován a modernizován. Mezi nejdůležitější zásahy patří:

• 2012: Montáž trojitě zasklených plastových oken s roletami

• 2013: Obnova plynového ústředního topení

• 2013: Instalace solární elektrárny

• 2023: Instalace zařízení na změkčení vody

• 2025: Obnova vstupních dveří a poštovní schránkové soustavy

• 2026: Výměna zásobníku teplé vody

Celkově se tato nemovitost představuje jako atraktivní balíček – stylově a vkusně zmodernizovaný byt s prostorným dispozicemi, moderním technickým vybavením a udržovaným obytným prostředím v klidné lokalitě Neutraubling. Byt je volný, bez provizí a lze jej nastěhovat bez zbytečného odkladu.

Podrobné informace a další fotografie najdete v expozici. Pro investory je rovněž k dispozici doplňkový informační dokument.

Byt se nachází na ulici Keplerstraße v Neutraubling – oblíbené obytné oblasti okresu Regensburg. Kombinace klidného bydlení, výborně rozvinuté infrastruktury a krátkých vzdáleností činí toto místo obzvláště atraktivním. Ať už rodiny, pracující či dojíždějící, zde lze optimálně zkombinovat každodenní život, volný čas a práci.

Denní potřeby jsou zajištěny naplno. Nákupní centrum Neutraubling je dosažitelné během přibližně pěti minut na kole a patří k největším v regionu. Řada obchodů, supermarketů, poskytovatelů služeb a gastronomických zařízení pokrývá téměř všechny každodenní potřeby.

Neutraubling si navíc jako podnikatelská lokalita užívá vynikající reputace. Sídlo společnosti Krones AG je dosažitelné přibližně za tři minuty autem, továrna BMW v Regensburgu za sedm minut. Pro uživatele veřejné dopravy je výhodou, že nádraží Obertraubling se nachází pouze asi deset minut jízdy a nabízí dobré spojení jak v regionální, tak meziregionální železniční síti.

Vysoká hodnota volnočasové nabídky je zaručena i bezprostředním okolím. Oblíbené jezero Guggenberger je dosažitelné na kole za přibližně šest minut a láká ke koupání, procházkám, joggingu či klidnému odpočinku u vody.

Rodiny profitují z komplexní nabídky školství a péče. Mateřská škola se nachází jen pár minut od bydliště, zatímco základní škola Josef-Hofmann je rychle dostupná jak autem, tak na kole. Všechny střední školy – včetně nižších stupňů, střední školy a gymnázia – jsou rovněž v bezprostřední blízkosti a pohodlně dostupné na kole.

Dopravní dostupnost nenechává nic k přání. Výjezd na dálnici A3 je dosažitelný během několika minut a umožňuje rychlé spojení s Regensburgem, Straubingem i dalšími destinacemi. Centrum Regensburgu je pak – v závislosti na aktuálním provozu – dosažitelné přibližně za 15 až 20 minut.

Celkově lokalita přesvědčuje vyváženou kombinací klidného bydlení, krátkých tras, rozmanitých obchodních možností, atraktivních zaměstnavatelů, bohaté nabídky volnočasových aktivit a vynikající dopravní dostupnosti. Ulice Keplerstraße tak poskytuje ideální předpoklady pro vysokou kvalitu bydlení a trvale atraktivní lokalitu.