Pronájem bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 19 Berlin Köpenick Berlin 12555

Jádrově rekonstruovaný berlínský starý dům v Köpenicku – První nastěhování po rekonstrukci

V samotném srdci vyrostlého Köpenicku, jen pár minut pěšky od historického Schlossplatz a starého města, vzniká v pečlivě jádrově rekonstruovaném berlínském starém domě z roku 1900 tato dvoupokojová bytová jednotka v prvním patře. Přibližně 68 m² obytné plochy se rozprostírá do dvou světlých pokojů, samostatné kuchyňsko-obývací místnosti vybavené kvalitní vestavnou značkovou kuchyní a moderní koupelny s denním světlem. Byt je doplněn o balkon o rozloze cca 8 m² orientovaný k tiché a slunné straně dvořane, který bude dokončen a předán na podzim roku 2026.

Rozložení s dvěma oddělenými pokoji a vlastní kuchyňsko-obývacím prostorem je vhodné pro páry, pracující na home office nebo malé rodiny, které hledají klidný byt s vyšším standardem vybavení.

Vybavení na novostavbový standard

Veškeré inženýrské sítě – vytápění, voda, elektřina, média – byly v rámci jádrové rekonstrukce v letech 2025/2026 kompletně zrenewovány. Topení zajišťuje moderní centrální kotel pro celý dům; ohřev vody je zajištěn decentralně pomocí elektrického průtokového ohřívače přímo v bytě. Optické připojení na optickou síť s LAN zásuvkami v každé obytné místnosti a centrální mediální rozvodnou skříní je již připraveno.

Všechna okna jsou trojitě zasklená; směrem k ulici Müggelheimer byla instalována akusticky izolační okna. Balkon a místnosti orientované k vnitřnímu dvořánu jsou ulice vzdáleny a poskytují klid.

Kuchyňsko-obývací místnost a koupelna

Značková vestavná kuchyně je řešena jako samostatná kuchyňsko-obývací místnost s prostorem pro jídelní stůl – nejde o kompromis se zabudovanou kuchyňskou linkou v obývacím pokoji, ale o oddělený prostor s přímým vstupem na balkon. Je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí s oddělenou mrazákovou přihrádkou.

Koupelna s denním světlem je prostorná, světlá a vybavena bezbariérovou sprchou se sprchovým efektem a posuvnými skleněnými dveřmi. Dále disponuje závěsnou toaletou, kvalitní sanitární keramikou, sušákem na ručníky a elektrickým větráním.

Původní charakter staré budovy zachován

Navzdory jádrové rekonstrukci byly záměrně zachovány typické znaky starých budov: restaurované původní byty a interiérové dveře, stropy o výšce přibližně 2,80 m a k tomu kvalitní, jednotná vinylová podlaha ve všech místnostech s výjimkou koupelny. Součástí bytu je také vlastní uzamykatelný sklepní prostor s elektrickým připojením a osvětlením.

Na pozemku je možné si volitelně pronajmout parkovací stánky pro automobily.

Nájem je určen dle vnitřní plochy. Bez provize. Přímo od vlastníka.

Bydlení v samém srdci Köpenicku – každodenní život před dveřmi, do centra přímo S-Bahn

Byt se nachází centrálně v berlínském Köpenicku, s kompletním sortimentem služeb, lékaři a kavárnami v bezprostředním okolí. Tramvajové a autobusové zastávky jsou hned vedle domu, tramvají se za pár minut dostanete na nádraží Köpenick S-Bahn. Odtud to trvá zhruba 13 minut na stanici Ostkreuz a přibližně 30 minut přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínské hlavní nádraží.

