Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyRaiffeisenstr. 17a, , Bavorsko

Velkorysý, prostorně uspořádaný 3-pokojový byt o velikosti 80 m² obytné plochy ve druhém patře třípatrového bytového domu, který se nachází v upravené a klidné obytné oblasti s výhledem do zeleně a se slunným jižním balkónem v Bad Abbach. Byt je v současné době využíván námi a je ihned k nastěhování po domluvě, zcela bez makléřských poplatků.

Hlavní přednosti bytu:

• Přivítací prostor s dostatečným prostorem pro věšák

• Prostorný a světlý obývací a jídelní pokoj orientovaný na jih s přímým přístupem na slunný balkón i do kuchyně

• Přilehlá, plně vybavená vestavěná kuchyň včetně sklokeramické desky, trouby, myčky nádobí a lednice

• Slunný, před pohledy chráněný jižní balkón s výhledem do zeleně

• Dvě útulné a klidné ložnice/kanceláře orientované na sever

• Interiérová koupelna s vanou, oddělenou sprchou a připojením pro pračku

• Samostatná škární/sklad s na míru vyrobenými dřevěnými regály (které lze převzít)

• Podzemní parkovací místo přímo pod domem

• Druhé podzemní parkovací místo přímo pod domem je momentálně pronajato s případnou možností převzetí nájemního vztahu

• Společně využívaná prádelna s vlastním připojením pro pračku a prostorem pro pračku

• Vlastní, suchá sklepní kóje jako další úložný prostor

• Společně sdílený sklep na kola v rámci obytné oblasti s přístupem přes podzemní garáž

• Koupelna, kuchyň i balkón jsou snadno udržovatelné, zbytek bytu má masivní vysoce kvalitní dubovou parketu

• Rezervní fond bytového domu je velmi dobře naplněn, nutné investice, sanace či zlepšení jsou prováděny pravidelně. V současné době se zabezpečuje bezpečná příjezdová cesta pro záchranná vozidla.

• Bytovou komunitu spolehlivě a kompetentně spravuje společnost Bauteam Tretzel GmbH.

Mnoho z na míru vyrobeného nebo dokonale sedícího nábytku může být případně převzato: knihovna do obývacího pokoje, knihovna ke sklárně, věšák, koupelnový nábytek a domácí kino.

Byt vyniká svou vynikající a přitom klidnou polohou v idylickém lázeňském městě Bad Abbach:

• Všechny obchody denní potřeby, supermarkety, lékaři, lékárny, zařízení pro péči o děti i škola jsou dosažitelné pěšky

• V bezprostřední blízkosti se nachází několik dětských hřišť, známé lázně Kaiser-Therme a lázeňský park

• Vynikající spojení autem nebo autobusem do Regensburgu (cca 15–20 minut) a do Kelheimu

• Velmi klidné, příjemné a přátelské sousedství

• Solidní zděná konstrukce

• Efektivní centrální plynové vytápění

• Dvojitě zateplená plastová okna

• Vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči

• Koupelna s vanou, sprchou, WC a umyvadlem

• Balkón

• Úložný prostor/skladová místnost (speis)

• Sklepní kóje

• Podzemní parkovací místo

• Připojení pro pračku ve společné prádelně