Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyAugsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

*PRVNÍ NASTĚHOVÁNÍ PO REKONSTRUKCI*

Tento 1-pokojový byt ve 2. patře udržovaného rodinného domu byl důkladně zmodernizován a představuje stav, který dodává opravdový pocit novostavby: Moderní. Světlý. Kvalitní.

Jedním z výjimečných prvků je nová, moderní vestavěná kuchyň, která je zahrnuta v kupní ceně. S elektrickými spotřebiči, mezi něž patří trouba, keramická varná deska, digestoř a chladicí-mrazicí kombinace – ideální pro okamžité nastěhování.

Koupelna byla provedena odbornou rekonstrukcí. Kvalitní materiály a nadčasový design vytvářejí stylové prostředí. Je zde také připojení pro pračku.

Skutečným jedinečným rysem tohoto bytu je prostorný balkon – absolutní rarita u 1-pokojových bytů. Zde si užijete uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu. Zavedená markýza zajišťuje příjemný stín i ve slunečných dnech.

Další úložný prostor nabízí vlastní sklep.

V domovní parkovací garáži si můžete bezpečně zaparkovat své auto (k úhradě kupní ceny je započítáno garážové stání za dalších 20 000 €; CELKOVÁ KUPNÍ CENA: 190 000 €).

Byt se nachází ve velmi centrální a atraktivní lokalitě s krátkými cestami k obchodům, zastávkám veřejné dopravy a četným volnočasovým a gastronomickým možnostem. Centrum města je vzdáleno jen pár minut jízdy.

Obzvlášť potěšující je, že prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Díky tomu kupující ušetří obvyklou makléřskou provizi ve výši cca 7 000 €.

I pro investory je tento byt velmi atraktivní. Díky svému novému stavu a centrálnímu umístění je ideální pro NABYTÝ PRONÁJEM, resp. AirBNB, a lze tak realizovat ještě vyšší nájemné příjmy.

Měsíční poplatek ve výši 180,81 € zahrnuje 104 € přenositelných nákladů, 24 € nepřenositelných nákladů a 54 € příspěvku do rezerv.

Všechny přednosti na jednom místě:

- Čerstvě a kvalitně rekonstruováno

- Ihned k nastěhování, nebo ideální k pronájmu (optimální také pro nájem vybaveným nábytkem / AirBNB)

- Nová vestavěná kuchyň (včetně elektrických spotřebičů)

- Prostorný balkon s markýzou

- Prodej bez provize, bez makléře – úspora cca 7 000 €

- Garážové stání v podzemí (nikoliv duplex!) za příplatek 20 000 €

- Moderní pocit bydlení s charakterem novostavby

- Atraktivní centrální lokalita

- REKONSTRUOVANÁ KOUPELNA S MODERNÍMI DLAŽBAMI A VYSOKOU VÝBAVOU

- NOVÝ PODLAHOVÝ NÁKRYT V OBYTNÝCH PROSTORÁCH (Schatteneiche)

- NOVÝ DLAŽBOVÝ PODLAHOVÝ NÁKRYT V KUCHYNI

- NOVÁ ELEKTROINSTALACE, VČETNĚ NOVÉHO ROZVÁDĚČE A FI-CHRÁNCE

- NOVÉ VYPÍNAČE A ZÁSUVKY

- NOVÁ TOPNÁ TĚLESA

- NOVÉ VNITŘNÍ DVEŘE

- NOVĚ OMÍTNUTÉ A ČERSTVĚ NATŘENÉ STĚNY

- NOVÁ VESTAVĚNÁ KUCHYŇ (s elektrickými spotřebiči)

- SKLOPNA

- PROSTORNÝ BALKON

- Garážové stání v podzemí (nejde o duplex!) za příplatek 20 000 €

*** Byt byl vybaven skutečným nábytkem (ne pomocí KI-fotografií)! ***

Vybavení slouží k lepší představě o dispozici a při prodeji bude opět odstraněno (vestavěná kuchyň a sanita samozřejmě zůstávají v bytě!).

(Všechny údaje jsou uvedeny orientačně a bez záruky. Přítomnost chyb a nepřesností vyhrazena.)