Každodenní život a dostupnost služeb – přímo naproti:

- Aldi a Allende-Center na dohled: supermarket Rewe, lékárna, drogerie, Deutsche Post, banka, pekárna a více než 30 dalších obchodů a služeb

- Další menší obchody, kavárny a pekárny podél ulice Müggelheimer

- Týdenní trh ve starém městě Köpenick

Dopravní spojení do berlínského centra a okolí:

- Tramvajové a autobusové zastávky hned vedle

- Tramvajové spojení na nádraží Köpenick S-Bahn (linka S3): stanice Ostkreuz přibližně za 13 minut, berlínské hlavní nádraží asi za 30 minut přímo (přes Alexanderplatz, Friedrichstraße)

- Na stanici Ostkreuz je přestup na všechny S-Bahn kruhové linky a regionální/vzdálenou dopravu

- Přípojka na dálnici A117 za pár minut autem – napojení na berlínský kruhový okruh A10

- Letiště BER dosažitelné za přibližně 20 minut autem nebo S-Bahn

Lékaři a zdravotnictví:

- DRK Kliniken Berlin Köpenick (akademická výuková nemocnice Charité, komplexní pohotovostní péče) v bezprostřední blízkosti

- praktické lékařství, specialisté, zubní lékaři a ordinace fyzioterapie v okolí

Rodina, vzdělání a věda:

- Mateřská škola "Freude" v pár minutách chůze

- Další školky, základní školy a střední školy v této části města

- Vědecká čtvrť Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačním centrem WISTA dostupná krátkou jízdou veřejnou dopravou

Volnočasové aktivity a rekreace:

- Staré město Köpenick se zámkem Köpenick a zámkovým ostrovem – pár minut chůze tramvají nebo na kole

- Jezero Müggelsee, břeh řeky Dahme a pohoří Müggelberge – jedno z největších rekreačních území Berlína

- Cyklostezky a turistické stezky podél břehu, venkovní bazén, kino, restaurace, kavárny

Obytná plocha a dispozice:

- Přibližně 68 m² obytné plochy plus cca 8 m² balkon (dokončení na podzim 2026, 50 % dle WoFlV)

- 2 pokoje + samostatná kuchyňsko-obývací místnost se značkovou vestavnou kuchyní + koupelna s denním světlem

- Světlé starobudovy s výškou stropů cca 2,80 m

- Jednotná vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech místnostech s výjimkou koupelny

- Restaurované původní bytové a interiérové dveře – zachování charakteru staré budovy

Kuchyňsko-obývací místnost:

- Značková vestavná kuchyň jako samostatná kuchyňsko-obývací místnost s prostornou pracovní plochou

- Možnost umístění jídelního stolu

- Indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, velká lednice s oddělenou mrazákovou přihrádkou

- Přímý vstup na balkon

Koupelna:

- Moderní koupelna s denním světlem s bezbariérovou sprchou a posuvnými skleněnými dveřmi

- Vysoce kvalitní sanitární keramikou, závěsná toaleta, sušák na ručníky

- Elektrické větrání

Topení a ohřev vody:

- Moderní centrální topení pro celý dům

- Moderní radiátory ve všech obytných místnostech

- Elektrický průtokový ohřívač vody přímo v bytě

Elektroinstalace a média:

- Kompletně nová elektroinstalace, moderní spínačový program

- LED vestavěná či zapuštěná svítidla v chodbě, kuchyni a koupelně

- Optické připojení na internet, mediální rozvodná skříň a LAN zásuvky ve všech obytných místnostech

- Interkom s přípravou na videofunkci

Okna:

- Nová trojitě zasklená okna ve všech místnostech

- Akustická okna směrem k ulici

Dům a okolí:

- Vlastní uzamykatelný sklep s elektrickým připojením a osvětlením

- Zrekonstruovaný schodišťový sál s kvalitní kokosovým kobercem a senzorově ovládanou LED osvětlením

- Nová poštovní schránková zařízení a interkom

- Nově upravené vnitřní nádvoří se zelení, místem pro kola, tříděním odpadu

- Na pozemku je k dispozici 5 samostatně pronajímatelných parkovacích stánků

Stav:

- První nastěhování po jádrové rekonstrukci 2025/2026

- Předpokládaná energetická efektivnost: třída B–C

Energetický průkaz

Energetický průkaz bude vyhotoven a dodán po dokončení všech rekonstrukčních prací. Předpokládaná energetická efektivnost: třída B–C.

Kontakt a prohlídky

Prohlídky po domluvě. Prosíme, abyste si na prohlídku přinesli výpis SCHUFA a doklady o příjmech za poslední tři měsíce.